石家庄南焦城中村千亩规划曝光 将落户近4万人口

搜狐焦点独家 楼市观察员 No.204（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）

日前，石家庄城乡规划局发布了《关于南焦城中村改造项目规划方案的公示通告》（以下简称《规划方案》），随着《规划方案》的曝光，裕华区备受关注的大型城中村改造项目——南焦项目再度浮出水面。

规划内容：67栋住宅+45栋商业+13栋办公楼

按照《规划方案》，南焦城中村改造项目共涉及16个地块，其中除了4#地块、15#地块和16#地块外，其余的13个地块则集中在：北至南二环、西至裕翔街、南至308国道、东至南茵河。根据经济指标，项目总用地面积967710.87平方米，约合1451.57亩，其中居住实用地393962.32平方米，约合590.94亩，商业商务用地139954.93平方米，约合209.93亩。

搜狐焦点分析规划图获悉，南焦城中村改造项目的建设业态包括住宅、商业、办公楼、中小学、体育场、客运站等。据统计，整个项目将规划建设67栋住宅及3栋保障房、45栋商业商务楼、2个小学和1个中学。按照规划指标，项目建成后，将容纳12452户、39846人。其中居住用地建筑密度23.17%，绿地率30%，容积率2.984。项目总停车位合计有19820个。

此外，项目的商业办公用地集中在7#、8#、9#地块，共含13栋办公楼。其中7#地块中的A座办公楼、酒店更是高达46层，为整个项目最高，周边的商业裙楼中则建有室内游泳池屋顶。分布如此密集的高层办公楼，在建成之后也将成为整个区域的一大商务办公中心。以下为各地块建设业态表：

几经易主 外地房企“惜败”本地龙头

公开资料显示，南焦城中村改造项目即为南茵河区域综合开发项目。作为裕华区内的一大城中村，南焦改造项目已启动多年，但却始终停留在拆迁阶段，中间的开发商更是几经易主……

2008年8月，仲盛房地产（上海）有限公司与河北石盛投资有限公司共同出资成立河北冀圣房地产开发有限公司，携手启动南焦村改造项目；2010年，河北冀圣首次增资，天宸股份出现了股东名单之中，以25.5%的股份位列次席，上海仲盛以56.5%成为最大股东；2011年12月，上海仲盛转让股权，河北冀圣的最大股东“易主”于上海华元房地产开发有限公司；2013年10月，上海华元的持股比例高达65.17%；2014年1月13日，上海天宸股份有限公司正式宣布，将其持有的河北冀圣房地产开发有限公司25.5%的股权和债券，转让给河北强涛房地产开发有限公司。

在几经周折的“换血”中，南焦改造项目的幕后股东不乏国际水准的开发商。其中仲盛集团被认为是继万达集团后，落户裕华区的又一个具有国际水准的战略投资者和开发商，但受阻于拆迁难题，上海仲盛最终阔别南焦。

在南焦城中村改造争夺战中，外地房企最终惜败本地房企，将项目拱手相让。据了解，目前接手南焦村改造项目的为石家庄某龙头房企，该企业在石家庄操盘多个城中村改造项目，其经验和产品也备受购房人及业内的信赖及关注。

南焦项目连接城南 栾城购房人或成主力军

南焦项目的入市无疑促热了该区域的房地产市场。据搜狐焦点统计，裕祥街沿线周边布局的楼盘已经逐渐密集，除了南焦改造项目之外， 枫林水岸 、冀州 新城 、 盛紫中央公园 、 新鼎华府 等楼盘皆扎根在此。

论体量及建设业态，南焦项目的入市将很大程度上带动该区域的板块价值，而周边早已布局的楼盘也会成为受益方。同时，在大项目入市的背景下，裕祥街沿线楼盘的营销大战也将正式开启，而构成这场“大战”的一大主力据便是石家庄的新设城区——栾城。

南焦村一直是连接石家庄主城区及栾城区的桥头堡，南焦客运站更是承载两个城区人口转移的主要枢纽。如今，随着楼盘项目的规建和布局，两个城区已经开始逐步被“缝合”，其中位于栾城区北侧的卓达太阳城已经在两个城区中间地段扎根；而南焦村则位于主城区的南侧，待项目建成，将实现与卓达太阳城的“南北握手”，彻底贯通主城区与栾城区的中间连接地段。对于栾城区的购房人来说，南焦项目的入市，无疑是又多了一个进城的选择。