名企入驻价格攀升 石家庄2.5环楼盘悄然崛起

曾几何时，二环以外楼盘一直作为“偏僻”“荒凉”的代名词而少人问津。而记者走访今年“金九”石家庄楼市却发现，相比于均价动辄上万元的二环内楼盘，越来越多的二三环之间地产项目正在受到购房者青睐。而这些项目被业内称为“2.5环楼盘”。

在石家庄新华区西二环外的一处千亩在售楼盘售楼处，销控表上显示，高层预定量已经过半。购房者陈女士看中了其中价格只有五千多元每平米的一套大户型。她告诉记者，同样的总价，市区只能买小户型，这里可以换成三居室；市区只能住高层、多层，这里可以选择洋房甚至是别墅，“现在住着一个90平米的两室的，两代人，我们就想买一个三室的。”

记者看到，前来咨询的不仅有从二环内“溢出”的购房者，还有环外的所谓“进城人群”。由于该项目临近石家庄西北部的平山、灵寿等地，对那里的购房者来说，他们则是用比县城高不了多少的房价买到了省会的房子，“市区现在感觉空间也不是非常大，更主要还是比较贵，另外还看到有投资潜力。”

据搜狐焦点网的不完全统计，石家庄最新入市的50个楼盘中，有11个位于二环内；而位于二环与三环之间的则达到20个。换言之，石家庄楼市供应主力正在移师“2.5环”。搜狐焦点网分析师种夏分析，最根本的原因是二环内的土地资源越来越稀缺，而二三环之间则还有大片没有开发的土地，“据我们不完全统计，在二环与三环之间有48个旧城和城中村改造项目。一方面体量比较大，另一方面政府扶植。也有很多知名的开发商，像恒大、东胜、卓达、众美等，纷纷将目光投向2.5环市场，说明未来还是有一定升值空间。”

桥西区某房产经济人谢先生分析，由于越来越多的品质楼盘入主2.5环，这一区域房价总体保持着稳中有升的走势，未来具有保值和增值潜力，“比如中山路西二环外边的价格，之前均价是6000多元左右每平方米，现在是9000多块钱，增长还是比较明显。”

搜狐焦点网种夏分析，相比于价格优势，“2.5环”楼盘当前在“衣食住行”的配套设施上仍然存在短板。为此，部分楼盘正在通过自身力量加以补强，“比如说和平路高架桥东延西拓、裕华路西延、南二环东延西拓都在向二环外扩展；近期二环之外的这些楼盘都挂起一阵和名校签约的风潮，包括北京的一些学校，一定程度弥补了教育方面的缺陷；很多开发商除了自身项目之外，也会建自己的商业广场，比较典型的比如恒大御景半岛建的恒大财富广场，弥补了周边商业配套的缺陷。”

种夏认为，随着石家庄楼市版图悄然向外扩大，“2.5环”楼盘作为潜力股，前景正在被越来越多的购房者看好，“城市的发展肯定会向外围扩展，二环以内已经没有足够的空间了，而三环以外又太远。二三环之间的广阔空间就成为接下来发展的一块儿空地，‘2.5环’在未来应该是比较具有竞争力的。”（河北电台记者冯晔）