瑞穗经济学家：政府也两难 不想重蹈房价暴涨老路

　　 小回博鳌见闻： 8月6日，在2014博鳌房地产论坛接受搜狐焦点采访时，瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光表示，“一方面，房地产的低迷，政府已经不能坐视不理；另一方面，政府也不希望救市太猛，重回2008年、2009年房价暴涨的老路。”在房地产问题上，政府也面临着两难的选择。

　　“首套房贷收紧，有可能成为下半年中国楼市的最大风险。”瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光不无忧虑地表示。彼时，距离2014博鳌房地产论坛开幕还有不到12个小时。

　　8月6日，2014博鳌房地产论坛进入到最后冲刺，今年论坛的主题为“下行通道中的房地产”。事实上，“下行”已然成为各路参会嘉宾对于目下房地产现状的普遍共识。面对联合主办方搜狐焦点的采访，沈建光也持同样的观点。而对于住房限购取消已成“燎原之势”，沈建光认为，政府并非要托房地产，而是要避免房地产崩盘。

　　 下半年经济能否企稳 “还是要看房地产”

　　正所谓“成也楼市，败也楼市”，如果说过去10年中国经济的腾飞，房地产功不可没的话，那么今年以来的经济下行，房地产同样也“难逃干系”。

　　作为瑞穗证券亚洲公司的首席经济学家，沈建光也拿出了一些数据加以佐证。他告诉搜狐焦点，上半年的房地产投资已经出现了-25%至-20%的负增长，“这是很要命的。”他指出，房地产投资增速的下滑，带来的连锁反应不可估量，“上下游行业都会有影响，从钢铁水泥到家居装修。”此外，地方政府的压力也很大，房地产的下行直接导致“地方政府卖不出去土地”，影响的是“钱袋子”。他认为，下半年经济是否能够企稳，“还是要看房地产”。

　　在沈建光看来，年初制定的积极的财政政策和中性的货币政策，到目前有些“紧”，尤其是货币政策比较紧张，这导致了房地产出现了全国性的“银根紧缩”。“有些人等上三到五个月，都拿不到贷款。”货币政策的收紧，首当其冲的正是房贷。沈建光认为，虽然楼市也面临着供大于求的长期风险，但从目前来看，“首套房贷的收紧，才是下半年中国楼市的最大风险。”

　　 中国楼市的“潜力” 河北楼市的“机会”

　　下行中的房地产显然不是各方所能接受的。沈建光认为，7.5%是政府力保的经济增速。受此影响，“我们已经能够看到一些积极的变化。”

　　不过，单纯用“刺激”来形容这些“变化”，沈建光认为并不正确。“应该称之为改革加刺激。”其政策层面一系列的变化，是符合改革大势的。

　　沈建光重点谈到了两项改革，一是户籍制度，二是京津冀一体化。他认为，这两个方面都有着很大的“潜力”。特别是对于京津冀一体化，沈建光给予很高的期待。“北京现在的房价是5至6万，只有27分钟距离的天津是2至3万”，北京南邻的保定，“房价只有6000至7000元”。一旦户籍制度加以改革，“地域壁垒”被取消，京津冀一体化势必会推动“河北房地产的健康发展”。

　　与京津冀一体化同时火起来的，还有河北楼市遭遇的过剩指责。沈建光对此并不否认。他认为，京津冀一体化至少给了这些过剩房产一个消化的机会。“随着产业搬迁和人口疏散，河北楼市自然也有了消化的可能。”

　　 调控与房价 政府面临的一道两难选题

　　去行政化，已经成为了中国楼市“刮骨疗伤”的重要举措。“限购的松绑，这是一个大的趋势。这与三中全会将市场作为决定性力量，减少行政干预是吻合的。”

　　瑞穗证券亚洲公司首席经济学家沈建光对搜狐焦点表示，目前楼市出现的“下行”，“还是购房需求没有释放出来。”“很多人买房子，因为限购的关系，需要先卖掉以前的房子。”

　　然而，一边是颇受指责的限购政策，一边是蠢蠢欲动的房价，地方政府也面临着两难的选择。“一方面，房地产的低迷，政府已经不能坐视不理；另一方面，政府也不希望救市太猛，重回2008年、2009年房价暴涨的老路。”

　　沈建光认为，部分城市就算取消限购，对市场的提振作用也不会太大，而“如果北京、上海取消限购，势必会引起房价的反弹”。在他看来，房地产不能调整得太快，但其对经济的拖累促使必须做出微调。他表示，北京、上海限购的放开，从目前来看还为时尚早。

　　那么，楼市的拐点何时才能出现？沈建光也给出了他的判断，“四季度”。“至少，上半年所出现的负增长不会再出现。