石家庄地价直逼两千万 央行降准推涨土地市场

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.091（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

　　6月9日搜狐网，中国人民银行发布公告决定从6月16日起“定向”降准0.5个百分点。央行货币政策松动，石家庄土地市场应声而变。6月10日，石家庄国土资源局发布公告，以38.11亿元，推出10宗528.84亩地块。石家庄土地市场在沉寂近三个月后，再度开闸。

　　搜狐焦点实地探访10宗地块，发现10宗地块全部都有在建项目。尽管全部是补证项目，但是10宗地块几乎都位于石家庄二环内的核心区，其地价并不便宜，几宗位于石家庄市区核心区的地块，地价直逼两千万。尽管地价高涨，但业内人士预计，在央行降准利好政策的刺激下，房地产市场资金紧张的状况将会得到缓解，未来房企拿地的意愿会加强，土地市场或将迎来新一轮高涨。

　　 10宗地块入市8项目补证 供地未按计划

　　搜狐焦点实地探访10宗地块发现，这些地块全部都有在建项目。其中，【2014】025号地、【2014】026号地在建项目为 玫瑰湾 ；【2014】027号地、【2014】028号地在建项目为 盛邦大都会 ；【2014】029号地为纺器厂宿舍危陋房改造；【2014】040号地在建项目为 坚果社区 ；【2014】041号地在建项目为 滨江商务大厦 （休门改造）；【2014】042号地在建项目为 嘉悦中心 ；【2014】043号地在建项目为 新源燕府 ；【2014】044号地在建项目为 东胜紫御府 。

　　此次挂牌出让的10宗地块中goodfeel，位于裕华区的有4宗、位于桥东区的3宗、位于桥西区的2宗、位于长安区的1宗。10宗地块中，9宗位于二环内，1宗位于二环外。面积最大的为【2014】044号地，面积为149.72亩，面积最小的为【2014】026号地，面积为7.32亩。亩价最高的是【2014】041号地，约合1631.54万元/亩，亩价最低的为[2014]044号地，约479.56万元/亩。

　　搜狐焦点注意到，此次挂牌出让的10宗地块中，仅有4宗位列石家庄2014年土地供应计划之内，分别是【2014】029号地、【2014】041号地、【2014】042号地和【2014】043号地，其余6宗地块全部为计划外供地。根据搜狐焦点测算，截至目前，石家庄仅完成全年土地出让计划的23%。

　　 商服地价直逼两千万 核心城区主打袖珍地块

　　搜狐焦点注意到，此次桥东区挂牌出让的三宗地块亩价全部超过千万，【2014】041号地1631.54万元/亩、【2014】042号地1195.07万元/亩、【2014】043号地1343.64万元/亩。其中，【2014】041号地、【2014】043号地位于北国商圈，【2014】042号地位于槐安路沿线的黄金地带。

　　桥东区三宗地块中，【2014】041号地、【2014】042号地为商服用地，【2014】043号地为住宅商服混合用地。值得注意的是，【2014】043号地的亩价超过了【2014】042号地。【2014】043号地在建项目为新源燕府，根据公开的规划信息，其住宅建筑面积为18.24万平方米，其中回迁建筑面积为13.58万平方米，商品住宅面积不足5万平方米焦点房地产网，而其商服建筑面积则为7.19万平方米。未来，新源燕府的商品住宅以什么价格入市值得期待。

　　桥东区作为石家庄的核心城区，其核心商圈的商服地价已经高达1631.54万元/亩，而此前被华润旗下的弘隆控股收入囊中的【2014】001号地块，同样位于石家庄的核心商圈的核心地段，其成交亩价高达1993.03万元/亩。对于石家庄来说，其核心区域的地价已经直逼2000万元/亩。

　　在地价高企的情况下，石家庄中心城区的土地供应也呈现出小幅地块、袖珍地块居多的特点。此次挂牌的10宗地块，最小的仅有7.32亩，面积在50亩以下的地块有6宗。未来，在石家庄核心城区，小幅高价地块的供应或成常态。

　　 土地市场沉寂三月 央行降准立即开闸

　　石家庄市区范围内的上一次土地出让还是在3月18日，高开区两宗地块入市，此后石家庄土地市场陷入了沉寂中。此前，春节前后的石家庄土地市场堪称活跃，春节前高新区4宗地块入市，春节后石家庄市区13宗地块入市，成为今年石家庄土地出让的高峰。

　　从全国市场来看，在经历了春节期间的“楼冷地热”之后，全国多数城市的土地市场随着楼市出现下行趋势而迅速转冷。公开资料显示，对土地财政依赖度全国排名第一的宁波，一季度土地出让面积同比下降17.16%，土地出让金收入同比下降45.26%。

　　反观石家庄，今年截至目前共成功出让土地20宗，其中高开区6宗、市内五区13宗、正定新区1宗，总面积约64万平方米搜狐网，与2013年同期相比，出让宗数下降42.86%，出让面积下降58.4%。

　　今年以来，银行信贷紧缩，不仅开发贷款和个人住房贷款一同陷入发放困难的局面，开发商普遍面临资金紧张的状况。“没有资金，开发商可以选择不拿地。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存在接受搜狐焦点采访时曾表示，银行信贷收紧，严重影响了开发商的拿地意愿。

　　而楼市下行的态势，也令政府放慢了推地节奏。从3月至今，石家庄国土部门三个月内没有推出新的地块，而全年来看，也仅仅推出了3批地块，远远少于去年同期的7批地块。

　　6月9日，央行决定定向降准0.5个百分点，业内人士分析，虽然此番降准定向为“三农”和“小微企业”，但判断的标准是过去的指标，这并没有堵死资金流入房地产行业的正当性。换句话说，开发商面临的资金紧张状况，将会得到一定的缓解，

　　在央行公布降准之际，石家庄国土部门推出10宗500余亩地块，虽然仅仅是巧合，但业内人士仍然认为，在央行降准利好政策的刺激下，房地产市场资金紧张的状况将会得到缓解，未来房企拿地的意愿会加强，土地市场或将迎来新一轮高涨。