北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人谈商住市场

　　日前，有媒体统计，11月上半月，北京商住loft市场行情一片看好，共成交670套房源，环比猛增97.6%，其中通州区域不限购产品成交量占比24%。而事实上，上周北京楼市已经整体呈现暖冬趋势，新建商品住宅成交1592套，环比大涨60.2%；成交面积约为16.9万平方米，环比上涨38.2%；成交均价约为30504元/平方米，环比微跌1.2%。北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，这主要是由于在北京新房高端大户型趋势下，低总价、小户型的多功能商住产品置业门槛较低，填补了高端市场空白，受到置业者青睐。

　　据统计，上周北京共计7个项目开盘入市，约供应974套房源。项目多位于五环及其以外区域，以商住为代表的刚需市场更是表现抢眼。从区域来看，大兴区、房山区仍然延续自9月以来的好成绩，领先其他区域；通州区在经过一段时间的沉寂之后，终于出现向好的趋势；不过成交主要集中于商住市场，别墅市场和普通住宅市场则相对弱势。

　　北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，豪宅扎堆的情形下，低总价小户型商住产品门槛较低，自住及投资价值不言而喻。北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人指出，低总价的商住产品受到置业者追捧，是因为相较豪宅动辄千万的置业门槛，门槛仅为百万级别的商住产品，恰恰填补了当前地王频出楼市下的市场空白。

　　北京太合嘉园房地产开发有限责任公司市场部负责人认为，层高、面宽等方面的设计，都决定着商住产品成败的关键。同时，在今年互联网创业大潮的局面下，灵活、精致、多功能的商住项目，若能提供更多互联网一体化社区平台，则更能迎合创业公司的需求，赢得市场先机。