石家庄40个综合体投资超千亿 自强路南建超高

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着商圈去买房（一）

　　 编者按： 对于购房者来说网络超女，商业配套是选择楼盘的重要参考因素。但对于石家庄商业格局来说，历史上分布不均是常态。近年来，随着楼市的发展，一些新的商业综合体诞生，石家庄商业格局正处在一个变革周期中。8月下旬，搜狐焦点从石家庄市商务局获得石家庄重点商贸项目年度建设计划，石家庄商业未来的发展布局隐然呈现。为此，搜狐焦点特制作大型系列选题《跟着商圈去买房》，为购房者梳理石家庄商业新格局。

　　8月26日，搜狐焦点从石家庄市商务局获悉，2014年，石家庄共安排重点商贸项目57个，其中在建项目42个，总投资超千亿元；处于前期和谋划阶段的项目13个，计划投资400多亿元。

　　搜狐焦点注意到，多个新的商业综合体项目出现在官方的规划中，包括桥东区肖家营城市综合体，新华区华强集团都市娱乐体验基地、中环广场，桥西区石药集团总部经济商住中心，裕华区浙台世贸中心、滨河百货商业MALL，高新区 东城国际 商务广场二期等。

　　 商贸项目遍地开花 商业布局迅速均衡化

　　石家庄市商务局提供的资料显示17173，2014年石家庄大商业项目呈现遍地开花的态势。搜狐焦点注意到，除了传统上的商业中心桥东区和裕华区，其它区域的商业项目也在增多，高开区、正定新区以及周边鹿泉、晋州、深泽，同样布局了重点商贸项目，石家庄商业布局呈现遍地开花的态势。

　　搜狐焦点根据石家庄市商务局提供的资料分析，石家庄市区范围内的商业布局在迅速均衡化。传统上商业项目较少的新华区正在迅速的弥补商业短板，安排了重点商贸项目12个，在各区域中居首。而作为老工业区的长安区，也在迅速布局商业项目，今年共安排有8个重点商贸项目。

　　石家庄商业较为集中的桥东区和裕华区，则仍然保持商业投资力度，全年分别安排商业项目11个和10个，在石家庄各个区域中，仅次于新华区居第二三位。桥西区商业布局正在逐步均衡化，全年安排9个重点商贸项目，除了中华大街、自强路沿线，在南二环、槐安路沿线也展开布局。

　　此外，正定新区和高新区均安排有两个商业项目搜狗，弥补了两个城市新区的商业短板。整体来看，石家庄各区域商业布局趋向于均衡化。

　　 新项目、大项目众多 石家庄商业过剩危机

　　搜狐焦点注意到，在57个商贸项目中，不乏大项目和新项目，其中尤其值得注意的是正处于前期和谋划阶段的13个项目。

　　在新华区，除了已经基本建成的 苏宁广场 、 华强广场 、 金指数国际广场 外，目前正在开工的大型商业项目还有 华宁春天 商业广场、新合作城市商业广场chinaren，正在谋划中的项目有华强集团都市娱乐体验基地、中环广场，其中华强都市娱乐体验基地预计为南车厂区改造。

　　桥西区的大项目和新项目同样众多。除了在建的 中交财富中心 、 祥云国际 等大项目外，正在谋划中的项目有 金世界 三期、石药集团总部经济商住中心。金世界三期设计规划已经进入审批阶段，据搜狐焦点了解，此前曾传出金世界三期规划建设220米超高建筑的效果图，如果传言属实，自强路南、中华大街东将继 华润中心 之后chinaren，再添一座超高层建筑。

　　桥东区正在谋划的新项目主要有肖家营城市综合体，裕华区谋划中的新项目为浙台世贸中心、滨河百货商业MALL，高新区有东城国际商务广场二期。长安区目前没有谋划中的新项目。

　　2013年底，石家庄市房管局发布年度房地产行业分析报告，提出石家庄商业存在过剩危机。于此同时，搜狐焦点与中国不动产研究中心河北分中心联合发布的年度分析报告，也同样指出，石家庄商业营业用房库存消化周期长达106个月，存在明显的过剩危机。

　　尽管石家庄官方也表态，将对大型商业综合体进行适度控制，但2014年石家庄仍然在谋划建设57个重点商贸项目。从数据分析来看，石家庄来说商业过剩危机或将更加严重。