石家庄土地出让方式神秘转变 起始价拿地时代终结

14.08.2014  09:07

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.118(点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻)
参与竞拍的滹沱新区投资公司代表

  8月13日go2map,正定新区【2014】005号地在石家庄公共资源交易中心四楼公开出让,唯一参与竞拍的滹沱新区投资公司报出起始价2.3亿元,但因低于地块底价而未能成交。这一结果,令前来旁观的房企和媒体均感诧异。

  搜狐焦点注意到,此次土地公开出让方式已经悄然发生了改变,石家庄市国土资源局正定新区分局为正定新区【2014】005号地设置了一个神秘的“底价”搜狗,竞买人滹沱新区投资公司报出的起始价未能达到底价,因此该宗地块未能成交。如果这一出让方式成为未来石家庄土地市场的主流,那么石家庄土地市场“起始价成交”的时代将终结。

   竞拍人欲起始价拿地 官方不卖

  对于石家庄土地市场来说,“底价”成交已经成为常态。但是8月13日的土地出让搜狐网,不仅让“底价”这个词有了新的含义,而且终结了石家庄土地市场“底价成交”或者说“起始价成交”的时代。

  在土地出让现场,所有人的疑惑都集中在开场前主持人公示的密封文件袋中。主持人称,袋中文件写有正定新区【2014】005号地的“底价”,很明显,此底价已经不同于国土局公告中给出的正定新区【2014】005号地的起始价。

  滹沱新区投资公司给出2.3亿报价chinaren,显然仍在遵循着此前石家庄土地市场“起始价成交”的惯例,想要已2.3亿元的起始价拿到正定新区【2014】005号地。但是对于拥有了新的“底价”的国土部门来说,这一价格自然不卖。

   神秘“底价” 预示石家庄土拍方式生变

  通常来说,土地出让的方式包括“招标、拍卖、挂牌交易”三种形式。招标形式是按照综合条件“最佳者得”的原则确定受让人www.focus.cn,但未必是“价高者得”;“挂牌交易、拍卖”方式则是设定专项条件,按照“价高者得”的原则确定受让人。

  回顾石家庄的土地出让现状不难看出,石家庄土地出让则是采取“挂牌+现场拍卖”的综合形式,即地块设定起始价格进行挂牌,在挂牌期间竞买人以起始价格为基础加价参与竞买,到挂牌截止时间到期后鹿鼎记,出价最高的竞买人到交易中心再参与一轮现场拍卖,最终在现场拍卖中“价高者得”。

  而此次正定新区【2014】005号地公开出让,很明显已经从挂牌出让方式想拍卖出让方式过渡。据搜狐焦点现场采访,地块底价是由拍卖委员会确定的。也就是说,滹沱新区投资公司的报价不符合拍卖委员会设定的底价,现场又无其他竞买人参与竞价鹿鼎记,故该地块未能成交。

   土地收益上吃了亏 官方卖地出新招?

  按照8月13日的土地出让方式,未来石家庄将不再有起始价拿地的可能。房企在土地上的投入势必将更多,而地方政府的土地收入无疑会较之前更高。

  对于地方政府对土地财政的依赖,此前有石家庄业内人士分析认为网络超女,石家庄极为不规范的土地市场造成了许多地块“贱卖”,政府在土地收益上吃了亏,之前的楼市整顿就是政府为此做出的调整。而此次土地出让方式的改变,无疑也是政府做出的调整之一。

  此外,严峻的宏观形势,也让地方政府在财政收入上“痛苦不堪”,而对于正在压减产能、GDP增速锐减的河北来说,这种“痛苦”更甚。在这种背景下焦点装修家居网,土地财政自然就成为地方政府的“救命稻草”。因此,石家庄官方此时调整土地出让方式,也就可以理解。

  也有业内人士认为,土地出让“新形式”是政府发挥“有形之手”对土地市场进行宏观调控,实行土地拍卖中的最高限价。即政府有关部门对土地市场价格进行科学分析研究后,设定最高限价,当拍卖价达到最高限价时,即宣布拍卖成交。如此以来,就将土地市场价格置于合理的幅度之内,防止土地价格被推向畸高、出现“天价拿地”等不理性行为。

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