石家庄5月房价环比跌全国第2 市民纠结买不买

20.06.2014  03:34

   (原标题:石唐秦三市房价环比全跌)

  6月18日,国家统计局发布了《2014年5月70个大中城市新建住宅价格指数》。5月份,石家庄、唐山、秦皇岛三市新建住宅价格环比分别下跌0.7%、0.5%、0.2%。

  我省入统城市房价全部下跌的情况并不多见。而同样令人意外的情况是,石家庄房价是16个月来首次下跌,而且跌幅较大,在全国70个大中城市中位列第二。

  楼市“变脸”,原因何在?处于深度调整的楼市,路向何方?

   主要指标逐步下行 楼市告别高歌猛进

  目前的楼市有一个显著特点,买卖双方都处于纠结之中。

  石家庄市民刘先生已有住房,还想再买一套。6月18日下午,他征询记者意见:“在北二环一个商业住宅项目,目前均价为7000多元。地价、物价和人工成本都在涨,按理说房价也应水涨船高,但现在各方的数据却显示,房价在降。到底买还是不买?

  再看卖方,同样纠结。很多房地产项目价格在涨,但同时又大规模进行着促销活动。石家庄一项目推出“8套特价房限时秒杀”,并组织团购,每套直降16.91万元。秦皇岛房地产开发商则搭上世界杯的顺风车,通过竞猜进行优惠,其中一个项目最大的奖项是一套价值27万元的公寓。“现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌。面对这种情况,很多开发商一边涨价,却又一边做着促销。我们也推出了特价房,想快点成交。”石家庄槐安路旁一楼盘的销售人员说。

  对于一贯高歌猛进的楼市而言,目前各项指标看上去并不美。

  在房价方面,石家庄、唐山、秦皇岛均出现下跌。在销量方面,以石家庄为例,5月份商品房成交40.1万平方米,同比下降10.80%。

  对此,业内人士认为,房地产市场的调整局面已经形成,而且是在剧烈调整中。对于这样的变化,很多业内人士认为,符合市场规律。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说:“楼市是市场,一定会有上下波动调整,波动是常态。

   银行信贷马力不足 后市情况尚不明朗

  5月13日上午,中国人民银行敦促商业银行,要求合理确定首套房贷款利率水平,并优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

  然而,记者当月探访农业银行、工商银行、招商银行、光大银行、交通银行等的网点获悉,首套房贷款利率均未调整,基本保持在上浮10%至20%。

  房地产资深分析人士张宏伟认为,银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然马力不足。尽管5月份央行明确提出首先满足首套自住需求房贷,但实际上5月份一些银行房贷利率并没有下调,还很难对市场起到刺激成交量的作用。银行信贷紧缩导致房贷利率上浮,影响到了整体市场的行情。

  楼市观望情绪越来越浓,购房者持币待购让房地产市场雪上加霜。

  也有分析人士认为,目前,石家庄市二环以内所有手续齐全的住宅项目,每平方米都已超过7000元,在此基础上,房价延续原来的增速有一定难度。

  对于后市,业内人士认为,2013年全国楼市高歌猛进,石家庄多数开发商赚了个盆满钵溢,资金比较充裕,没有降价回笼资金的诉求,市场形势至少需要半年以上时间才能明朗。

  无论楼市路在何方,业内人士建议,均要坚持抑制投机性需求,以民生为先发展住房市场。在政策上,守住个贷不扩大杠杆的底线,加快推进保障房建设,保证低收入者的基本住房需求。积极推进有利于形成长效机制的土地制度改革、财税体制改革等。

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