石家庄房价正分化：好楼盘房价涨 差楼盘或现下跌

2015年3月30日，一个普通的星期一，因为二套房降首付、二手房降税费的新政，却被开发企业、经纪公司、购房者等所有与房地产相关的人记住了。一场相似2009年的楼市行情似乎近在眼前，但是房地产专家却提醒我们，花常好、月常圆，但梦已难回。

重磅消息：楼市一天两松绑

周一一上班，一则二套房贷将降低首付比例的消息让不少人眼前一亮。已经有心急的购房者开始迫不及待地询问当地银行，什么时候能够实施。在上述消息尚未得到有关部门的确认后，当天下午，另一则消息再次搅乱了那些关注房地产市场的人们的心。

“二套房贷首付比例降到四成了，不是之前传言的五成。这可是正式下达的文件。”最近正准备再买一套房产给老人住的王先生瞬间激动了。“一套100万的房产，首付可以少掏20万，这可不是一笔小钱。”

稍晚，《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》也正式下发，自今年3月31日起，二手房免征营业税的政策再度“5改2”，也就是“满五年免征”改成“满两年免征”。这无疑为二手房交易松了一个大绑。

楼市一天两松绑，再加上今年以来政策面频吹暖风，楼市新一轮的启动似乎已经箭在弦上，也使很多人一下子想到了2009年楼市启动时的情景。

业内解析：市场已达到平衡点

对于普通购房者来说，面对似曾相识的楼市新政，心中难免焦虑，是不是房价又要开始大幅上涨了？买房子又要抢了？

对此，业内专家表示，今时不同往日，楼市的黄金十年已经一去不复返，很难再回到始于2009年的快速发展期。

同策咨询研究部总监张宏伟分析说，首先政策出台的背景是不同的。2009年，我国房地产市场是受到国际金融危机的冲击，暂时出现的供不应求的现象，但实际上，楼市的需求还是非常大的。因此在国家政策的刺激下，市场很快就发起了向上进攻。但是对于现在的楼市来说，房地产市场经过几年的发展，房地产投资的不断增加，市场中很多需求已经得到了满足，可以说，很多城市都已经到了供需平衡点。即便是政策放宽，由于需求乏力，房地产行业发展的规模也不会增长那么快。“况且，现在很多城市的库存率还很高，去库存还是第一要务。在刚刚过去的一年，房地产开发企业过得很艰难。”张宏伟说。

省会市场分化将加剧

尽管楼市不会出现大规模的快速发展，但是在信贷和税费政策的刺激下，成交将会毫无疑问地出现上升。

创联房地产经纪有限公司的张宝军告诉记者，去年末，房贷开始认贷不认房（将第一套房贷款还清，第二套房贷款政策可按第一套执行）后，成交量出现了明显的上升。现在在组合松绑政策的作用下，楼市成交出现增长应该是毫无悬念的。

成交量上去了，价格会不会也跟着上涨呢？大多业内人士表示，省会房价不会出现大幅上扬。张宏伟说，在北京、上海等一线城市伴随着需求的释放，市场可能会从供大于求转向供不应求，房价会出现上调。但是对于石家庄这样的省会城市来说，尽管释放了一部分需求，由于市场的供给还是可以承接住的，房价仍将呈现平稳走势。

全经联河北分盟常委常务副秘书长徐涛表示，自2008年以来，省会房地产市场经过了快速发展，市场的供给得到了一定的保障。另一方面，随着石家庄房地产市场专项整治活动的深入，一些违规项目又不能进入市场，从而影响了市场的供给。“省会楼市已经开始分化，在新政的刺激下，市场分化将加剧，好的项目价格将出现上调，位置较偏、配套不好的项目价格还有可能下降。”

房企将深耕中高端产品

不管是二套房降首付还是二手房降税费，这都跟改善性需求是密不可分的。撬动“改需”也是市场的大势所趋。

张宏伟认为，在需求的引导下，很多房企转向深耕中高端产品，从而面临新的发展机遇，业绩将会获得持续增长，此时，拿一些相对优质地块开发首次改善和改善性产品或许将成为未来这些企业战略布局的重要选择。

此外，他还表示，很多已经深入到三四线市场的房企还有可能重新回到改善性需求潜力相对较大的一线城市和部分二线城市中。这对于本土企业来说也是一个发展的机遇。