购物中心盈利模式大颠覆老年商场是出路!房地产商行动还是心动?
当一个国家60岁及60岁以上的老年人口占总人口的比例超过10%，就意味这个国家进入“老龄化社会”。人口老龄化问题不仅在中国，目前已经成为一个世界性共同面对的问题。
据统计，2013年中国60岁及以上老年人口已达到2亿人。 中国老龄化主要有三个特点，一个是老龄人口规模大，二是未富先老，第三个是“未老先衰”。
睿联嘉业投资管理机构总经理吕强指出，养老地产一直处于亏损状态，靠那国家床位补贴，靠忽悠概念骗国家钱，现在这个已经行不通了。国家出台了大力支持享老体系政策，而不是养老院模式。享老体系的核心就是贴心的服务。
享老体系对应的年龄段基本以50—70岁之间的人群，这类人群属于自理型老年人群，从活动能力，经验，思想，收入等方面都是最佳时期。今天的中国商场和购物中心最缺的就是老年商场，商场7层里面大餐、特色餐、火锅、快餐基本占据了2层；儿童商业体验占据1层，成功地把电器和手机层消灭了；影院、早教占据1层；生活，文玩，教育器材，书店类占据1层；超市占1层；化妆品，首饰金店占1层；唯独没有老年生活层。老年只能在商场外面的广场上跳广场舞。2年内老年商场在中国购物中心必然成为老年经济消费和生活的天堂！
睿联嘉业投资管理机构再次指出购物中心综合体享老馆是老人和儿童结合，采用时髦的互联网思维的叠加型商业，形成“老少配，天仙配”的享老馆市场模式，盈利能力是儿童馆的3倍以上。
“老少配”享老馆模式源于国外心理学的跨代(祖孙)亲情治疗法和重合叠加销售法。父母和子女因为生活习惯和理念等诸多方面不一致，会产生摩擦和矛盾，并不利于老人的长寿，生活和消费，相反，跨代则不同，双方在一个基础平台上，没有矛盾没有压力只有欢笑，俗称老小孩。真正的天仙配，不是男女配，而是祖孙配，小孩是家里的天吧，老人是家里的仙吧，从医学上说，防痴呆的最好方法就是老少配。老少机制让小老在一起，融入亲自乐，精神愉悦，老少配其实给老人在续命，焕发第二春天，可以多活10年，享老馆就是续命馆！
睿联嘉业投资管理机构研发的“老少配型的享老梦想城”囊括了3个方面：体验式健康、体验式生活、体验式购物。依托于大量购物中心中建设的儿童商业项目为基础，巧妙地融合出老人和孩子共同体验商业化的8大板块，通过云计算的家庭健康管理系统服务把健康体检服务、娱乐服务、养生服务、商务服务、沟通提醒服务、在就业职业服务、学习教育服务、购物体验服务等串联起来，成为具有强大盈利能力的新享老商业模式。