石家庄楼市11月成交超供应44% 12月或迎翘尾收官

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搜狐焦点石家庄新闻中心独家策划——《奔跑吧 楼市！》第5期
图为11月8日启锐园高层开盘现场

　　2014年进入最后一个月搜狗，石家庄楼市也进入年终冲刺阶段。在央行降息，石家庄公积金降低利率等政策的支撑下，11月楼市延续此前的回暖迹象，日均成交182套新房，环比增23.8%，高出日均供应量44%。12月份，石家庄楼市预计有10大楼盘开盘，随着政策利好释放，石家庄或将迎来翘尾收官。

　　 11月日均成交182套新房 高出供应量44%

　　根据搜狐焦点市场指数统计显示，11月全市共成交备案商品房6847套、68.7687万平方米；其中住宅5455套、60.9074万平方米，日均成交住宅182套、2.0302万平方米。从数据来看，11月商品房成交备案套数和面积环比增27.72%、19.94， 住宅成交备案套数和面积环比增23.58%、22.53%，住宅日均成交套数和面积分别增加23.8%和22.52%。

　　根据搜狐焦点市场指数统计显示，从供应量来看，11月全市共新增商品房预售面积41.2307万平方米，环比增加100%；其中住宅38.6458万平方米、3790套，环比增加112.98%、130.39%；日均供应住宅1.2282万平方米、126套，环比分别增加102.89%、129.09%。

　　数据显示，11月住宅供应量增幅较大，但是与成交量对比，明显呈现供不应求的态势，11月住宅日均成交量比日均供应量高出44.44%，市场回暖趋势明显。除了新增的住宅供应量外chinaren，开发商也在加紧消化库存。11月获得预售证的 启锐园 等楼盘入市，取得开盘破亿的销售业绩。

　　 11月挂牌12宗地块 3宗商住用地12月最少卖2.53亿

　　2014年，石家庄土地市场较为沉积，进入下半年以往的土地放量供应并没有出现。国土资源局官方人士在接受搜狐焦点采访时曾明确表示，下半年土地供应的原则是成熟一块挂牌一块，不会出现集中供地。

　　在10月挂牌正定新区2宗住宅用地之后，11月石家庄国土资源局再次发布公告，共有10宗地块挂牌，但其中绝大部分属于工业用地，商住用地仅有3宗，全部位于高新区，总面积约为82.82亩，起始总价为2.53亿元，将于12月24日公开出让。

　　11月28日是10月份挂牌的正定新区2宗住宅用地的公开出让时间，但是公告中确定的举行公开出让活动的石家庄公共资源交易中心大门紧闭，正定新区这2宗住宅用地流拍。

　　对于正定新区土地市场来说，官方无公告取消土地出让已经不是第一次。9月26日正定新区【2014】005号地出让时就出现了无公告取消的情况。正定新区土地出让连续两次悄然撤拍goodfeel，以及石家庄土地市场的沉寂在一定程度上反映出目前楼市的回暖尚未能传导到土地市场。

　　 央行公积金降息 救市政策频出购房者出手意愿增强

　　11月21日，央行时隔两年多再次降息，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

　　石家庄公积金管理中心也宣布，从11月22日起，下调个人住房公积金存贷款利率。其中，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%。

　　在金融救市政策出台之前，石家庄还出台公积金管理新政，降低贷款门槛，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金个人住房贷款，同时实施公积金异地贷款和公积金、商业银行组合贷款。

　　对于一连串救市政策出台，石家庄业内人士普遍表示欢迎。石家庄荣泰房地产开发有限公司营销总监吴冠表示，目前石家庄市场刚需占据了较大的比重，这部分购房者支付能力有限，对于政策关注较高，央行降息之后将减轻他们的负担。

　　 盛邦大都会 策划总监曹杰也表示焦点房地产网，央行的降息政策将会成为一些项目的卖点，吸引购房者出手。搜狐焦点近期进行的《央行降息市场调查》也显示，在政策利好的连续冲击下，购房者的观望心态依然松动。调查显示，认为“大的政策环境不明朗”的购房者仅占到3%，已经有超过16%的购房者决定出手购房。

　　 12月10大楼盘开盘 楼市2000套房冲刺最后一月

　　2014年只剩下最后一个月了，石家庄楼市也开启了年底冲刺模式。据搜狐焦点统计，12月预计有10大楼盘开盘，其中长安区3个，分别为 保利花园 、 恒大御景半岛 和 龙溪城 ；桥西区2个，分别为 燕港美域 和 乐嘉名苑 ；鹿泉区2个焦点房地产网，分别为 香醍溪岸 和 龙湾 ；新华区1个，为 新合作城市广场 ；开发区1个，为 长九中心公园9号 ；正定1个，为 正科蓝山 。

　　在这10大开盘楼盘中，龙溪城、燕港美域、乐嘉名苑、香醍溪岸、龙湾、新合作城市广场、正科蓝山等楼盘均为首次开盘，其中龙溪城、香醍溪岸、正科蓝山均推出一期住宅，燕港美域、乐嘉名苑推出全部房源。燕港美域将上市房源1500套、长久中心公园9号上市房源153套，可以预计12月份全部上市房源将超过2000套。

　　此外，12月还将有8个新盘入市，分别是 国赫天著 、 自在城 、 骏景豪庭 、 欧景湾 、 珑玺山 、 上水庄园 、 新鼎华府 、君临天下。这些楼盘分布在桥西区、长安区、裕华区以及鹿泉区、藁城区和正定。曹杰表示go2map，随着利好政策传导到市场，刚改需项目集中放量，12月楼市或将迎来一个较好的表现。