苏风彦：2014石家庄楼市冷热不均 二三环成刚需环

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　　 编者按： 2014年的楼市显得不同寻常。市场“遇冷”与政策“救市”的声音不断出现，楼市拐点论也似乎贯穿于整个市场。2014年，包括石家庄在内的41城放开限购。此外，信贷政策也在2014年出现松动。此外，石家庄行政区划调整、石家庄房地产市场专项整治行动都对房地产市场产生深刻影响。

　　变革之中，我们应如何应对，又如何在下一阶段中破局奋进？受中国不动产研究中心河北分中心的委托，搜狐焦点与石家庄市房地产业协会联合举行“中国不动产研究中心河北分中心2014年第四季度闭门会议”，邀请在石的中国不动产研究中心河北分中心特约顾问和特约研究员以及金融机构专家，共同总结2014年，勾勒2015年市场蓝图。

　　2014年石家庄房地产整体销售情况不乐观，呈下降趋势。国家政策压力较大、石家庄楼市整顿也逐渐频繁，导致石家庄楼市市场分化严重，其中开发商、楼盘、价格分化尤为明显。

　　就全国形势来看，目前经济运行尚无起色，市场消费不足，内需不足，但可以肯定的是房地产依然是最大的内需产品。石家庄的房价低，也并不值得骄傲，反而可耻。

　　由此预测，2015年石家庄楼市放量不会少，而且碧桂园的入市将吸引一大部分刚需群体，石家庄市内的刚需盘将在未来几年逐渐退至二三环区域。