石家庄老工业区搬迁腾地8000亩 城区将建多地标

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着规划去买房（九）

　　 编者按 ：2014年，“上半场”结束，时间进入“下半场”。“上半场”，石家庄城建领域表现堪称精彩，各种规划层出不穷，地铁修进了正定新区，新胜利大街动工开建，老工业区计划搬迁。“下半场”跟着规划走，也许即将打通的断头路就位于你的家门口，也许即将开通的BRT就是你将来上班时首选的交通工具，也许正在兴建的学校就能解决你将来的入学难题。 搜狐焦点独家策划大型系列报道——“跟着规划去买房”，为您细细梳理上半年的城建规划，让您买房不再盲目。

　　近日，石家庄市政府发布《石家庄市长安区城区老工业整体搬迁改造实施方案（2014—2020年）》，至此，石家庄市老工业厂区搬迁工作全面铺开。经搜狐焦点梳理，目前石家庄市老工业区搬迁将腾地近8000余亩。其中，重工业较集中的长安区腾地最多，涉及搬迁的13家老工业区共腾地6400余亩；新华区涉及搬迁的中航工业石飞公司、南车厂区等老旧厂区腾地775余亩；桥东区老工业厂区搬迁共腾地550余亩。而桥西区作为石家庄市的老城区和传统居住区，所设工厂甚少；石家庄最新的城区裕华区，也没有老旧工厂分布；高开区作为部分老工业区的搬迁去处，原本不存在老旧工厂。

　　新华区区域分布着中航工业石飞公司、南车厂区、东方热电第二热电厂、嘉禾啤酒厂等工业区，目前已纳入了新华区旧城改造之列。据统计，该区域的老旧工厂将腾地近800亩。搜狐焦点独家获悉，中航工业石飞公司已于2012年完成了搬迁，石飞两个老厂区400余亩地块的改造也已提上官方日程。2008年2月，“新华区三年大变样现场会”上就已规划了石飞片区的改造，石飞片区改造项目将建成集大型主题商业、高档商务写字楼产权式酒店公寓、风情商业街、高尚住宅于一体的复合型城市综合体，建成将成为石家庄中北部的新地标。

　　此外，南车改造也已列入规划，其改造的项目及定位也已确定。搜狐焦点了解到，南车集团片区将投资100亿改造成为石家庄首个“RBD（商务休闲区）”。“依托华强集团，实施南车集团片区改造项目，建设包括动漫天地、方特乐园、数码影院、儿童社区等内容的省会首家大型娱乐体验中心。”新华区政府相关文件显示。新华区发改局的相关负责人也向搜狐焦点证实，华强集团将入主改造南车老厂区，其建设的项目命名为华强国际商业中心。在新华区政府的规划中，这一项目将成为带动新华集贸商圈全面提档升级的主力项目，将成为新胜利大街沿线的“城市历史景观轴”。

　　相比于新华区来说，桥东区囊括的老工业厂区明显要少。最为突出的便是沿新胜利大街分布着棉六、棉七厂区。据统计，棉六、棉七厂区搬迁改造分别腾地450亩、95.2亩。

　　作为石家庄棉纺业最早的厂区，棉七改造项目最先曝光。据了解，棉七厂区地块于2013年1月31日挂牌出让，编号为“【2012】070号”，由石家庄启锐房地产开发有限公司以6.19亿元竞得。2013年10月16日，棉七厂区地块规划曝光，项目案名启锐园，总建筑面积19.1万平方米。2014年4月15日，棉七厂区地块开始施工。6月16日，搜狐焦点自棉七厂区地块实地探知，发现棉七厂区改造项目目前主体即将出地面。

　　而棉六改造也早已确定。搜狐焦点2013年11月从国赫控股项目负责人处获得信息，国赫控股将入主棉六改造。2014年6月16日，搜狐焦点实地探访棉六发现，国赫控股棉六改造项目已经开始动工，未来这里将建设一个包含住宅、公寓、商业、办公、酒店的城市综合体。

　　作为石家庄市的重工业区，长安区分布的老工业厂区最多。2014年6月30日，石家庄市政府发布《石家庄市长安区城区老工业整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》（以下简称《实施方案》），《实施方案》详细列举了将要启动搬迁的老工业厂区，并将设定搬迁具体时间，部分企业的搬迁去向也一同曝出。据《实施方案》，长安区涉及搬迁工厂企业共计13家，其中12家将全部搬迁，1家将原地升级改造。据统计，13家老工业厂区搬迁改造将腾地多达6400余亩。其中，腾地过千亩的工厂企业有3家，石钢腾退土地面积最大，为1600亩；其次为华北制药，腾地1332亩；常山纺织腾地1229亩。

　　按照改造方案，这些腾退的土地都已被纳入到了长安区的开发规划中，其中石钢西厂区已经被规划为城市综合体。未来长安区将在老工业区范围内发展现代服务业，自东向西依次是中央商务区、科技服务区、生态居住区、城市休憩商业区，广安大街核心CBD将得到大范围扩展。

　　此外，长安区作为连接主城区与正定新区的枢纽地带，其地块的升值潜力巨大。而老工业厂区的搬迁，尤其是石钢、华药等重污染工业厂区的搬迁对区域内在建楼盘来说，受益颇多。其中 紫晶悦城 、 保利花园 、 瑞城 、 瑞府 、 光华里 等楼盘，将在老工业厂区搬迁后更加凸显出其优质的住宅品格。