李水源：限购松绑大势所趋 石家庄早晚会放松限购

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石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长 李水源（资料图片）

　　2014年，楼市走势低迷，地方政府最先感受到寒意。呼和浩特市于6月正式发布《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见》及更正说明，成全国首个正式发文确定放开限购的城市。随后，济南也传出限购松绑的消息。有观点认为，2014年二季度全国土地成交大幅缩水，全国30个城市或将取消限购。

　　 石家庄早晚会放松限购

　　对于调控松绑传闻，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，限购松绑是势在必然，大势所趋，早晚会松绑。

　　早于呼和浩特，沈阳、长沙、杭州等地均都陷入了“短命政令”的怪圈，从传入“放松限购”到“矢口否认”不到一天。而呼和浩特松绑却成为“幸运儿”，济南也随后效仿。李水源认为，这反映出中央决策层对限购态度的转变，对限购放松政策的默认、允许。

　　李水源指出，2014年，全国财政税收12万个亿，其中，中央财政税收就拿走6万个亿，地方的6万个亿要下分到全国30个省市，每个省微乎其微，地方财政吃紧。因此，解除限购，包括对石家庄在内的城市来讲，很正常，是必然的，越来越多的城市都在效仿。

　　限购自2011年落地以来，其效果已经递减，部分地区、部分产品“一刀切”式的限购政策象征意义已大于实际意义。李水源指出，对限购态度的变化，实际是中央决策层对行政行为的纠正，杜绝“一刀切”，给地方政府留出一定的空间。李水源表示，政府还是应该以市场导向为主，适度地干预，而不应该过度地干预或者干预过度。

　　 放松限购 刚改需求购房者将集中入市

　　近日，《河北省人民政府关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》（下简称《意见》），《意见》明确要求继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　对于《意见》的出台，李水源表示，《意见》对于自住型刚性需求大有裨益，该实施意见在控制二套房的同时，鼓励首套房，双管齐下，成为限购的配套措施。

　　同时，李水源表示，石家庄一旦限购放松政策出台，对纯刚性盘将有很大的促进作用。目前石家庄存在大量刚性改善型需求，家里有两套房但是面积很小，这部分需求购房者都被限购所限。因此，限购政策一旦放松，刚性和刚改需求购房者，都会选择入市，成为拉动成交的主力。