石家庄南焦城中村改造曝新规划 客运站疑似搬迁

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搜狐焦点独家策划：划出石家庄20年 聚焦城市规划动态调整（三）
图为石家庄市城乡规划局公布的南茵河两侧控制性详细规划，南茵河即南焦村

　　11月26日，石家庄市城乡规划局公示了《关于石家庄市中心城区部分地块控制性详细规划动态维护的公告》（以下简称《公告》），《公告》称石家庄市城乡规划局已经启动了中心城区14个街坊的控规动态维护程序，而14个街坊的控制性详细规划动态维护方案也随之曝光。

　　搜狐焦点独家了解到，此次公示的14个街坊中包括19分区07、11单元南茵河两侧街坊，按照公示信息，该区域所指正是裕华区南焦城中村改造项目--南茵河区域综合开发项目。按照调整，该区域的住宅用地大幅提升，而商业用地则得以集中，或将为裕华区再添一大“商圈”。

　　 住宅用地增量167亩 南焦客运站疑似“迁移”

　　《公告》信息显示，南茵河两侧街坊在维护前、后的地块总量保持不变，合计149.74公顷，共计2246亩。调整内容则主要集中在用地性质、增减量以及布局方面。

　　搜狐焦点自《公告》数据中了解到，按照地块增减量来看，此次规划调整增量最多的为二类居住用地，减量最多的则是文化娱乐用地，其次则为长途客运站用地。

　　其中，增量用地包括：二类居住用地，较维护前增量11.15公顷，约计167亩；公共交通用地，较维护前增量5.45公顷，约计82亩；中小学用地，较维护前增量3.74公顷，约计56亩；娱乐康体用地，较维护前增量2.7公顷，约计41亩；道路用地及社会福利用地，各增量1.52公顷，约计23亩；供电用地及体育用地皆增量约6亩。

　　减量用地则包括：文化娱乐用地，较维护前减量18.33公顷，约计275亩；长途客运站用地，较维护前减量8.05公顷，约计121亩；商业用地减量0.76公顷，约计11亩；公园绿地减量0.65公顷，约计10亩；停车场用地减量0.70公顷，约计11亩。值得一提的是，该区域在维护后将全部去除长途客运站用地，相应增加了5.45公顷用地至公共交通用地中。

　　 商业用地规划集中 裕华区“商圈”再添新丁

　　从《公告》公示的维护方案中不难发现，此次调整除了用地面积的增减之外，其用地布局也有较大变化。整体分析，调整后的商业用地沿区域主干道集中，而住宅用地则替换原有的文化娱乐用地，分布在公园绿地两侧。此外，长途汽车站减量的土地也主要由商业用地覆盖。

　　整体来看，该区域西、南两侧沿街都将规划为公园绿地。住宅用地则主要分布在南茵西街沿线以及仓裕路与仓丰路之间区域。此外，区域南侧及东南角皆有住宅用地分布。

　　区域的中央地段，即仓裕路与体育大街交汇处则全部规划为商业用地。较之前规划，商业用地主要是由南茵街“迁移”至体育大街沿线。也就是说，该区域规划的商圈将兴起在体育大街沿线。此外，区域内的大部分公园绿地与住宅用地“比邻”，呈纵向分布在南茵西街及东街之间。

　　公共配套方面，该区域在调整后新增了56亩中小学用地。《公示》显示，该区域将配建1所中学、2所小学、3所幼儿园。其中，南茵东街与裕泰路交汇处分布着一所中学及小学；体育大街与裕泰路交汇处分布着一所小学及一所幼儿园；位于南茵西街沿线的住宅用地中，南北两端各规划建设一个幼儿园。此外，区域内的体育用地则分布在体育大街与裕泰路交汇处。