揭秘石家庄小区物业隐形收入 一年多则数十万去向不明
小区里的饮水机。
小区电梯旁的电视广告也随处可见。
日前，桥西区一高层住宅小区业主爆料称，小区物业私自在车位上建了自助洗车设备，收取场地占位费，小区电梯间的广告牌、楼宇间的广告栏也比比皆是，“这些占用公共空间收取的费用不是该归我们业主吗？可物业从未公示过，小区的公共收益都去哪儿了？”记者调查发现，这两项收费只是小区公共收益的“冰山一角”。
□文图/燕赵晚报记者 杜慧 卞静 通讯员 隋欣伟
调查
出租广告位、安装直饮机 物业常见增收手段
25日、26日，记者兵分两路走访了桥西区仁华家园、香榭苑、华夏家园B区、长安区金色里程、尚达家园、嘉和城等十个住宅小区，发现基本上所有小区的公共区域内——电梯间、小花园、楼宇墙壁都张贴着广告，楼宇间空地上也大多安装有自动饮水机。
刚一走进华夏家园B区，小区出入口升降杆下方就是两个家具建材商场的小型广告牌。在小区22号楼的北侧安装着一个自动饮水机，一旁通知栏上方还有一个玉米胚胎油的广告牌。在仁华家园小区小花园四周安有三四个立体广告牌，每栋楼的电梯间和入口处也都有四到六个不等的广告牌。在香榭苑小区，小区里的广告牌更是比比皆是，小区百米的围墙上，共有两个大型广告栏，里面有9个广告。小区入口处一个不足1平方米的箱体广告上，两面总共有十五六条小广告。在尚达家园、嘉和城小区内安装有广告栏和电子广告屏，大屏幕循环切换着广告，下方的LED长条屏还滚动播放着空调广告。
在新建小区金色里程小区入口处的便道上支着一个写有“某某宽带”字样的黄色简易棚，棚下摆着两个桌子，有工作人员接待业主咨询。此外，小区中央安着3台某品牌的纯净水直饮机。
公共收益去向多数业主都说“不清楚”
在小区走访时，记者随机采访了一些小区业主，大多数业主关心的都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入，而对广告费、进场费、占地费、房屋租赁费等诸多隐形收入并不“感冒”，更不清楚这些公共收益都去了哪儿？
位于建华北大街上的汇龙湾小区仅有两栋楼，一楼两部电梯中间都挂有视频电视，播放矿泉水、手表、门户网站的广告，12部电梯里也都挂着广告牌。小区里还有一台直饮机。记者在这个不大的小区采访了20位业主，其中九成业主表示对小区内的这些隐形收入从未关注过。
揭秘
隐形收入动辄数万数十万
贾先生（化名）从事小区物业管理工作已有六七年。昨日，他告诉记者，小区公共收益已经成为物业收取物业费之外的另一笔主要收入来源。“电梯、楼道的广告、家政服务、代买代卖、租房中介，还有各种入场费，大到装修入场、通信基站，小到饮水机、自动贩卖机、小商小贩等进驻，以及小区公共用房出租等，这些都是物业的隐形收入。”
他给记者算了一笔账，他曾工作的一个高层住宅小区有6栋楼，25部电梯，一年光电梯广告费就是四五万元。小区内的墙体广告、灯箱广告根据租金不等，收入也在万元左右。每次有小商贩或者经营者进小区摆摊设点，每次都会收取100元至200元不等的进场费。
说到通讯基站，他告诉记者，他曾工作的小区有一个通讯基站，包括电费在内，通讯商一年就要预付物业12万元。公共房屋租赁费，根据面积大小，一年也有上万元的收入。
“物业大多愿意接手新楼盘，因为从业主交房到使用的那几年，卖沙的、卖建材的进场，都要交进场费。一个卖沙的承包进场就要交10万元，连敲墙、搬运的都要交钱。”他说。
昨日，一位经营某品牌纯净水直饮机的商家也报料说，要想进驻小区，他们都要向物业缴纳一笔“占地费”，一般都是物业定价。“目前市面上从1000元到3500元不等，如果你跟物业约定好，除了自家品牌，不允许其他品牌进驻小区，那占地费肯定就会贵一些。”她说，双方达成协议后，会签订一份纸质合作合同，有一年一签，也有2年、3年一签，一般一年一结账。
她说，除了“占地费”之外，物业还会收取直饮机运行的水电费，“这笔钱都是按照商业标准，有的一吨水收8元，有的收5元，电一度1.25元，按月或季度交给物业。”
贾先生告诉记者，他所提到的物业这些隐形收入按理说都应该归全体业主所有。实际上，大多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。据他了解，很少有物业公司会主动公布相关账目，“这部分收入可观，有些甚至能占到物业总收入的三分之一。”