石家庄国庆楼市直击：新政“救市”见效 成交翻倍

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搜狐焦点石家庄新闻中心独家策划——《楼市“黄金周” 2014石家庄国庆楼市直击》（一）

　　国庆假期前，石家庄行政区划调整、“限购”全面取消及放松“限贷”三大利好密集出台，不仅给疲软的石家庄楼市注入了强心剂，更让黄金周期间的石家庄楼市关注度骤然升温。石家庄市住房保障和房产管理局8日公布数据显示，7天假期，石家庄商品住宅共成交562套，同比增幅达738.81%，成交量创下近两年同期最高纪录。

　　石家庄楼市进入“黄金周” 国庆假期成交复苏

　　国庆长假历来是出行高峰，看房淡季。2014年长假因政策利好接连出现，让石家庄楼市重新吸引了刚需族和改善族的目光。数据显示，2014国庆“黄金周”（10月1日至10月7日），石家庄商品房备案645套，较2013年国庆期间上涨了559套，同比上涨650%；较国庆假期前一周（9月22日至9月28日）下降了884套，环比下降57.82%。共计7.2987万平方米，较2013年国庆期间上涨了6.5791万平方米，同比上涨914.27%；较国庆假期前一周（9月22日至9月28日）下降了7.8187万平方米，环比下降51.72%。

石家庄住宅周备案量趋势图（单位：平方米）（数据来源：搜狐焦点市场指数）

　　住宅成交备案方面，2014国庆“黄金周”（10月1日至10月7日），石家庄商品住宅累计备案562套，同比上涨738.81%，环比下降了52.73%；共计6.5689万平方米，同比上涨918.43%，环比下降50.51%。

　　商业服务成交备案方面，2014国庆“黄金周”（10月1日至10月7日），石家庄商业服务商品房备案41套，同比上涨925%，环比下降70.71%；共计0.4611万平方米，同比上涨1107.07%，环比下降49.9%。

石家庄商品房周备案量趋势图（单位：套）（数据来源：搜狐焦点市场指数）

　　尽管接二连三释放出的利好政策，没有让国庆节的楼市环比出现上涨，但较去年同期仍显著升温。国庆期间，石家庄各大楼盘都铆足了劲在卖楼，政策层面的放松，开发商的促销手段，都为石家庄楼市回暖带来催化剂。

　　 石家庄楼市国庆无休 开发商借新政加速跑量

　　三大利好政策密集出台，让开发商欢欣不已。除了楼盘销量同比大增，国庆期间，石家庄各大开发商为吸引买家推出的促销手法，无意为楼市升温提供了动力。

　　国庆长假归来第一天，搜狐焦点走访了桥西区、新华区、长安区、裕华区、高开区、栾城区、鹿泉区50大楼盘了解到，目前，长九中心、 如园 等项目正在借助房贷新政的利好，落实“认贷不认房”的政策，促销推房。

　　“信贷新政之后，房价会不会涨”成为许多购房者普遍关心的话题。10月8日，搜狐焦点实地走访发现，房贷新政出台后， 龙强印象 、 鹿城一号 、 盛邦大都会 、 保利花园 、 紫晶悦城 、 奥北公元 、 燕港美域 、 海棠湾 、 翠堤春晓 、 同祥城 、长九中心等12大楼盘计划涨价，其中，位于裕华区的盛邦大都会涨价幅度达到500元/平方米至700元/平方米之间。

　　政策利好频现，开发商推盘的节奏也在加快。搜狐焦点统计数据显示，10月石家庄预计有超20大楼盘推向市场，较之9月份有所增加。我们认为，对“二套房贷”政策松绑，将有助于释放改善性住房需求。10月，借着央行政策利好，房地产企业也将加速去化库存，在10月下半月，随着房贷政策细则落地，石家庄楼市成交或将进一步回暖。