石家庄栾城区素描：农村变城中村村民等拆迁红利

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搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：石家庄三大新区蓝皮书·栾城（一）
向北俯瞰石家庄栾城区
石家庄栾城区街景

　　站在栾城区北润商厦楼顶向北眺望网络超女，太行山东麓的广袤平原上，一片片拔地而起的高楼将栾城区和石家庄主城区连接在一起。

　　栾城区距石家庄南二环12公里，因交通网络不断完善，与石家庄主城区的融合度的日益提高。同时，正因12公里的距离，栾城区有了石家庄主城区的不具备的安静，随着衣食住行各项配套不断完善，栾城区正在成为一个宜居宜业的新区域。

　　 4条快速路 拉近石家庄与栾城距离

　　从石家庄8区来看，栾城区的交通条件可谓优越。这里是石家庄东南大门，进出石家庄的必经之地。从空中俯瞰，栾城区几条交通干道交汇成网，北通石家庄市区，南达周边县市。

　　栾城与石家庄的距离适中，既不像正定与石家庄主城区过近，沾染了主城区的嘈杂，也不像藁城与主城区过远，游离于主城区之外。308国道、太行大街、裕翔街、胜利大街4条快速路，拉近了石家庄与主城区的距离。

　　在栾城区已基本成型的路网上，石家庄公交总公司布局了16条公交线路。这些公交线路像一根根锁链，将栾城城区、栾城各乡镇与石家庄主城区的南焦客运站、火车站、解放广场等中心区域链接起来图行天下，密切了栾城区与石家庄主城区的联系。

　　除了直通主城区的快速路网和公交系统之外，栾城区的外出交通条件也非常优越，青银高速、京珠高速两条高速公路贯穿境内，成为栾城区对外交通的动脉，可以直达周边省会城市。

　　但对于栾城交通来说，最大的缺憾就是过于依赖308国道。几条主要公交线路均沿308布局，人们进出石家庄主城区也习惯走308国道。而已经修通的太行大街，虽然也直通栾城城区，但因为高开区、正定新区尚未发展成熟，这一交通大动脉还没有发挥作用。

　　 栾城变区 年轻人买房不纠结

　　撤县设区之前，栾城人买房往往要纠结一番：是去石家庄市区，还是在栾城城区。撤县设区之后，栾城人纠结大大减轻：这里也成了石家庄市区。

　　相对于石家庄其它区域，栾城楼市尚属于成长阶段。拥有33万人口的栾城，仅分布有18个楼盘。而石家庄主城区的高开区、裕华区以及原桥东区都对栾城楼市产生虹吸效果。

　　从区域分布来看，栾城区正在形成两个人口聚集区，分别是栾城城区和冶河镇。栾城城区作为政府所在地是传统的人口集聚区搜狗，而冶河镇被列为石家庄4大新市镇，卓达太阳城、御澜湾等楼盘布局与此，成为栾城城区和石家庄主城区之间的一个新兴人口聚集区。

　　撤县设区之后，栾城区的农村居民进城反而有了更多纠结。大量的农村变成了城中村，栾城区窦妪镇的农村居民子女考上大学都不再将户口迁出，居民们期盼，石家庄城市发展到这里之后，他们名下的土地可以产生收益。

　　栾城的18个楼盘有住宅有商业还有多个城市综合体，这表明栾城的城市发展已经达到了一定的程度。但栾城的房价并不高，18个楼盘中，房价最低的仅为2100元/平方米，18个楼盘的均价约为3400元/平方米。

　　 公共服务不差于主城区 居住惬意

　　住在栾城区与住在石家庄的差异也许将越来越并明显。栾城区的冶河镇靠近市区，这里的楼盘卓达太阳城自己配套了医院、学校、商场和会所。有居民说，住在这里像住在一个大学校园里，生活配套全都有，还安静。

　　栾城城区则更像一个开放式的大学，这里的街道上行人稀少，车辆不多，非常安静，街道两侧多栽有树龄不短的行道树。设区之前sjz.focus.cn，栾城县城曾多次被评为“国家卫生县城”、“国家园林城市”。栾城城区集中了栾城区主要的教育医疗资源，其中教育资源相对来说更丰富，而医疗资源基本可以满足日常生活需求。

　　在栾城区的商业配套也在向石家庄主城区看齐。已经开业的广厦财富中心是栾城区第一个综合体，包括百货商场、电影院、餐饮等业态。北人集团也在栾城开出了首家分店，选址在建投福美国际。

　　栾城城区的分布着大量新建的多层住宅小区，这些小区户型面积较大，不少搬迁到栾城的工业企业的职工选择在栾城买房。而栾城区本地居民的收入水平也不低，当地农村人在工厂工作月收入在3000-4000元之间。栾城县政府公布的栾城农民人均纯收入达到了11600元，比石家庄平均高1600元。