石家庄地产人火线解读:楼市需要新政 更需要信心

31.03.2015  01:43

编者按: 这一次,没有爽约。

3月30日晚间,中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合出台《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布二套房贷最低首付比例调整为四成,住房公积金首套房贷首付比例调整为两成。与此同时,财政部、国家税务总局联合出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,宣布购买不满2年住房对外销售,全额征收营业税;此前,这个时限还是5年。

尽管此前已有媒体释放出二套房贷首付比例调整为四成的消息,但五部委同时出手,并不多见。部分媒体给上述政策冠以“最牛”、“重大利好”等词汇加以描述。那么,石家庄地产人对上述政策如何看待?搜狐焦点第一时间,采访到了五位地产人。尽管以下仅代表个人观点,但具有极强的参考意义。

叶静伟

中国广厦河北兆翔房地产开发有限公司副总经理

叶静伟表示,本轮政策在短期内肯定是重大利好政策,将对市场走势产生积极影响。但从长期来看,政策的影响还有待观察。不过,叶静伟也直言,对于目下的石家庄而言,好政策也需要市场环境加以执行,否则政策红利很难得到充分地释放。

赵宏涛

河北智高房地产开发有限公司副总经理

赵宏涛表示,本轮政策的效果还需要再观察,能够释放多大的能量目前很难作出判断。从他和他所在的智高常春藤来看,短期内不会太大的影响。赵宏涛直言,从政策的背后能够感觉到,经济形势已经到了需要决策层出手的时候。但是,寄希望于几个政策就来彻底改变市场走势,并不现实;况且,普通百姓对于本轮政策的反应也很难预期,特别是经过了这几年频繁的调整,购房人对于政策的直接影响有所下降。不过,对于舆论担心开发商会借机涨价,赵宏涛表示可能性很小。他表示,开发商目前的心态比较理性,如果市场真的因此出现变化,能够抓住机会“跑货”更为重要。

苏风彦

河北盈阔房地产经纪有限公司副总经理

苏风彦直言,本轮政策还没有出尽,后续还将有政策出台。他特别提到了金融政策,认为房贷利率还需要有政策加以调整。苏风彦表示,国务院总理李克强在刚刚结束的2015年全国“两会”上表态非常明确,即“分类指导”、“因城施策”,那么,本轮政策能否在各地落实,这需要打上一个大大的“问号”。目前可以断定的是,二套房贷的4成首付肯定将得到执行,但是二套房贷利率依然是目前的1.1倍,是否同时需要调整。不过,苏风彦认为,与以往相比,本轮政策不再是为房地产而出台,而是出于“稳增长”的宏观考虑,是寄希望于房地产拉动上下游产业的全面复苏。

对于石家庄房地产市场,苏风彦与赵宏涛的观点有所不同。他认为,石家庄房地产市场目前已经进入到了“改善阶段”,改善性需求正在日趋旺盛。但是,他认为,改善性需求不是简单的“两室改三室”,而是对于楼盘和房产整体品质诉求的提升。放眼石家庄房地产市场,整体品质较高的楼盘,价格普遍比较高。因此,下降的这两成首付,将极大地减轻改善性需求的压力。此外,他特别指出,本轮政策对于购房人信心的提振作用同样不容忽视。

不过,他也指出,石家庄房地产市场也需要考虑到专项整治的影响。尽管政策利好,但如果房地产项目不能进入市场,那么利好也无法落地。他直言,石家庄房地产市场现在需要的不是多少项利好政策,而是修复因专项整治形成的观望情绪。

尹晓松

世联行石家庄公司总经理

尹晓松与苏风彦的观点不谋而合。他认为,本轮政策仍有“后手”。他相信,今后还将有政策出台,或者说“还有政策储备”。

尹晓松指出,本轮政策的最大效果,是将改善性需求释放出来。他分析称,本轮政策将促使一些房价较高区域的房产流动起来。“一些人可能会借助政策,把自己手里的房产加速变卖,用以购买面积更大、居住更舒适的房产。”他认为,本轮政策将存量房市场和新房市场紧密结合起来,“让市场转了起来。

尹晓松表示,二套房贷的4成首付还不够低,与政策最宽松的时期还有很大的差距。但他同时直言,本轮政策能否落地,关键要看金融机构,“究竟能拿出多少钱来配合政策落地。

尹晓松所在的世联行,目前也代理了一些适合改善性需求购买的楼盘。他认为,石家庄房地产市场的大户型,有望在本轮政策的“东风”下得到释放。

任奇炜

河北金麦加房地产开发有限公司营销总监

任奇炜表示,在他看来,本轮政策有意料之外,也有情理之中。一方面,关于二套房贷首付比例调整的消息,此前已经在坊间传开,当天股市中地产板块全线飘红即是证据。但另一方面,二套房贷首付比例降至4成,力度依然不小。他给搜狐焦点算了一笔账:目前石家庄在售的改善性住房,价格都在100万左右。如果下调20%的首付比例,将为购房人节约了20万的房款,“这将极大地减轻购房人的压力。

任奇炜认为,本轮政策的信号意义非常强烈,“将给市场以信心。”不过,他直言,政策何时能够落地石家庄并不明确。如此前首套房贷利率出现调整,落地到石家庄就长达两、三个月。

任奇炜表示,目前困扰改善性需求“换房”的政策“障碍”已经基本消失:住房限购已经取消,也不用再开具购房证明。本轮政策又将免征营业税的时限从五年下调至两年,购房人换房将没有太多的“掣肘”因素。“可能会因此出现一轮换房的热潮。

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