碧桂园石家庄城南造新城 拓展市区吸引500万人口

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：独家直击碧桂园进军石家庄（四）

　　2014年6月25日goodfeel，搜狐焦点从元氏县官方证实，碧桂园已经正式进入，开发改造元氏县张掖村，项目规划占地3000目，拟将张掖村改造为新型小市镇。　　

　　作为一家年销售收入上千亿的大型房企，碧桂园进入石家庄吸引了诸多目光。这样一家房企“巨无霸”进入网络超女，究竟能给石家庄房地产市场带来什么变化？多位接受搜狐焦点采访的业内人士均认为，碧桂园的进入是一件好事，将促进石家庄房地产市场的发展。　　

　　 碧桂园石家庄城南造城 拓展市区面积 　　

　　搜狐焦点实地探访发现焦点房地产网，碧桂园落地的张掖村位于红旗大街沿线，距石家庄市区仅十余公里，约十余分钟的车程。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存认为，这样的距离几乎可以认为是石家庄的近郊，未来的潜力还很大。　　

　　石家庄业内人士将碧桂园定位为“造城专业户”。石家庄资深地产人、北京海投国际投资有限公司副总经理苏风彦说搜狐网，碧桂园项目选址多位于城乡结合部，擅长大规模造城，此次进入石家庄碧桂园必然要走城乡结合部造城的老路。　　

　　陈宝存将碧桂园的开发模式总结为“农村包围城市”。他说，从碧桂园位于武汉、南京等地的项目来看校友录，碧桂园进入石家庄仍然在延续“农村包围城市”的模式。选址元氏张掖，就是要在石家庄城南造城。　　

　　另一位资深地产人王评田在接受搜狐焦点采访时也表示，碧桂园的进入，将大大拓展石家庄市区的面积。他分析17173，石家庄市区的面积并不大，拥有较大的向外开发空间。半个小时的车程对很多人来说是可以接受的，因此石家庄城市向外发展的潜力很大，市场不容小觑。这也是碧桂园选择进入石家庄的原因。　　

　　 大房企进入平衡区域发展 提升石家庄人口规模 　　

　　2014年以来校友录，外来大房企在石家庄动作频繁。华润置地年初拿地进入，中山路建地标；保利地产南下裕华区，石家庄第二个项目开工在即；深圳地产大鳄宝能集团进驻正定新区。　　

　　在石家庄房地产业协会副会长兼秘书长李水源看来搜狐网，随着京津冀一体化战略的实施和落地，石家庄作为河北省会将率先受益，城市规模将进一步扩大。大房企的进入，将成为石家庄城市规模拓展的推动力量，促使石家庄向着500万人口的规模迈进。　　

　　王评田则将碧桂园进入后对石家庄房地产市场的影响具结为鹿鼎记，为本土房企提供一个可供学习和借鉴的榜样。他说，碧桂园的项目规划3000亩，将涵盖所有的产品形式，通过对其进行有针对性的设计和组合，将体现出碧桂园高超的开发能力。本地房企可学习碧桂园项目操作的理念和做法。其次，碧桂园有一整套全员营销系，点对点压迫式的营销模式，也值得本土房企去深入的分析和学习。　　

　　陈宝存和苏风彦则认为，碧桂园的进入，会对石家庄房价产生一定的牵制作用。大量低成本的住宅进入市场，将有效制约石家庄房价上涨。此外，碧桂园的进入会从整体上提升石家庄西南板块的区域价值，平衡石家庄楼市整体格局。