秦虹：中央放宽调控 地方可“分城”制定政策

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2014搜狐焦点财智中国峰会系列报道 全面解读京津冀一体化

住建部政策研究中心主任 秦虹

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　　北京时间6月6日下午鹿鼎记，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在2014搜狐焦点财智中国峰会（石家庄）接受搜狐焦点采访时表示，降价不是撬动购房人的唯一策略，“分类调控，分城政策”可根据各地需求实施。

　　自今年2月起，杭州楼市成交持续下滑，项目纷纷降价“自保”，杭州市政府不得不出台“限降令”来维持市场稳定。对此，秦虹表示，“这是很正常的市场管理”。她分析，当下的市场环境与政策环境跟过去相比有很大的不同，政策变得更加简单清晰。

　　“‘国五条’等政策的出台校友录，让大家很难预估未来的市场走势，而现在，中央依然坚持的是‘抑制投资投机性需求，满足合理的住房需求’”。秦虹认为，在这种情况下，“分类调控，分城政策”可根据各地供求关系，实事求是的实施，已达到促进市场发展的目的。

　　此外，秦虹认为，“分类调控”的意思就是中央不再台出统一的政策。主要由地方政府本着“抑制投机性需求，满足合理性需求”这样大的目标来决定本地的住房政策。

　　受市场环境的影响焦点装修家居网，部分购房人持续观望，降价成为开发企业用于撬动购房人的主要手段。对此，秦虹表示，价格是促使购房人出手的一个很重要因素，但并不是唯一的策略。

　　秦虹解释道：“房地产有很强的资产属性，大部分购房人都选择‘买涨不买跌’，当舆论开始传递‘下跌’的相关信息时，购房人肯定会观望。而在观望情绪比较浓重的情况下，价格策略会起到一定的作用，并且也有开发商通过降价达到了完成销售的目的”。

　　作为影响购房人买房的另一个重要方面搜狐网，住房贷款的房贷速度、审批额度、贷款利率等都被忽略了。秦虹指出，贷款利率上升，没有折扣，额度很小，放款速度较慢，“这就影响了很多购房人”。有些购房人虽然亟需买房，但是没有贷款政策的支持，购房愿望就很难实现。“所以，价格调整虽然会起到一定的作用，但没有购房贷款的支持，降价一部分人也没办法买”。

　　最后，秦虹表示，房地产市场的调整，特别是增长速度的放缓，从长远来看，对行业的健康发展是件好事，对提高产品品质，对提升服务质量，满足消费者的需求也是有利的。