石家庄房价现年内最大跌幅 限购政策或继续微调

　　8月18日国家统计局公布2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，7月新房价格下降的城市增至64个，4个城市价格与上月持平，仅厦门和大理两个城市新房价格上涨，涨幅还不超过0.2%。河北三城市新房价格也在下跌之列，其中石家庄房价环比下跌0.8%。

　　按照70大中城市房价的统计口径，今年1月份石家庄房价环比涨0.6%；2月涨0.4%；3月涨0.4%；四月未涨未跌；5月降0.7%；6月份再次出现未涨未跌；7月份下跌0.8%，不但是自5月房价环比降0.7%之后又一次大幅度下跌，也是今年年内环比最大跌幅。

　　房价和市场面临下行压力的背景下，多数城市取消或者大幅放松限购。中原地产首席市场分析师张大伟预计，无论是三亚、大连等沿海城市，还是银川、西宁这些内陆城市，都会在近期放开限购措施。最迟到三季度末，将很可能只剩四个一线城市仍坚持限购。而即便是一线城市，也会出现局部区域、局部类型房源、限购对象松动的可能性。

　　不少城市取消限购政策都是“只做不说”，石家庄也是如此。8月初，石家庄的限购经过“两日游”之后，又悄然放开，对政策进行了放宽，业内指出，类似的微调或将继续。

　　“石家庄这个限购，据媒体报道是取消了，又恢复，我注意到一个细节，里面有个微调，非本地居民家庭，在购买首套房的时候，不能提供纳税和社保证明的，可以提供一年以上的正式劳动聘用合同。类似这样的微调我觉得以后还会有。”远景机构策略总监黄志坚接受搜房网独家采访时表示。

　　业内人士普遍认为，限购是否取消对石家庄楼市影响不大，现代能否放开才是影响房地产市场走势的关键因素。“房贷利率很重要，有时候比房价的调整还要重要。”黄志坚分析指出，“由于房贷利率的走高，购房者并没有享受到实质的优惠，他们期待的优惠房贷利率没有出现，差别化房贷政策出现了‘落地难’的问题。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从目前个人住房贷款情况来看，当前大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，商业银行信贷仍然会偏紧，即使出现下调首套房贷利率，下调的空间也不会太大。

　　“近期来看，楼市库存量比较大，很多城市据说都出现了两到三年的库存量。”黄志坚表示，“‘金九银十’到来的时候，开发商都会采取一定的措施，包括加快工程进度、出台促销活动等等，来促进销售回款，但是房价和新开工面积都面临着下行的压力。”