独家:石家庄棉三棉四厂区地块收储待嫁 亩价或超千万

　　编者按：提到石家庄，纺织厂、药厂、钢厂、雾霾已成为这个城市最鲜明的标签。吸不完的雾霾，闻不完的药味，遍布市区的五个棉纺厂都成了石家庄的城市标签，生活在这个城市里的人民似乎早已习以为常。随着石钢华药搬迁、棉三棉四地块收储，曾经厂区云集的长安区即将出现6000亩空闲土地，这些地块大多地理位置极为优越，体量巨大，将吸引一批特大房企入驻石家庄。长安区楼市即将迎来新长安时代。搜房网独家策划《新长安时代》系列报道，为您揭开新长安时代的神秘面纱。

　　2014年10月31日，常山纺织在其官方网站发布《石家庄常山纺织股份有限公司关于承诺履行情况的进展公告》，宣布其已与石家庄市土地储备中心签署了《土地交接证明》，将公司位于石家庄市长安区和平东路209号（公司棉四分公司厂区）的 177743.52 平方米土地交付给石家庄市土地储备中心。随后11月20日，常山纺织再次在其官方网站发表《常山股份棉四分公司厂区建筑物基本拆除完毕》的新闻。这也意味着棉三棉四两个就厂区的搬迁工作正式完成，两宗土地已经具备了挂牌出让条件。根据常山纺织发布的公告，两宗土地总面积536.54亩，其中棉三厂区269.92亩，棉四厂区266.62亩。

　　 一环边净地待嫁 亩价或超千万

　　棉三棉四厂区地块地理位置极佳，其中棉三厂区位于纺织路以东、光华路以南、和平东路以北，棉四厂区位于体育北大街以西、光华路以南、和平东路以北。根据地理位置可以看出，两个老厂区紧紧相连，组成了一块南北宽约500米，东西长约700米的方正地块，且紧邻城市主干道和平东路、体育北大街，地理位置之优越，不言而喻。

　　近两年石家庄市区地价飙升，尤其二环以内净地稀缺，形成了如今石家庄土地市场“狼多肉少”的局面。相信去年11月1日石家庄热电四厂地块出让时373轮竞价的场面还让很多业内人士记忆犹新。最终这宗仅87亩的二环内净地以12.06亿元的天价成交，成为石家庄新单价地王。这宗地王的出现，虽有其偶然性因素，但更深层次的原因是石家庄二环内净地稀缺，房企拿地意愿强烈。这也导致近两年石家庄市区地价一年一个台阶，2014年至今已有多宗地块亩价超过千万，如位于市中心北国商圈的[2014]041号地休门村改造地块、[2014]043号地新源燕府地块和位于槐安路沿线的[2014]042号地嘉悦中心地块，亩价都超过了千万。由此可以推断，棉三棉四厂区地块亩价将很可能轻松突破千万，甚至引发多家房企竞拍，诞生石家庄新地王。

　　那么这两宗备受关注的地块将于何时出让呢？根据常山纺织2013年5月17日发布的公告，棉三公司地块应该于2013年年底前完成土地出让，棉四厂区地块将于2014年底完成土地出让。但是至今两宗地块都未有挂牌公告，因此今年这两宗地块注定难以完成出让了。

　　 棉三棉四地块或建大型商业综合体 万科接近拿地？

　　根据此前石家庄官方媒体公布的信息，棉三棉四地块被规划拆分为7部分。其中包括一宗城市主题公园用地，或将建设规纺织主题园和纺织博物馆，一宗文化娱乐设施用地，一宗体育设施用地；两宗商务办公用地，以及两宗住宅用地。两宗地块的容积率为不大于3.0，绿地率不低于30%，建筑密度不大于20%。

　　依照长安区提出的“一城四区两中心”发展规划，该地块正好位于“长安现代商业区”，主要建设高端商业、商务园区、高档社区及配套服务设施等，其中商业面积不低于总建筑面积的50%。因此可以推断，该地块将很可能建设大型商业综合体，且商业占比不低。联想到体育北大街以东的华药也将于几年后搬迁，该区域将形成一个以和平东路体育北大街交口为中心的新商业中心，发展潜力巨大。周边光华里等房地产项目都将直接受益，升值潜力巨大。

　　据搜房网了解，目前已有多家房企有意棉三棉四厂区地块，有传闻称国内龙头房企万科已经接近拿下该地。