苏风彦：保利新项目均价将超1.2万 商业是关键

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：聚焦保利入主【2012】042号地（四）

石家庄房地产界资深人士 苏风彦

　　6月6日goodfeel，保利地产发布公告，披露该公司通过合作方式获得石家庄体育东街地块，地块面积为17.2081万平方米，成交价格为16.53亿元。而石家庄体育东街地块正是2012年9月19日经过179轮竞价成功出让的【2012】042号地。

　　对于石家庄资深地产人苏风彦来说，两年前的这次土地出让让他印象深刻：来自北京的两家投资公司力挫恒大、中海等大房企17173，虎口拔牙拿下【2012】042号地，结果沉寂两年毫无动作。苏风彦说，“保利入主，对这个项目来说是好事。”

　　苏风彦说，保利介入【2012】042号地的合作方式在石家庄是首次出现，但是这种合作方式在一二线城市的大项目中较为普遍，可以降低运作风险，包括 “绿城”在内的知名房企经常采用这样的合作方式。“对于两家北京的投资公司来说goodfeel，他们没有房地产开发能力和经验，引入保利，是一件双赢的事情。”事实上，在保利公告发布之后，【2012】042号地立即有了动作，开始拆除围挡建工地大门，地块挖槽施工也即将开始。

　　“【2012】042号地本身的位置较好，处于二环内，周边的维多利亚、恒大名都、众美都是成熟的楼盘校友录，但周围的商业氛围比较薄弱。”苏风彦认为，对于保利来说，【2012】042号地项目能否运作好，关键在于其商业能否运作成功。

　　苏风彦认为，【2012】042号地规划商业比例比较大，而这一区域的人流比较少，石家庄的商业又处于过剩的状态中，“不管是哪个公司来运作这个项目，商业都是成败的关键。”但苏风彦表示鹿鼎记，保利作为大房企入主该地块可以有效降低风险，成功的可能性很大。

　　二环内房价过万是苏风彦一直坚持的观点，他认为，从【2012】042号地的地价来看，房价过万无疑。保利在石家庄的第一个项目保利花园的售价已经逼近万元，【2012】042号地的位置较保利花园更为优越。苏风彦预计，这个项目的住宅入市时，均价将会在1.2万元以上。