谢建卫：2015西部别墅区竞争更加激烈 房企练内功

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　　 编者按： 2014年的楼市显得不同寻常。市场“遇冷”与政策“救市”的声音不断出现，楼市拐点论也似乎贯穿于整个市场。2014年，包括石家庄在内的41城放开限购。此外，信贷政策也在2014年出现松动。此外，石家庄行政区划调整、石家庄房地产市场专项整治行动都对房地产市场产生深刻影响。

　　变革之中，我们应如何应对，又如何在下一阶段中破局奋进？受中国不动产研究中心河北分中心的委托，搜狐焦点与石家庄市房地产业协会联合举行“中国不动产研究中心河北分中心2014年第四季度闭门会议”，邀请在石的中国不动产研究中心河北分中心特约顾问和特约研究员以及金融机构专家，共同总结2014年，勾勒2015年市场蓝图。

　　对于高端别墅市场来讲，2014年石家庄西部山前别墅以及北部别墅，整体受到了大环境的限制，此外，石家庄城区规划政策没有延续性地配套跟进，这方面利好对西部区域市场的影响减弱；另一方面，对于以高端客群为主的别墅市场，降息等贷款政策的影响也不大。

　　2015年，随着区域新的竞品进入市场，西部山前别墅区的竞争将更加激烈。我认为，2015年各房企仍要多练内功，各项目需要精益求精，在细节上有所突破。此外，渠道影响、圈层营销、跨界精准营销与行销模式会成为各房企寻求突破的重要层面。