营改增进行时：二手房交易税负降低 100万二手房税减两千四

昨天是自“五一”全国全面实施营改增试点后的第一个工作日，我市房地产交易大厅里迎来众多进行二手房交易的市民。“营改增”改革之后，税负到底降没降？能降多少？成为市民们最关注的问题。

在石家庄房地产交易大厅，记者遇到了来为自己新买的房子过户的张女士。今年上半年，张女士看中了一套总价73.8万元、面积90平米的房子，得知5月1日之后，二手房交易将进行“营改增”调整，她就特意选在五一假期之后来办理过户，这样的选择让她享受到了“营改增”给老百姓带来的红利。

营改增改革后，市民买卖二手房缴税还在“老地方”——地税部门办理，交易时需要提交的资料和办税流程都没有变化，但税负改变了。据介绍，个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的，免征增值税。不足两年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税。但是因为增值税的计税依据是含税价，因此在计算增值税税额时，会将含税价款中所含的增值税先扣除掉，这样算来，现在办理二手房交易，市民的税负降低了。

按照国税总局统一要求，五一之后，纳税人销售取得的不动产及其他个人出租不动产由地税局代开增值税发票及代征税款。为确保纳税人顺利办理相关业务，假期里，我市地税部门所有代开发票窗口工作人员加班加点，提前完成税控装置安装、测试、模拟打印工作。税控设备及技术服务提供方河北航天信息技术有限公司也派出了专业技术人员在现场进行盯守，随时解决出现的难题，为营改增顺利落地提供技术和服务。

目前，地税部门已经设置代开窗口123个，昨天，共为130多户办理了房产过户手续，并成功开具增值税发票。