加价千万为补证 石家庄6宗地成交掀“补证大潮”

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.214（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

2015年石家庄市区内第一批国有建设用地出让现场

4月24日下午，2015年石家庄市区内第一批国有建设用地使用权拍卖活动，在市公共资源交易中心四楼举行。据了解，此次挂牌出让共涉及6宗地块，总面积195441.22平方米，约合293.16亩，起始价约合12.98亿元。据搜狐焦点现场报道，最终6宗地全部成交，成交总价约为19.81亿元。

3宗地加价成交 3宗地底价成交

相较于往年的土地市场，2015年石家庄市区土地“首拍”来得有些迟缓。据了解，此次挂牌的6宗地块，包括2宗城镇住宅地块，3宗住宅商服混合用地，1宗商服用地。从区位分布来看，4宗位于长安区，1宗位于新华区，1宗位于裕华区。

3月23日，土地挂牌出让公告发布之后，搜狐焦点也于第一时间赶赴现场并获悉，6宗地块中，5宗已有项目在建，其中[2015]003号地为一宗净地。随着6宗地块的成功出让，5个在建项目也成功如愿补证。

下午14：00，搜狐焦点抵达出让现场时，竞买区已有多家房企代表坐定。拍卖厅中央投影仪上滚动播放着6宗地块的竞买人及报价。搜狐焦点独家发现，与起始价相比，[2015]001号地、[2015]002号地、[2015]003号地的竞买价有所变化；[2015]004号地、[2015]005号地、[2015]006号地则保持起始价不变。

按照最终成交价格，[2015]001号地增价1489.86万；[2015]002号地增价35.6万；[2015]003号地增价1305.1万。拍卖结束后，搜狐焦点也采访到现场工作人员并独家获悉，[2015]001号地在出让时间截止之前共加价3次。

值得一提的是，[2015]001号-003号地均为2014年9月17日土地出让中流拍地块，当时的地块编号分别为[2014]051号、[2014]053号和[2014]052号。当时3宗地块均以“低于底价而不成交”，这也是石家庄土地市场设置“神秘底价”的首次流拍。此次，开发商“卷土重来”，为成功拿地不惜加价千万。具体出让信息如下表：

加价千万为补证 石家庄补证大潮开启

“加价千万为补证”，此次土地拍卖现场也很大程度上反应了目前石家庄房地产市场的大背景。在河北及石家庄市各级政府的推动下，房地产专项整治活动也在不断深入开展。其中，在土地使用及放量中，政府的把控节奏也在不断加紧。

于开发商而言，在楼市整顿“如火如荼”的态势下，尽快补证则成为了“头等大事”，其关乎项目施工、销售等进展，甚至关系项目存活大计。因此，“加价千万”也体现出开发商对“补证”的渴求及迫切。

而据4月8日《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》显示，今年石家庄补证地块占据“大半江山”。据统计，2015年将有57个楼盘有望拿地“补证”。最近一次则是，2015年5月15日石家庄市第二批国有土地的挂牌出让，届时将有9宗地入市，9个在建项目有望摘得“土地证”。由此不难预测，在接下来的楼市中，石家庄将有大量地块集中、密集入市，项目“补证大潮”也随之开启。