石家庄楼市处女地：社区型商业地产成最大金矿

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄新型商业崛起（三）

　　 编者按： 2014中国楼市正处在一个深刻的变革中goodfeel，住宅将不再是房地产开发的绝对主体，商业地产的份额无疑将会大大增加。但是石家庄商业综合体面临严重过剩，官方开始控制大型综合体的规模数量，商业地产的出路在哪里？搜狐焦点特推出系列报道《石家庄新型商业崛起》go2map，探寻商业地产过剩背景下的社区型商业崛起之路。

　　8月15日，“携手共赢”石家庄社区型商业发展高峰论坛成功举行，出席论坛的嘉宾经过激烈讨论达成共识，社区型商业将成为未来房地产市场最大的金矿之一。

　　石家庄商业地产已经过剩早已成为业内的共识图行天下，官方甚至出台政策控制大型商业综合体的规模。但是业内却普遍认为社区型商业将成为未来商业地产发展的一个主流方向，高瞻远瞩的本土和外来房企均已开始布局社区型商业地产。

　　根据搜狐焦点调查鹿鼎记，目前已着手布局社区型商业地产的房企有北京城建的和平尚街、西美的西美花街、荣盛的阿尔卡迪亚城市广场。搜狐焦点梳理这些社区型商业的特点发展，这些项目的布局多处于城市商业的空白区；其次布局区域拥有大批成熟的社区chinaren，人口众多；第三个特点是均位于交通要道或主干道附近，拥有一定的辐射能力。

　　搜狐焦点注意到，这些社区型商业的发展呈现出两个方向，一个方向是将大型综合体小型化chinaren，建设社区型综合体，例如西美花街和荣盛阿尔卡迪亚城市广场；另一个方向是社区沿街商业提档升级，形成商业街和社区广场，以北京城建的和平尚街为代表。

　　北京城建旗下的河北上京房地产开发有限公司营销总监王熙认为图行天下，社区型商业是为小区居民服务的，以满足周边居民的需求为主要目的，但在满足基本需求之外，一些简单的高端需求也应该是社区型商业所能够提供的。“社区型商业将通过为小区创造服务焦点房地产网，来实现为购房商铺的业主创造利润。”

　　在更高的层面上，住建部政策研究中心主任秦虹在接受搜狐焦点网采访时曾表示，2014年中国楼市将迎来深刻的变化，其中之一就是以住宅为绝对主的开发时代将要过去。随着经济发展，社区消费需求的上升，未来对商业地产的需求将会上升。小而精的社区型商业无疑将在这一变革中拥有更多机会。