石家庄公积金异地贷款新政火爆 曝组合贷商转攻略

　　公积金贷款新政已实行，组合贷、商贷转公积金贷款业务等都可办理。

　　公积金贷款新政已经开始执行，凡在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在购买与该中心签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，均可向该中心申请使用个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款额度不能满足贷款需求的，购房人还可同时向商业银行申请住房贷款，进行组合贷款。

　　 探因：新政执行初期部分楼盘不了解

　　“包括组合贷款、满6个月即可申请贷款等住房公积金贷款新政都已经开始正常执行了，有这些需求的借款人可以直接按照要求提交相应资料进行申请。”石家庄住房公积金管理中心相关负责人介绍，目前石家庄住房公积金相关贷款软件也已经调整到位。

　　该负责人认为，此前有借款人咨询售楼部称无法办理组合贷款，可能是由于贷款新政刚刚实行，部分楼盘还不完全熟悉的原因。而且在贷款新政执行初期，贷款系统软件也有一个调试的过程。

　　不过，该人士强调，在申请门槛上，只要借款人连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，就可以申请贷款。

　　 有了房产证才能商贷转公积金

　　“商业贷款转公积金贷款的业务其实早就在执行了，这次放在刚出台的贷款新政里也是起到一个强调和重申的作用。不过借款人需要注意的一点是，必须拿到房产证后才能办理商业贷款转公积金贷款业务，否则是不能办理的。”上述负责人表示，一些借款人申请商贷转公积金贷款之所以被楼盘拒绝，是因为该项目还没有取得房产证。

　　 现状：异地贷款业务咨询火热

　　公积金贷款新政规定，可以开展异地贷款业务。户籍在石家庄市但在就业地（外地）缴存住房公积金的职工，在石家庄市购买自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向石家庄住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。“异地贷款业务现在也可以正常办理了，借款人需要先到公积金缴存地开具缴存证明，然后按照石家庄公积金的贷款流程向石家庄住房公积金管理中心提出申请即可。”上述人士介绍，自从公积金贷款新政出台规定可以开展异地贷款业务后，不少人咨询异地贷款业务的办理情况，不过目前还没有人申请异地贷款。

　　 如何申请组合贷款

　　 商品房公积金贷款前提条件： 在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在购买与石家庄住房公积金管理中心及商业银行签署公积金贷款合作协议的楼盘商品房时，可分别向石家庄住房公积金管理中心和商业银行申请使用组合贷款。

　　 办理要件：

　　1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

　　2、工资收入证明（夫妻双方各2份）；

　　3、身份证复印件（主申请人4份，配偶2份）；

　　4、户口本复印件（夫妻双方各2份）；

　　5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

　　6、购房合同原件和复印件各1份；

　　7、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

　　 二手房公积金贷款前提条件： 在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在石家庄市辖区范围内购买房屋产权清晰、具有房屋所有权证的二手自住房时，可以申请使用组合贷款。职工须在房屋过户前携带以下材料至石家庄住房公积金管理中心提交贷款申请。

　　 办理要件：

　　1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

　　2、工资收入证明夫妻双方各2份；

　　3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

　　4、户口本复印件夫妻双方各2份；

　　5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

　　6、房屋买卖合同或协议原件、复印件各1份；

　　7、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

　　8、所购房屋的原房产证、原房主身份证及复印件两份。

　　 如何申请商贷转公积金贷款

　　 前提条件： 在石家庄住房公积金管理中心连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上的职工，在使用银行按揭商业贷款所购买住房的房屋所有权证办理之后，可申请将商业贷款转为住房公积金贷款。

　　 办理要件：

　　1、贷款申请审批表2份（可到中心领取）；

　　2、工资收入证明夫妻双方各2份；

　　3、身份证复印件主申请人4份，配偶2份；

　　4、户口本复印件夫妻双方各2份；

　　5、结婚证复印件2份，职工单身的需提供单身证明2份；

　　6、首付款证明（发票或收据）复印件2份；

　　7、房产证原件及复印件2份；

　　8、商贷借款合同复印件2份；

　　9、上月与银行对账单原件、复印件1份。

　　 办理流程：

　　职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——自筹资金还清商贷余额——解除房屋他项权抵押——重新办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至石家庄住房公积金管理中心名下——石家庄住房公积金管理中心通知委贷银行发放公积金贷款。

　　 办理地点：

　　申请使用贷款购买二手住房坐落在石家庄市内四区及高新区的，申请人本人或中介机构需携带以上材料至石家庄住房公积金管理中心个人贷款受理窗口提交申请；

　　购买二手住房在石家庄市下辖各县市（区）的，申请人本人或中介机构需携带以上材料至石家庄住房公积金管理中心各县市（区）管理部提交申请。

　　申请使用公积金贷款购买商品房坐落在石家庄市内四区及高新区的，开发商统一提交以上材料至石家庄住房公积金管理中心信贷受理窗口提交申请；

　　在石家庄市下辖各县市（区）的，开发商统一提交以上材料至石家庄住房公积金管理中心各县市（区）管理部提交申请。

　　 （原标题：合作楼盘都可进行组合贷款）