石家庄限购正式取消 未来楼市将走向何方？

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.137（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
2014年9月25日，石家庄市住房局发布取消限购的通知

新闻视频：石家庄市住房局房产交易大厅外张贴公告宣布取消限购（独家视频新闻）

　　【 官方发文： 石家庄市房管局宣布9月26日起取消住房限购政策 】

　　持续三年半之久的石家庄住房限购政策，终于到了松动的时刻。搜狐焦点独家获悉，石家庄自2014年9月26日起将正式取消住房限购政策，居民购房时不再提供查询证明。那么限购正式取消之后，是否能就此刺激石家庄楼市成交量，带来新一轮的房价上涨？石家庄楼市未来又将走向何方？

　　 限购取消 让楼市回归市场

　　李克强总理在谈及房地产调控时多次强调，房地产市场要因城因地分类进行调控、注重市场对资源的基础配置作用，建立完善的市场供给保障体系，促进房地产市场合理健康发展。可见，政府对楼市管控的去行政化用意已经非常明显。

　　对此，天洲集团总经理李志磊表示，“房地产发展应该符合市场规律，去行政化，以市场为主导，以供求关系来决定产品的价值。” 他认为，限购松绑是大势所趋，行业所需。

　　因此，从今年6月起，全国各地纷纷刮起限购“松绑”风，目前全国已经有40个城市放开限购。9月26日，石家庄也加入了限购取消的队伍。

　　然而，石家庄此次限购取消并不是一蹴而就的。

　　早在今年的7月28日，搜狐焦点就从石家庄市房管局房产交易大厅获悉，当天起石家庄正式取消限购政策，居民购房过户不再提供购房证明。不过，此次石家庄取消限购政策并没有下发正式文件，只是“口头传达”。

　　然而，这一“只做不说”的政策仅执行两天就被取消。7月30日上午，搜狐焦点从石家庄市房管局房产交易大厅了解到，“自即日起，房管部门将向购房人重新开具购房证明”，这也就意味着仅仅取消两日的住房限购政策将重新执行。

　　此番限购“风波”的因由我们已无从揣度，但可以肯定的是，这次，石家庄的限购政策真的要说“再见”了。那么，限购取消之后的石家庄楼市将产生哪些变化？

　　 限购取消 石家庄楼市将走向何方？

　　众所周知，石家庄作为二线的省会城市，其房地产发展却相对“滞后”，现如今，限购正式取消，此举是否会进一步刺激楼市发展？

　　“任何新政的效果均有一定的滞后期，预计到11月份，该政策给石家庄房地产市场带来的变化将会得到初步显现。”完美地产服务集团董事长超然在接受搜狐焦点采访时表示，短期内限购取消给楼市带来的变化不会太明显，“因为石家庄楼市市场目前的供需关系依然处于平衡状态，商品房还在消化阶段，尽管限购取消，但石家庄房价不会在短时间内有太大的起伏，这对于刚改群体来说，无疑是一大利好”。

　　据了解，2000年左右，石家庄单位房改房制度出台，大部分市民名下房源数量多，但人均住房面积相对小，而这部分市民恰恰是构成是石家庄改善型中高端市场的主力群体。

　　“这部分具有购买能力又被限购挡在购房门槛外的购买力，将会得到集中释放，拉升中高端市场的成交数据”。河北三兴企业集团副总经理田陆英认为，石家庄限购政策的取消必然会给中高端市场增加部分购买力。

　　然而，限购松绑也绝非是调节市场的“万能钥匙”，放眼全国，40个取消限购的城市中，楼市也并未如人们所期盼般“一路凯歌”。但石家庄楼市所占有的天时地利与人和之处就在于，9月23日，石家庄刚刚进行了行政区划的大范围调整。

　　天洲集团总经理李志磊表示，面临两大政策利好，石家庄楼市将走向更加规范化的道路。“在区划调整以及限购松绑的大背景下，各区域会通过所处区域的供求关系、区位优势来调整价格，以适应市场”。

　　苏风彦则分析，区划调整以及限购取消后，未来石家庄周边区域将涌现出一批性价比较高的品质楼盘，以满足中低收入者的刚性购房需求。

　　据此，我们不难预见，随着石家庄区划调整，城市扩容，可供开发的土地量将激增，同时，周边人口并入，人们对于改善型住房的需求也会增长，会极大的激发石家庄楼市的活力。前有区划调整，后有限购取消，面临着两大政策利好，我们相信后期石家庄楼市发展必将迎来一个崭新的春天。