张华：西山之宠 大者大资源还原别墅之本

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　　职务：河北星巢先河房地产开发有限公司总经理张华

　　房地产从业历程：12年全面地产运营

　　管理进修历程：2008年复旦MBA毕业

　　您的业余爱好是什么？ 读书

　　最喜欢哪方面的书？文史类

　　对您影响最深的一句话是什么？功崇惟志，业广惟勤

　　当别墅与山脉融合的时候，居所便更有贵族的气质和高度、便成为了一处独特的风景。大者，一处享尽大资源地域优势的山居别墅，将石家庄的别墅品质与地缘相接的北京西山相连。“毕竟，河北的省会不是北京”，在石家庄的西山，大者以舒适宜居的产品不断提升着西山别墅群落的硬实力。

　　2012年，大者项目正式面市，并在不足一年时间内，一期项目基本售罄，目前入住率已达到40%；2014年，大者升级之作双拼别墅和合院项目正式入市销售，并在上半年的石家庄别墅市场销售成绩中，创下了套数销售冠军。

　　面对大者这样的市场表现，河北星巢先河房地产开发有限公司总经理张华没有我们意料中的骄傲，反而以更为谨慎的态度谈到“这一方面说明了客户对大者的认可，另一方面，我们也对自己提出了更高的要求，希望能在后续服务方面给予客户更有力的支持和回馈”。

　　于人生最醇美之际 偶遇大资源别墅

　　沿着山前大道一路向西，逐渐远离喧闹的城市，愈走愈发宽阔的视野、漫山的绿植尽收眼底，不觉便有心旷神怡之感。行至草木繁茂的抱犊寨景区入口，我们看到了一排排欧式别墅沿山脚而建，恍如来到隐者之秘境。

　　这里，就是总占地636亩的大者别墅项目群落。南北西三面环山，东有水渠纵向穿引，仿佛在绿植园林中自然生长起来的。

　　大者，大资源别墅。这个名词已在石家庄购房人心中烙下了深深印记，然而，大资源究竟是何概念，人们通常大多认为依托大生态环境而建者为“大”。今日，借搜狐焦点探访大者之机，河北星巢先河房地产开发有限公司总经理张华对该概念予以了更为全面的诠释。

　　大资源之“大”，一是占地面积非常大，大者占地面积达600余亩；二是配套及服务的丰富化。居于大者，将一站式解决居者的居住、购物、游乐、文化需求以及旅游等多层次需求。大者，从自然景观及园林构建、生活配套、服务配套等方面，多层次诠释了大者之“大”。

　　别墅 本是风景区的园林宅邸

　　在张华看来，别墅，便是在郊区或者风景区建造的供生活或者休闲的一个园林式住宅。从这个概念出发，他认为，别墅首先是要建立在风景区、同时应配以匠心设计的园林景观，唯有这样，才能得以达到修心、赏玩的功能。

　　基于对别墅较为通透认识，张华透露称，项目在最初的选址方面也着实做了很多考察。西山以山脉环境为优、滹沱河以水脉传承为佳，而抱犊寨风景区依山傍水两全，成为了追求极致产品主义的星巢先河开发公司所最为中意之选。

　　紧邻抱犊寨景区的大者三面环山，空气怡人。张华介绍说，项目每天都在检测石家庄主城区PM2.5的指数，“统计显示，大者与主城区的PM2.5的指数差异，大的时候能达到两三百，主城区爆表的时候我们只以有一百多”。另一方面，在缺水的石家庄，大者东侧以引岗渠川流而过，为项目增添了更多的生动和情趣。“智者乐山仁者乐水”，在大者，山水相依，可称为难得的风水福地。

　　可以说，大者实现了将建筑建立在风景区的愿景。那么，大者项目的园林是否也如此精致？就此，张华颇为自信地谈到，来到大者的客户，对项目绿化和景观感知度均较高。这主要在于大者在园林方面予以了四重景观的叠式表现形式。他紧接着谈到，不像一般建筑将园林圈合在自己小区内，大者首先强调的是公共景观。即在进入项目区域内，便可感知不同的有设计感的园林景致。第二重景观即为社区景观，这里包括小区主干道的景观以及中心景观；第三重景观，从规划上来说就是邻里景观，大者讲求院落，讲求合院，即合院公共区域的聚友交流的景观搭配；第四重景观方为自家的院落景观，包括前院、后院，下沉庭院等不同位置景致也颇为不同。

　　“园区景观里面我们强调一份回归。离开浮躁的环境、压力重重的工作，回到家里，沉静、舒展。这就是大者力图打造这样一个环境的初衷，一种回到另外一个环境里、回归邻里、回归童年的院子。”

　　谈及此，张华所描述的郊区或者风景区建造的供生活或者休闲的一个园林式住宅，这样的别墅概念便显得更为生动了起来。

　 　大资源别墅 无完善配套不言“大”

　　西山别墅区，最不缺的配套或许就是自然生态资源，但最缺的配套则是生活服务资源。这方面，大者又走在了最前列。

　　张华透露，石家庄在售的别墅提供市政供暖的只有两个项目，大者便是其中之一。同时，他还谈到，大者项目在市政配套方面还具备一个比较大的优势--地铁三号线在此设置终点站，这将成为潜在的商业中心，繁华咫尺。

　　在大者别墅群落生活，鹿泉区北国超市、鹿泉人民医院、鹿泉一中以及即将引入的河北师大附小和幼儿园等生活配套一应俱全。更有项目倾心打造的特色商业街，涵盖休闲酒吧、青年旅社等供居者休闲娱乐。

　　回归项目本身配套，张华透露，即将开业的大者五星级标准的园林式的度假宾馆一期以及项目会所，将成为大者居者的会商交友的第二客厅。同时，大者以居者的实际生活细节出发，还专门筹建了社区食堂以及社区便利店，为业主日常生活增色。

　　在完善了硬件配套之外，大者先人一步，在后续服务和文化圈层生活层面予以了精细地管理和支持。张华称，一方面，为求项目品质地一脉相连，大者特以集团自己运营的物业为项目服务，以保证长期的良性互动。另一方面，大者集结业主、商会、政府及企事业单位骨干等精英圈层，成立星巢会俱乐部。星巢会会员在大者的组织下，定期举办登山、郊游等文娱活动，活动会有、互通有无，将各行各业的资源共享，并促进信息及各行业业务的有效拓展。此外，星巢会还在具体服务上，给予会员更多的便利。例如，与联盟商家合作，可提供特别的优惠折扣等服务。

　　访谈至此，张华忍不住谈到，大者之大资源就是将优势资源价值最大化、将区域欠缺资源予以弥补和完善，并能在人文和服务层面与各行业资源互通，为居者打造大者的生活品质。

　 　区域运营者 尽心塑造建筑之宏

　　占地600余亩地的大者逐渐崛起，抱犊寨景区正在以崭新的姿态面向全国人民。这个大手笔的运营商，以统一的规划和高瞻的视角，运营的不仅是一个项目，更是一座“城”。据张华透露，河北星巢先河地产已经对该片区予以了成熟的规划，并开始启动其高层项目的筹备事宜。

　　从杭州走来的河北星巢先河地产，见证了杭州、成都等地组团式、片区式的城市发展脉络，深谙片区发展对拉动城市发展甚至是引领城市方向的重要作用。面对石家庄城市格局的拓展历史机遇，张华难掩欣慰之情：“石家庄现在重新划区以后，藁城、栾城、鹿泉、正定就是按组团来发展的，把这几个点打造好，然后再以快速交通相通联，对于城市运营商来讲，都将成为这个大城梦的铸造者，而这也是河北星巢先河所擅长的，也是一直在践行的”。

　　对鹿泉由市变区对鹿泉主城区尤其是与鹿泉主城区毗邻的沿山开发项目的利好，张华认为，最明显的变化将是市政配套的通联将更加顺畅，包括城区对接、道路延伸以及其他基础生活设施的统一筹建等；其次，对于一些开发项目，未来在管控和审批层面将更加便捷。最后，他还提到，鹿泉主城区毗邻的沿山开发项目作为石家庄城市后花园的战略地位将得以进一步的提升，购房人对区域的认可程度也将得以同步增加。

　　大城之路，大者之道--与河北星巢先河一样具有区域“造城”者们共同推进。