“双限”取消购房者观望浓 石家庄房价或将暴涨

　　 （原标题：房价重演2009年暴涨？）

　　首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍……央行的一纸通知，让人依稀又想起了六年前的楼市：2008年楼市信贷松绑，2009年房价出现暴涨行情。那么，此次的松绑限贷后，房价会不会再次上演2009年的暴涨行情呢？

　　市场反应

　　市民观望情绪反倒更浓

　　“现在不是说利率能下调吗，虽然不指望能打七折，哪怕上浮的少点也行啊。”在看到限购限贷政策连续放开，市民李小姐反倒淡定了起来。李小姐说，她现在还不准备出手，除了价格问题，主要是想利率上能优惠，但现在还没看到银行执行这个政策，所以她准备再等等。

　　石家庄壹加贰联合房地产经纪有限公司总经理王静也表示，9月26日，石家庄正式全面取消限购，但当时由于影响成交的关键性因素还是银行的政策方面，所以并没有带来规模性的放量。随着限贷政策放开，目前很多客户在购买二手房时，还会关注银行贷款政策的实施落定，主要是细则和利率情况，从连锁店的反映来看，客户需求是有，但是部分人仍持观望态度。

　　虽然市民的观望情绪更浓，但在购房意愿上却明显更加积极。“碰到合适的房子，如果贷款利率能降点，我会马上出手。”市民霍先生说，从今年初他就一直在关注楼市，但年初的时候他认为，楼市并不是进入的好时机，但现在限购放开后，虽然还在看房，但对于是否出手他已经不再犹豫。

　　日前交通银行发布的《不动产市场趋势与财富配置》报告也指出，受刚需家庭未来入市意愿增强的影响，家庭预期不动产投资意愿止跌回升，这是今年以来该指数首次小幅回升。

　　报告显示，小康家庭对当前的不动产投资指数已是连续第12个月下滑。但预期不动产投资意愿指数止跌回升，从上期的100临界点，小幅回升2个百分点至102点。

　　 开发商部分楼盘价格涨了

　　“我们现在还没有收到涨价通知，但估计未来会涨，现在限购都放开了，买房的人多了，自然价格也会高。”记者在走访中发现，楼盘的销售人员都把限购解除作为了卖点，并表示有涨价的可能。

　　而业内人士透露，受到限购政策放开的影响，目前从省会市场看，部分楼盘的价格确实已经出现小幅度上扬。而在形式上，多以推出新房源的形式出现。

　　该信息也得到了数据上的印证，数据显示，9月份石家庄共有13个楼盘价格出现变动。其中涨价楼盘10个，涨幅从70元到800元/平米不等。从区域上看，桥西区涨价楼盘最多，涨价幅度也较大，而涨价的楼盘，多为加推的新房源。

　　 预期省会房价将平稳上行

　　而对于未来省会楼市的走向，大部分业内人士还是持乐观态度。石家庄安联房地产开发有限公司营销中心总监吴琪表示，“石家庄面临的环境与其他城市不同，我认为未来石家庄的城市化进程还会加速，所以，从长远看，石家庄楼市会平稳上行。”

　　王静也表示，目前来说省会二手房市场相对还比较稳定，但是在北京，上海等一线城市的二手房成交已经开始火爆起来了，四线城市河北省内例如沧州已经出现房价大面积上涨，省会二手房成交放量也不会太远。另外，石家庄市的行政区县重新进行了规划，大石家庄趋势也愈发的明显，将来可能会有更多的知名房企入驻石市，放眼未来来看，石市房产将来还有很大的发展空间。

　 　引发争议

　　限贷松绑引发房价暴涨争议

　　相比松绑限购，对房价影响更深的限贷的松绑引发的争议无疑更为激烈。

　　早在9月22日，有关央行召集四大行开会讨论重新定义首套房认定标准的传闻就一石激起千层浪，随后几日，网络上充斥着种种猜测与各家演绎。

　　在种种猜测和预言当中，主张松绑限贷会导致楼市暴涨的人不在少数，他们认为如果传言为真，会导致2009年楼市暴涨的景象重演。不过，也有一些专家对此持反对声音。

　　融360信贷专家徐瑾分析认为，在当前楼市回暖乏力且多种政策刺激均无效的情况下，放开限贷无疑会减少观望、提振成交量，但却不会使2009年房价暴涨一幕重演。

　　反方

　　房价暴涨的条件不具备

　　徐瑾分析，金融危机时我国推出了4万亿经济刺激计划。增发的货币涌入房地产行业，随后几年大规模的信贷投放量导致房价飙升。

　　反观今日，却不具备促使房价暴涨的条件。在仅仅放松限贷但没有其他政策辅助的当下，虽然楼市成交量会有所回升，但是想要彻底扭转房地产市场的颓势乃至促使房价如2009年一般暴涨，动力明显不足。

　　首先，即使首套房认定标准重新定义，银行也未必愿意增加信贷额度。一是银行的逐利性决定了其不可能将有限的额度分出更大一块投入到基本不赚钱的房贷尤其是首套房贷款中；二是楼市正处于下行期，房地产信贷风险陡增，银行出于安全性的考虑而惜贷。

　　其次，如果信贷投放量不增加，银行想放贷也是有心无力。

　　再次，从供给上看，2009年房价暴涨直接原因是供不应求，2009年开始大量信贷资金涌入楼市，需求剧增，从而导致房价暴涨。而当前全国范围内，供过于求已成定局，各地在“千方百计去库存”，并严格控制土地供应数量。所以，从供给需求关系来看，当前也不具备房价暴涨的条件。

　　此外，近两年大力建设的保障房项目和不日开征的房产税，对房价的上涨会

　　起到明显的抑制作用。

　　正方

　　楼市已具备“抄底”条件

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来楼市趋势来看，楼市去行政化、央行出手“救市”等因素有助于“去库存”，10月后的市场去化周期将缩短，一线城市及短期市场基本面良好（存销比在15个月以下）的城市将率先反弹。预计2014年四季度，由于限购取消、央行等“救市”政策出台、房企冲刺年报业绩等因素，市场将出现成交量逐步复苏回升态势，年底楼市成交量“翘尾”行情可期。预计2015年上半年市场基本面将出现实质性好转。这同时也说明，当前中国大中城市楼市已具备投资“抄底”的基本条件。

　　不过，张宏伟同时指出，楼市基本面将转好并不意味着房企还会赚得盆满钵溢，也并非此前房地产市场“大跃进”的新一轮发展时机。客观来讲，中国房地产市场已进入 “白银时代”，未来房地产行业利率润空间将进一步压缩，房企谋求战略转型势在必然。