专家称央行房贷新政系“自我救赎和救市”

　　 （原标题：专家分析房价不会过快上涨）

　　昨日（9月30日）下午，央行、银监会联手发文，出台房贷新政，全面放开房产限贷政策，支持房地产投资等。房贷新政一出台，立即引发社会广泛关注。人行武汉分行相关人士表示，已经接到通知，将要求武汉的金融机构按政策执行。

　　 出手救市力度大大超出预期

　　中南财经政法大学副教授吕勇斌解读称，此次中央出手救市力度之大，大大超出预期。除了继续加大对保障性安居工程的金融支持外，更明确提出了对改善性住房的支持，要求金融机构加大个人住房贷款投放力度。

　　吕勇斌认为，房贷新政是在经济下行压力较大的背景下出台的，其目的是激活房地产市场，带动经济发展，毕竟房地产市场在经济特别是地方经济占比中非常重，这一政策对各方将会是个利好。

　　“这是自我救赎与救市！”武汉科技大学金融证劵研究所所长董登新认为，这一政策的出台，对政府、银行、地产都是重大利好。

　　董登新说，过去，金融业向房地产业放贷过猛，如今，房地产行业低迷，房企资金链非常脆弱，有断裂风险，加上房价下跌，居民有断供风险。房地产系统风险明显，一旦这一风险被放大并实际发生，银行贷出的大量资金就无法收回。因此，房贷新政实质上也是金融机构降低放贷门槛进行自救。

　　 量价短期齐升 房产税或提前

　　湖北省社科院经济研究所副所长、湖北省房地产经济学会秘书长叶学平认为，当前，房地产市场交投不活跃、库存压力大，而房地产关联度高，房地产投资在投资中占比高，该行业的低迷严重影响到经济运行。新政出台后，将会极大激活房地产市场活力，可撬动整个经济，刺激经济回暖。

　　叶学平说，随着新政出台，很大一批改善性住房需求将会得到释放，交投将会活跃。预计短期内，将会出现量价齐升的局面。这种局面是否持续，要看预期，特别是三套房及以上购买者等投资者，如果投资性购房旺盛，量价齐升江湖持续，反之就会是短期的。

　　全面放开限购、限贷政策是否会导致多年抑制房价过快上涨的措施毁于一旦？对此，叶学平认为不会，毕竟目前的环境与以前不同，居民购房需求开始趋于饱和。他分析，房价不会过快上涨还有一个重要原因，即房产税可能会提前征收。房产税征收的准备工作基本完备，有消息称2017年开始，如果新政出台后房价上涨过快，房产税可能会提前实施。