石家庄市民遭遇房产证“难产” 业内支招如何防范

    全款买房

    4年了房产证还没信儿

    昨日，家住鹿泉四季凤凰城的一位业主来电反映，他在四五年前一次偶然机会购买了该小区的房子，入住后，至今也没拿到房产证，心急如焚。

    “这房买得有点仓促，去游玩路上碰到一个卖房子的，一直说房子又好又值，我心动了。”这位业主说跟家人商量后，决定买一套用来养老。当时他全款支付，并签订了购房合同，其中有一条是关于房产证的约定。具体内容是，出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内办理权属登记，需由出卖人提供资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：出卖人按户支付违约金每月200元整，至房产证办理完毕止。

    2010年，他搬入小区，可至今都没有拿到房产证。

    昨日下午，记者根据业主购房合同上的电话，尝试联系开发商，电话却提示“该号码不存在”。随后，记者尝试联系鹿泉房管处，或许因周末，多部电话均无人接听。记者联系上物业一名工作人员，她表示不清楚房产证迟迟办不下来的原因，但她说：“说实话，我感觉一时半会儿办不下来，其实也没啥影响，除了不能贷款，如果你是想卖房，那直接去房管处过下户呗。”

    住了快五年还没证

    耽误不少事

    “房子买了快五年，到现在还没房产证！”日前，左岸阳光小区的业主致电本报，反映了他的烦心事。

    据业主刘先生介绍，五年前，他经朋友介绍在左岸阳光小区买了一套房，与开发商签订了《 石家庄 市商品房买卖合同》，其中第25条约定，商品房预售合同生效之日起30日内，由出卖人向市房管局申请登记备案。然而，朋友的房产证早在一年前已办理下来，可他的却至今未到手。没有证，相当于对房子没有处置权，这让近期有卖房打算的他头疼极了。

    刘先生通过小区的QQ群了解到，仅有少数业主家的房产证办了下来，大多数还没有，孩子上学、房屋买卖等，耽误了一些业主的事。“小区有两栋高层，每栋20多层，涉及上百户业主，大家都期盼着早日拿到房产证。”他说。

    针对这一问题，记者联系上小区开发商，一名工作人员解释，既然已经有住户拿到了房产证，说明房产证正在办理中。由于办理房产证的手续、流程都需要花费一定的时间，又是逐次逐批办理的，所以至今有些人还没拿到。“请业主耐心等待，我们也在逐步办理。”

    业内人士：多原因导致房本难产

    根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”

    对此，一位房地产业内人士称，现实操作中，开发商很少能在90日内办理房产证，最多是在90日内办理大产权证；而购房合同上约定的房产证办理时限一般都为一至两年。