独家:石家庄"十一"楼市成交喜人 三重利好"银十"可期

　　 编者按： 尽管石家庄楼市在“金九”表现喜人，成交数据连续三周上涨，但由于国庆假期的影响导致成交骤降。不过在取消限购、行政区划调整、央行房贷新政等一系列消息的影响下，购房者对“银十”楼市较为关注。相对于去年国庆住宅零成交和低成交的现象，今年石家庄国庆期间住宅成交同比大幅上涨。

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间（2014.10.1-2014.10.7）石家庄商品房总备案645套，与上周（2014.9.22-2014.9.28）1529套的备案数相比，下降57.82%。其中，住宅备案562套、备案面积65689平米，与上周1189套、132736平米的备案数相比，分别下降了52.73%和50.51%。

　　 三重利好空降楼市   石家庄房价回升“银十”可期

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间（2014.10.1-2014.10.7）石家庄商品房总备案645套，与上周（2014.9.22-2014.9.28）的1529套相比，下降了57.82%。其中，住宅备案562套、备案面积65689平米，与上周1189套、132736平米的备案数相比，分别下降了52.73%和50.51%。虽然石家庄楼市在9月持续走俏，但国庆假期对楼市成交依然产生一定影响。

　　中国指数研究院10月1日发布了《2014年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，石家庄住宅均价7016元/平米，相比8月份的6850元/平米上涨了0.29%，石家庄房价在9月止跌回升。全面取消限购、行政区划调整、房贷政策调整这三大利好消息，对“银十”楼市的影响不容小觑。详情点击》》

　　石家庄确定新的行政区划，其中藁城、鹿泉、栾城由县变区。对于此次行政区划调整，专家的看法较为一致：今后可以形成新的居住区，环境好、出发点高、价格相对比老城区低。而“县证房”也随之“转正”，随着交通的逐步解决，开发商或聚焦远郊楼盘，购房者也将面临更多选择。详情点击》》

　　石家庄房管局发文宣布自9月26日起全面取消限购，为楼市带来第二利好。9月30日央行发文称首套房贷最低7折利率，二套结清算首套。石家庄一家国有银行的工作人员透露“政策落地可能也要到十一以后了”。随着石家庄房贷政策的调整，楼市将迎来三重利好，房贷审批的放宽、利率的优惠或使一部分购房者走出观望。详情点击》》

　　同时，石家庄房地产市场不断规范。刚刚过去的9月里，石家庄有12个楼盘斩获了商品房预售证。据悉，这些初拿证的盘，在获得预售证之后，有的项目已经开始正式销售，有的则才开盘。“银十”不少商家举行优惠活动，如样板间开放、礼金赠送、打折促销等，购房者可抓机会出手。详情点击》》

　　 石家庄刚需仍占主力 “双松绑”下改善户型迎利好

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间（2014.10.1-10.7）60平米以下户型备案14套，备案面积726平米；60-80平米面积段备案33套，备案面积2479平米；80-100平米面积段备案197套，备案18114平米；100-120平米面积段备案99套，备案面积11052平米；120-150平米面积段备案166套，备案面积22234平米；150以上面积段备案53套，备案面积11066平米。

　　从数据来看80-100平米的刚需户型仍然是成交的主力，备案197套，占住宅备案总套数的35.05%。120-150平米改善户型紧随其后，备案166套，占住宅备案总套数的29.54%。虽然石家庄已全面取消限购，但六成首付和上浮的房贷利率卡住了不少二套房购买者，随着央行放宽二套房贷（还清首套房贷再贷算首套），改善型购房者或将能够享受“首付三成、利率打折”的优惠政策。详情点击》》

　　 石家庄商服类成交下跌七成 商业综合体将达19个

　　根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，国庆期间（2014.10.1-2014.10.7）石家庄商服类总备案41套，与上周（2014.9.22-2014.9.28）的140套相比，下降70.71%。备案面积4611平米，与上周的9204平米相比，下降98.48%。受节日影响，国庆商服类成交大幅下跌。

　　如今，大大小小的商圈遍布全市各地，除了最早的北国商圈、燕春商圈外，怀特商圈、万达商圈、新百商圈等也已成熟，更多的商圈正在成长中。截至目前，全市规模以上的城市综合体达7座，还有12个大型城市综合体项目正在谋划和推进建设，总投资超400亿元。商业网点从1948年的210多个增加到2013年底的19.5万个，从贸易中转地到华北重要商埠，石家庄商业发展势不可挡。详情点击》》