2014年影响石家庄楼市的十大政策 楼市整顿占第一

　　本报记者高利锋 呼延世聪

　　今年以来，我国房地产市场持续走弱，房地产开发投资额增速变缓，房地产政策调整接连出台，尤以第三季度最为明显，从多地取消限购，到央行、银监会对房贷政策松绑，再到近期的央行降息等，无一例外地引发了市场的高度关注。对此，本报记者对影响省会楼市的政策做了集中盘点，并邀请业内人士对政策做专业点评。

　　政策一：楼市整顿

　　详情：石家庄市住房保障和房产( 新房　微博 )管理局于4月21日至7月30日之间在市区范围内开展了遏制违规销售百日会战活动，以达到规范房地产市场秩序，促进市场健康、平稳、快速发展的目的；9月11日，石家庄市政府网站发布了《石家庄市查处取缔无证无照经营专项行动实施方案》，至12月31日结束。与此同时，今年石家庄住房局官网与媒体先后曝光了28个存在购房风险的项目。点评：前后两次楼市整顿方案可以说贯穿2014年全年，是去年楼市整顿的巩固和延续。“在房地产开发过程中，会遇到很多问题，比如土地指标滞后、拆迁滞后、手续办理滞后等，开发商从市场角度来讲又急于进行建设，所以造成许多无证楼盘或者是证件不全的楼盘，”全经联河北分盟副主席苏风彦说，“这种现象应该区别对待，如果是政策方面的原因，有关部门应该完善法律法规，在实践过程中逐步完善政策，如果是开发商的问题，要依法予以严厉打击。”

　　政策二：京津冀一体化

　　详情：3月4日首都经济圈建议稿完成，京津冀一体化将建城市群，石家庄定位为二级城市；随后河北出台指导意见……此后京津冀一体化的政策与宣传不断加大，河北省也希望借此促进经济发展实现一体化。点评：政策公布后，住宅成交结束连续两周下降的趋势，并有所回升；其次京津冀一体化带动了回乡置业，刚需和改善性需求同时发力，也为商业地产也迎来了新机遇。苏风彦认为，京津冀一体化对于整个河北楼市都将是推动作用，是整个配套的大问题，仅靠单一地区是完成不了的。不仅对各城市楼盘有影响，还会促进全省经济结构的调整，

　　政策三：石家庄保障房门槛降低

　　详情：石家庄市下发了《石家庄市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则(试行)》，从2014年3月1日起，城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员和新就业职工申请公共保障房实行“随时申请、随时受理、定期审核”。点评：苏风彦认为这是政府调控下的行为，是稳定社会的措施，该政策的出台意味着石市的住房保障范围将进一步扩大，未来将惠及更多的家庭。据了解，这是石家庄市区第5次调整提高低收入家庭界定标准、第3次调整中低收入家庭界定标准，

　　政策四：单独二孩政策落地

　　详情：河北省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过了《河北省人口与计划生育条例修正案(草案)》，“单独两孩”政策于2014年5月30日起在我省实施。点评：新的家庭结构对居住的需求将发生改变，也会因此改变购房者的置业观念，河北茂伦房地产开发有限公司营销总监郝娜认为，在未来，大面积的改善型房源或将迎来机会，三房、四房可能会更受欢迎，即加大改善需求置业人群对大户型面积住宅的需求。

　　政策五：划片招生，免试就近入学

　　详情：6月下旬，石家庄市《关于做好2014年义务教育阶段招生工作的通知》正式下发，规定在义务教育阶段严格执行“划片招生，免试就近入学”政策，催热了市场上的学区房。点评：政策出台，各楼盘也纷纷抢抓机遇，纷纷签约重点学校。从本地名校到全国重点，从金牌学校到国际校区，还有打造一站式教育，“学区房”成为楼市炙手可热的购房名词。“作为学区房存在的，不管是新房还是二手房，该通知对成交量都有了推动作用。”郝娜也向记者分析道，“学区房”成为划片区域内楼盘销售的一个亮点，相比划片区域外的楼盘会有一个销量差。