“蓝印”取消后武清仍领跑楼市 刚需仍是主力

26.12.2014  16:53

  2014年的武清楼市,可谓变幻莫测,风生水起。在狂揽了最后一桶“蓝印金”之后, “京津冀”一体化的规划,让武清楼市又遇好时机,“蓝印”取消后的下半年,武清楼市仍然领跑郊县五区。

   成交量武清过半

  从我爱我家每周发布的新建住宅成交量来看,武清楼市在蓝印取消后的2014下半年成交量呈逐步走高的趋势。除第25、31、32、40、41周的武清楼市成交数据或遇停市,或含在郊县五区数据内没有单独统计外,累计从6月份第23周开始到12月中旬第50周的数据显示,武清区共成交4536套新建住宅,成交总面积497626平方米,成交均价为7097元/平方米。

  单看这组数字,也许不能说明武清楼市的成交优势,那么,对比一下郊县五区的成交数据或者更能说明问题。下半年,同样是第23周至第50周的数据显示,郊县五区总的成交量为8801套,成交面积99万平方米,成交均价为7536元/平方米。由此可以看出,武清楼市下半年的成交量占郊县五区的总成交量的一半还多,而另一半则是其他四区县下半年成交量的总和。

  其中,蓝印取消后的首月,即6月份的武清楼市整体成交量是683套,7月份是下半年成交量最低的一个月份,仅为383套。随后8月至10月之间逐渐攀升,到11月份的成交量已经高达999套。

  但是,虽然武清区下半年的成交量和成交面积占到郊县五区总量的一半,不过,成交均价却不及蓟县和静海县。武清区下半年的成交均价大多稳定在6800元/平方米至7500元/平方米,而蓟县和静海县大约成交均价在7700元/平方米至9300元/平方米左右。

   刚需族本地发力

  近年来,武清区由于地处北京和天津交界,并有购房可得天津“蓝印户口”等优惠,大量消费者选择在此购房。5月31日,实行了20年的天津蓝印户口政策终结,这让武清楼市背负了“蓝印取消”的标签。

  下半年,蓝印取消后的武清楼市不负众望,在上演了“最后的疯狂”后,随之而来的就是人们对蓝印后的武清楼市各种各样的猜测。以前,在武清,“蓝印户口”市场占总体房地产市场的30%至50%,也就是说,蓝印取消后会影响武清楼市一半的销售。但事实证明,武清的楼市仍然销售迅猛,这主要得力于武清新开发的楼盘主要供应刚需人群,不存在过多泡沫。

  据了解,武清常住人口有100万人,其中城区大概30万人左右。而近几年开发的房地产顶多满足了10万人的住房需求,本地人改善住房需求强烈,许多乡镇人口也想往武清城区搬迁,所以大多是刚需盘。还有很多是北京、天津人在这里买别墅。虽然武清楼市躲不开“蓝印”的标签,但是本地刚需还是令开发商对武清充满信心。

   京津冀”武清添翼

  6月以来,取消蓝印户口的武清楼市虽然短暂地让开发商有些愕然,但是与此同时,随着京津冀一体化进程的加速及“首都经济圈”概念的提出,地处京津走廊的武清区楼市恰逢发展的好时机。

  据悉,“京津冀一体化”对武清来说虽然是个好事,但是武清的楼市倒没有像保定和廊坊那样疯狂,还是比较平稳的。不过,开发商已经把卖点转移到“京津冀”的“3J时代”了,同时对武清等区域的土地热情高涨。

  目前,武清区核心区域的新房售价在8000元/平方米左右,云集了保利、天房、远洋等地产大佬。开发商整体都看好京津冀一体化概念,认为这里的地价还是便宜,存在着重估的空间。同时也高度看好“京津冀一体化”政策,虽然这一规划细节还未正式披露,但开发商普遍认为将远超自贸区等概念。由此,可以预见,2015年的武清楼市会更加夺目耀眼。

喜迎重阳系列之四:石家庄首个“爱心敬老团”成立
 河北日报报业集团新媒体事业中心副主任、河北新闻网Hebnews.Cn
如何破解老旧小区的改造难题 问题亟待解决
前几天陪同老爸去看望堂伯,堂伯住的小区在城乡接合部。河北广播网
石家庄住宅维修资金使用率仅3.7% 合理使用维修资金
自家屋顶漏水,小区电梯罢工,遇到这些情况,河北广播网
楼市新政仍挡不住假离婚购房:为获取再买资格
前几天,程晶(化名)和前业主完成交接手续顺利收楼。河北广播网
百城“松绑”公积金政策 二季度楼市劲吹暖风
地方正在抓紧落实一季度末的“楼市新政”。河北广播网
开发商延期交房购房者怎么办 该如何索取赔偿
“我买的婚房,可现在迟迟不能交房,我的婚期一再推迟,河北广播网
楼市回暖股市暴涨 普通老百姓买房还是买股?
从去年9月始,房地产利好政策不断出台,河北广播网