评论：股票大热对于房贷不会是个好消息

　　文：记者李凤荷

　　前一阵子，央行降准，故此微信朋友圈又频传“降息”。其实有关消息来源是国际投资大行对中国经济的预测。摩根大通和花旗均预测今年将再次迎来降息，降息幅度为25个基点，时间为第二季度，高盛则认为二季度末之前将迎来降息，幅度将大于25个基点。对于降准，机构观点有所分歧。摩根大通认为年内不会再降准，包括花旗、高盛在内的机构均预计年内还有1~2次降准，最早的预计在第三季度。高盛在报告中提到，中国政府明确阐述了政策放松的立场，国务院料在未来数月继续通过货币和财政政策及行政手段等放松措施来推动需求增长，尤其是投资需求增长。广发证券银行业分析师沐华认为，年内还有降息和降准的空间，且降息的空间大于降准，具体的次数和幅度将视经济数据的表现而定。

　　对于降息的预期，来源于法定存款准备金率的下调，去年底以来，每每有降准就跟随降息，且降息的力度超出市场预期，故此大家也习惯成自然地认为“降息”来了。对广大“房奴”来说，年初降息的确不是什么好消息，因为要等明年1月1日起才可以调整新一年度的贷款利息。今年月供族可以享受去年底的降息所带来的优惠，不过今年春节后的突然降息，要等到2016年元旦后才可以体现在月供额的下调。

　　由于职业习惯，记者朋友圈大多数都是地产人士，最喜欢发布降息“假消息”的是一线销售人员，他们通常“见风就是雨”，因为目前尚在看楼的人士基本上都是“刚需”族，每月月供的考虑是阻碍他们入市一大因素，因此每次有降息消息，这些楼市销售人员肯定第一时间发布消息，有时候仅是机构的猜测，他们也乐此不疲地转发。对于其他并非从事地产行业的朋友，他们基本上对降息或降准不太留意，如果是炒股的可能会关注“降息”、“降准”板块，如果不炒股，降息、降准这类有关宏观经济的新闻完全影响不到普通人群。

　　不过，股票大热，其实对房贷来说不会是个好消息。据银行人士透露，个人信用贷款的年利率已飙升到22%，因为不少人利用个人信用来提取贷款进入股市炒股，个人信用贷款利率在持续上升。此外，一些个人消费性贷款也由于可打“擦边球”而需求增加。对银行来说，贷款的盘子是恒定的，个人消费贷款或信用贷款增加，有可能就意味着住房贷款的份额减少。从这个道理上来看，降准的确对广大购房者有很大意义，如果不进一步释放贷款空间，有可能现有住房贷款的需求就会被挤压。