石家庄限购取消首日市民不知情 仍争前恐后办证

30.07.2014  06:41

  7月28日,前来石家庄房屋登记交易中心办理购房查询证明的购房者,被工作人员告知“买房无需提供购房查询证明”。

   (原标题:省会楼市限购昨低调取消)

  28日起,石家庄购房者购房无须再到房管部门开具“购房查询证明”,这意味着石市实施了3年多的“限购令”已经实际上悄然放开。继全国近30个城市或明或暗放开限购之后,石家庄也加入松绑限购的行列。由于事先并无消息发布,不少购房者首日还不了解情况。一些先知先觉的中介机构和楼盘销售机构则比较兴奋。不过对与放开限购能否促进市场短期内爆发,大部分业内人士持保留态度。

   现场走访:无需开具“查询证明

  7月28日一早,位于石家庄平安大街的石家庄房产交易大厅东区一切如常,因为是周一,赶早前来办理各种房产交易手续的人比较集中。

  石家庄市民李女士拿着两个文件袋的资料,匆匆跑去排号,她急于开一份购房查询证明。

  按照石家庄市政府2011年2月19日印发的文件,自2011年2月20日起至2011年12月31日止,在石家庄市市内五区、高新区范围内实行住房限购措施。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)、能够提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非石家庄市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年(含)以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市内五区、高新区范围内购房。

  这便是石家庄版的房产“限购令”。彼时在新一轮楼市调控中,国内大部分城市都陆续出台了对房产的限购措施,内容大同小异。石家庄版的房产限购政策并无特殊之处。

  而在具体操作过程中,限购是首先通过一份“购房查询证明”来实现的。

  按照规定,购房人在签订《石家庄市商品房买卖合同》前,应如实填写《家庭成员情况申报表》,并持家庭成员身份证、户口本、结婚证等证件的原件、复印件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的,窗口工作人员向购房人出具《购房人家庭成员住房情况查询证明》(简称《查询证明》,下同),房地产开发企业凭《查询证明》与购房人签订《石家庄市商品房买卖合同》。办理住房预(销)售合同备案手续时,房地产开发企业应将《查询证明》和《石家庄市商品房买卖合同》报送市场中心交易所。

  二手住房买卖时,购房人在签订《石家庄房地产买卖契约》前,应持相关证件到住房情况查询窗口进行查询。符合购房资格的,窗口工作人员向购房人出具《查询证明》。购房人持《查询证明》和《石家庄房地产买卖契约》办理住房交易登记手续。

  据石家庄市住房保障和房产管理局相关人士介绍说,限购执行过程中,前来办理《查询证明》的购房者,月最高曾有接近4000人。平均下来,每天大概有100人次到房管部门开具证明。

  上述李女士发现,交易大厅内提醒开具购房证明的提示牌还在,但工作人员告诉她,从今天开始购房人无须再开具购房证明了,可以带全资料直接办理其他手续。这让李女士比较奇怪,“准备了这么多材料,表格也填好了,不需要办查询证明为什么没有通知呢?”不过对于李女士来说,办手续已然省掉了一个程序,而且她也意识到,“石家庄的限购就这么取消了。

  房产交易大厅的工作人员没有对不再开具查询证明做进一步解释,只是简单通知前来办证的购房人无须再办理,大厅内也未见相关公告,致使不少前来办证的购房人仍争前恐后的排号。

  这种“只做不说”的方式也造成同址办公的其他房产交易相关部门沟通断档,一位地税工作人员似乎还不了解限购放开的消息,仍要求购房人提供查询证明。

   市场反响:房企盼望能刺激销售

  购房者:更关注“限贷”是否放松

  对于悄然放开限购,购房人并无强烈反应。市民张先生表示,相比限购,他更关心贷款政策有无变化。从目前看,二套房贷的首付比例高达六成,第三套房银行根本不会放贷,即使限购取消,第三套房全款购买对他而言也是心有余力不足。但据他向交易大厅工作人员了解的情况来看,目前房贷政策没有调整。

  中介员工:误伤的改善型需求或释放

  相比之下,房产中介机构对限购放开热情较高。某房产中介经纪赵经理对记者表示,对于二手房市场来说,存量房中有一批此前的房改房,“面积都不大”,限购政策实际上“部分误伤”了这部分业主。还有就是许多刚毕业的大学生,由于工作单位不固定,很难保证有连续一年以上的社保缴纳证明,也会被限购挡在门外。限购放开之后,有利于释放上述人群的刚性需求和改善性购房需求。

  开发企业:希望能刺激销售业绩

  一部分楼盘销售机构已经对石家庄放开限购有了心理准备。记者致电某售楼部售楼人员,她表示石家庄放开限购已经早有传闻,对于购房者来说肯定是好事,“最近一段时间我们的新盘销售已经很不错,希望限购放开后能够刺激销售业绩。

  业者:取消限购不会推高石家庄房价

  楼市“限购令”退出,普通购房者最为担心的是,房价会不会应声而涨?多位石家庄房地产业内人士向记者表达了如下观点:限购令退出不会对房价和房地产供求关系产生根本性影响。“首先,限购做为行政手段本身就是权宜之计,目的是为房产税等抑制住宅投资的制度实施赢得时间。随着全国楼市的趋冷,限购退出是大势所趋,符合中央分类调控的思路”,银河房产总经理赵猛在接受记者采访时说,目前对石家庄而言,限购存在的的意义并不大。首先落户政策比较宽松;其次,违规项目暂不涉及签合同和办理产权手续,其销售一直不受限购的约束。因此,取消限购不过是向楼市传递了一个积极的信号,对改变消费者预期有积极意义。赵猛同时认为,真正影响房价的是供求关系和信贷政策。只要楼市限贷政策维持不变,短期内楼市不会被催热。放松限购可能会释放部分被误伤的刚需和改善型需求,但这个量不足以从根本上改变楼市供求关系,因此也不会推涨房价。

   相关背景

   取消限购接踵而至 近30城取消放松限购

  石家庄此时、以此种方式放开限购并不令人意外。

  事实上,自6月27日,呼和浩特成为第一个彻底放开楼市限购政策的城市后。整个7月份,全国各地二三线城市放松限购的消息此起彼伏。根据中原地产监测的情况,截止上周末,不包括石家庄,全国49个实施限购的城市中,直接或间接放松、取消限购的城市已达27个。

  也就在28日,杭州市住保房管局发布微博称,7月29日零时起,购买萧山区、余杭区住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房不需提供住房情况查询记录。

  业内人士预计,取消限购接踵而至,楼市调控政策松动或刺激成交现小高潮。

  在近期限购令调整后,多数城市的成交量出现明显变化。根据中信证券行业分析师陈聪的监测,限购执行变化后一周的平均销售面积,比变化前一周增长约6.8%;两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%;后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

  有地产界分析人士认为,随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列,成交量有望短期出现小高潮。

  另有业内人士接受记者采访时表示,房价下行的趋势更多是由市场而非行政干预的,目前限购在影响房地产市场的因素中,所占比例不到10%,地方的救市举措难改大势。

   北京上海明确不会松绑限购

  一线城市的购房者对当地会否放松购房资格也存在期待,但除深圳尚未有官方公开回应外,北京、上海均有政府相关人士出面表态,“不会轻易出台新政策”,“不存在放松限购”,“目前不会放开限购政策”。

  此前,上海曾传出放松限购传言。

  7月17日晚间,央视财经官方微博曾发布一条《上海限购松绑:新政策解读!》的微博,明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。但在传言出来的翌日,上海市政府新闻发言人徐威立刻表态,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在放松限购。

  7月25日-26日,北京市长王安顺在上半年经济形势分析会上直言,“不轻易出台新的政策,甚至采取放松限购等措施。

  针对广州南沙、增城等地限购松绑的传言,广州市国土资源和房屋管理局相关人士也于近日回应,目前广州尚未接到任何放开限购政策的通知。

  住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林曾公开表示,一线城市不能放开限购。松绑一线城市限购会有被市场过度解读的可能,也会刺激一群投资者入市,从而彻底扭转楼市的走势。

韩龙调研督导审计工作
        2023年7月1审计厅
以培促学提技能 以学促干建新功
  审计署沈阳特派办 围绕贯彻落实二十届中央审计厅
推进审计整改落地见效
    浙江省审计厅 在金融风险情况专项审计审计厅