石家庄学区房多为噱头 业内：体制不变就会一直热

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.109（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　近日，据媒体报道，石家庄市长安区今年小学实际招生已超出计划额度1000多人，多所学校甚至出现了六七十名学生同挤一个班上课的现象。报道媒体分析，长安区近几年新建的学校远远少于新建的楼盘，其教育资源的短缺，也导致了众多为学区房买单的购房人的子女，未能享受优质的教育环境。

　　学区房从来就是楼市“宠儿”，其在市场上的“知名度”先天就高于商业、医疗等其他配套，价格也只涨不跌。来自石家庄二手房市场的调查数据显示，同区域的学区房价格要比普通二手房普遍高出1000元/平米左右。同时，调查中，有6成家长曾表示愿意为高价学区房买单。

　　“只要中国应试教育体制的大环境不变，购房人‘望子成龙’的心态不变，学区房就会一直热下去。”7月23日，广厦集团河北兆翔房地产开发有限公司副总经理叶静伟在搜狐焦点主办的《狐说三人行》沙龙上对学区房“高温不退”的现象总结道。

　　叶静伟：理智判断 教育因素难独撑房价

　　购得学区房固然令购房人“欢喜”，但更令购房人担忧的是，面对市场上层出不穷的学区房楼盘，该如何判断其真伪。叶静伟在《狐说三人行》沙龙中就为购房人提出了三点建议：首先，购房人应查清学校划片的范围，同时也要清楚购买的商品房是否已在相关教育部门备案；其次，购房人不可仅通过一纸协议就判断是否为学区房，关键还是要看签约的学校是否落到实处；最后，要确保自己的孩子能够享受标准班去上学，有一个良好的学习环境。

　　此外，叶静伟谈到，房价高低不能单独看教育一个因素。其交通、医疗、商业配套等都是促成楼盘品质的重要因素，“学区房”也仅为因素之一，保证房子的高附加值。

　　赵宏涛：去商业化 引进名校要负责到底

　　目前市场上以“学区房”为噱头推盘的房企越来越多，河北智高房地产开发有限责任公司副总经理赵宏涛在《狐说3人行》沙龙中就表示：地产商把引进教育部分当成了一种商业行为，即挂名校头衔，而不注重后期名校师资力量的真正落地。负责到底，也只有一些大品牌上市企业可以承诺。

　　对于投资学区房的风险，赵宏涛表示：虽然政府划片是一年一变，但只要在核心区域就不会有太大的问题。

　　孙晓波：量入为出 名盘加名校主要看落实

　　燕赵晚报房产部知名记者孙晓波在《狐说三人行》的沙龙上也提出，楼盘签约名校“变身”学区房的道路需要做很多。名校同水平硬件设施、师资编制等，都是较为现实的问题。只有落实这些，才可以称之为真正的“学区房”。

　　孙晓波认为，购买学区房还应该量入为主，量力而行。房子长久的生命力体现在周围综合的配套设施上。此外，孙晓波对现下热议的限购松绑也提出自己的观点，石家庄不比一线城市，执行“一刀切”的限购则显得“水土不服”，按房产证算房子这种政策也不合理。