石家庄楼市整顿进行时 2015年将是“补证年”

据中国房地产报：4月24日，石家庄市土地市场烽烟再起，当天共有6宗国有建设用地进行了公开拍卖，其中5宗为补证地块。作为2015年石家庄市区内首场土地拍卖，活动引起了业内人士及媒体的广泛关注。

随着石家庄市《2015年度国有建设用地供应计划》的出台以及楼市整顿风暴逐步升级，专家预计，2015年石家庄土地市场将是名副其实的“补证年”。

补证项目占多数

在4月24日下午举行的土地拍卖会上，记者注意到，公开出让的6宗地块中，除了（2015）003号地块以外，其余5宗地块均为补证地块。

这6宗土地总面积约合293.16亩，出让起始总价12.98亿元，起始单价约442.76万元/亩。其中，001～003号地块全部为2014年9月17日土地出让中流拍地块。与去年相比，此次拍卖，这三宗地块的规划条件都没有改变，但身价均有不同程度上涨。

作为2015年石家庄市区内首次土地拍卖活动，此次拍卖会引起了业内人士的广泛关注。

一家参加竞拍的企业负责人表示，参加这次拍卖主要是为了补证，因为石家庄楼市整顿力度越来越大，无证项目寸步难行。

记者注意到，这次土地拍卖活动正是石家庄今年土地市场的一个缩影。

近日，石家庄市政府公布《石家庄市2015年度国有建设用地供应计划》，计划显示，2015年石家庄市国有建设用地供应总量控制在799.93公顷以内，约合11998.95亩，计划供应194宗地块。

记者对这194宗地块进行了逐一梳理，其中涉及市区（长安区、新华区、桥西区、裕华区、高新区）的地块共计92宗，总面积369.5244万平方米（5542.87亩），其中通过出让方式供应的为82宗，总面积324.4938万平方米（4867.41亩）。而在这82宗地块中，至少涉及59个在建项目，这些项目都有望在今年补证，项目数量较往年大幅增加。

“由于历史原因，违规开发销售一直困扰着石家庄的楼市健康发展，其中无证开发销售是最突出的问题，因此，自2014年下半年开始，石家庄市政府进一步加大了对无证项目的严查力度，开发商不补证的话，项目只能停工。”石家庄市房地产业协会副秘书长纪姗姗告诉记者。

公开数据显示，截至2015年3月，石家庄市内四区共上报违法建设项目540个，其中未取得土地证的311个。如果按照2013年和2014年石家庄平均每年有30余个项目补证的速度计算，需要近10年时间才能完全解决这一问题，政府显然不能允许这种情况发生。

净地稀缺

事实上，近两年，石家庄土地市场都被大量的补证项目占据，而且根据目前的补证速度，这种情况仍将持续至少四到五年。所以，每当有净地入市时，必将出现多家房企争抢的局面。

在2015年石家庄土地供应计划中，有几宗土地关注度极高。其中既有二环外大宗土地，也有市中心黄金宝地，这些地块中或许就孕育着新地王。

记者注意到，今年最引人关注的将是58号地块和59号地块，其中58号地块位于南二环路北，塔南路以南，建华大街以西，总面积207亩，均为商服居住用地，目前无在建项目。

“59号地正是2014年绿城集团入驻石家庄所选中的土地。”石家庄一位业内人士向记者透露。公开资料显示，绿城集团计划投资45亿元，建设河北金融商务中心项目。

而59号地块更加引人关注，该地块位于和平路以北，光华路以南，总面积375.9亩，为商服居住混合用地。专家认定，该地块正是2014年刚刚完成收储的棉三棉四厂区地块。记者在现场看到，该地块方方正正，没有任何建筑物，为真正意义上的净地。依照长安区提出的“一城四区两中心”发展规划，该地块正好位于“长安现代商业区”，主要建设高端商业、商务园区、高档社区及配套服务设施等，其中商业面积不低于总建筑面积的50%。

近两年石家庄地价逐年飙升，尤其二环以内净地稀缺，形成了如今石家庄土地市场僧多粥少的局面。

2013年石家庄热电四厂地王的诞生至今让人记忆犹新。当时，经过372轮激烈角逐，本地上市房企天山集团战胜恒大、保利、中铁、隆基泰和等众多强敌，以12.06亿元竞得，折合1378.29万元/亩，楼面价约为6579元/平方米，溢价率高达153%，成为石家庄的新地王。

事实上，石家庄热电四厂地王的诞生虽有偶然因素，但更深层次的原因是石家庄二环内净地的稀缺。这也是导致近两年石家庄地价一年一个台阶的根源。2014年至今，石家庄已有多宗地块价格超过每亩千万元。

上述业内人士透露，目前已有多家知名房企有意59号地，其中不乏万科、绿地、银泰等地产大鳄。