石家庄新华区一项目两易规划 增2000平住宅

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橡嵘湾最新规划方案总平面图 点击查看规划总平面图大图 ]

橡嵘湾初次规划方案总平面图 [ 点击查看规划总平面图大图 ]

　　橡嵘湾位于新华区红星街西赵佗路南，作为嘉禾啤酒厂北库改造项目，该项目一经面世就受到了各方的广泛关注。近日，搜狐焦点通过石家庄市城乡规划局官网获悉，9月1日，橡嵘湾的再次对外公示了其项目规划，其首次公布规划还是在今年的6月19日。

　　 建筑总面积不变 建筑密度骤减

　　搜狐焦点通过分析对比前后两份规划总图发现，在建筑总面积维持4.51公顷不变的情况下，该项目的住宅总建筑面积、地下建筑面积、地下车库建筑面积、居住总户数、办公建筑面积、商业变电站面积均较之前有所下降，其他参数则相应有所上调或维持不变。

　　其中，住宅建筑面积由5.39万平方米调整为5.56万平方米，上调近2000平方米，而建筑密度则由过去的24%调整为20%，下降了4%，这也从侧面反映了该小区规划调整后较之前将更为宜居。此外，该项目最新规划中，居住总户数由576户减至572户，规划有地下停车位482个，地上停车位24个，较之前分别增加了19个，停车位配比超过1： 0.8。

　　 “瞄准”商业 填补区域空白

　　搜狐焦点发现，橡嵘湾项目两次规划中，均建有4栋住宅楼和1栋商业办公楼， 4栋住宅楼的1层、2层均为底商。在新公布的规划图中，橡嵘湾项目商业建筑总面积由过去的37436.03平方米调整为38368.98平方米，增加了近1000平方米。新华区作为石家庄老城区，商业综合体稀少，不得不说该项目的规划调整，很大程度是基于对于商业配建的重视，也在一定程度上填补了区域的商业空白。

　　此外，作为石家庄市商业薄弱区域的新华区，早在今年年初，在新华区政府工作会议中，官方就曾明确提出，2014年新华区将重点发展城市综合体。据不完全统计，除了上述提及的重点商贸项目之外，目前新华区在建和规划的大商业项目占地面积总和已超过300万平方米。橡嵘湾此次调整规划，增加商业比重，便恰如其分的迎合了官方的指示。

　　 新项目林立 承接无压力

　　搜狐焦点注意到，在新华区的楼市版图中，橡嵘湾所在的红星街正在成为一条隆起带，红星街两侧，近两年内众多新盘纷纷入市，如新希望大爱城，明翰花香城，天鸿红星里、燕都紫庭等，粗略估计未来可容纳2至3万人入驻。而对如此多的新增人口，区域承接力会否存在压力？通过搜索我们可以发现，而橡嵘湾所处的红星街区域，南起北二环西路，西至古城西路，区域面积十分广阔，同时，区域内老旧小区仅有明珠花苑和明珠北苑，区域承接力并无压力。

　　同时，除了橡嵘湾改造项目嘉禾啤酒厂北库，红星街板块的柏林庄村、石飞老厂区、石飞宿舍区、棉六宿舍区也已经被纳入到了改造范围内，相信未来，该区域定会成为“上风上水”、交通便利、可于闹中取静的新兴宜居典范区域。