石家庄人文大盘崛起开发区 揽高知人群成主场气势

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河北宝鸿洲房地产开发有限公司策划经理王顺涛

东方园林，禅意生活。在石家庄的东方，一处人文大盘正在崛起。 主语城 ，一处人景相容的清雅居所，正敞开大门迎接自己的居者。“向上！青年”，河北宝鸿洲房地产开发有限公司用建筑语言诠释生活的色彩，逐渐呈现在石家庄市民面前。

日前，搜狐焦点《风云对话》走进这个典范楼盘，并对河北宝鸿洲房地产开发有限公司策划经理王顺涛进行专访，去了解属于主语城的主场气势。

主语城——“硬派知识青年”

专访从“主语城”这个充满人文色彩的案名开始，据王顺涛介绍，“主语城”背后蕴藏的含义深远。他表示，首先是企业背景，河北宝鸿洲房地产开发有限公司隶属河北日报报业集团。作为省委机关党报，河北日报的标签同样是主流媒体的代表，也具备主导话语权的号召；其次，则是立足项目的居住人群。目前主语城居住人群以编辑记者为主，这部分高知群体同样是主流媒体话语权的主要参与者；再者，从汉语语法结构上来说，主语是最为主要的构成，由此命名也体现对文化的一种尊重。

除了项目案名，主语城的人文气息还揉合在了其推广语中。靠近项目，“主语城，你的主场”、“向上,青年”……一系列朝气蓬勃的主题推广语映入眼帘。“广告语主要传递一种健康、乐观、积极向上的动力和情感。随着我们下一期105平米产品的推出，相应的广告语也将面世。将由‘向上！青年’升级为‘硬派知识青年’。”王顺涛表示。

优质住宅三标准 高知人群齐聚主语城

专访过程中，王顺涛谈起了他对优质住宅产品的界定标准。产品规划设计、工程质量过关、居住人群协调，在他看来，此三条是评价住宅产品是否优质的衡量标准。而根据规划，主语城将致力打造一个纯粹的居住空间。

首先是规划设计上，主语城产品亮点突出。据王顺涛介绍，项目的容积率为2.5，相较同区域的其他产品，容积率更低；同时，项目的楼间距都大于较国家制定标准，保证了各楼座良好的通风采光；户型设计上，则独家设计了通风采光井，保证了中户产品的南北通风；新中式景观设计融合中国传统文化，别出心裁，为项目加深了底蕴；全地下停车位的设计借鉴了香港、日本的先进理念，1：1配比……

项目工程的施工方为河北省二建，该施工单位曾建设河北省图书馆及河北省博物馆，丰富的经验及过硬的专业保障了该项目的工程质量。

王顺涛重点提到了项目的居住人群。据他介绍，目前主语城的居住人群分为三类，其中占比最大的是来自报社等媒体机构的编辑记者；其次为来自周边的高知群体，如开发区、栾城区、藁城区的中学教师；第三类便是周边区域企事业单位的高管群体。

市政配套迎升级 开发区成投建热土

位于石家庄城市之东，主语城的区位优势同样明显。开发区作为石家庄近年来重点打造的新区，目前已经布局众多品质楼盘，这些楼盘的入住不仅带来了该区域经济的发展更重要的是逐步完善了周边配套的升级改造，使项目周围形成了一个完善的商圈；同时，该区域也逐渐成为国内大牌房企落户石家庄的选址地，如富力地产在石家庄的首个项目--富力城便位于该区域，与主语城紧邻,更加能够说明主语城周边的投建热度和未来的发展升值潜力!

此外，从石家庄的土地市场来看，开发区已跃居市内区域的“热土”。据中国不动产研究中心河北分中心与搜狐焦点联合出品的《2014-2015石家庄房地产市场分析报告》，2014年开发区的土地供应量位列全市第二，仅次于长安区，具体为43.1624万平方米，约合647.44亩，占全市土地供应面积的21.13%。由此可见，石家庄政府发力投建开发区的趋势。

与此同时，开发区的配套建设也在近年来飞速发展。首先在交通方面，太行大街已全线贯通，成为石家庄市区连接正定新区的一条东部干道，并直通新设城区栾城。同时，南二环东延线也于今年动工。值得提出的是，石家庄高铁东站及地铁皆途经开发区，其中主语城北部设有地铁站。随着石家庄地铁时代的来临，开发区的城市交通网络将全面形成。

此外，该区域的教育、医疗配套也趋向完善。就主语城而言，项目自身建有幼儿园，周边则有小学、中学等教育配套。医疗方面，则有妇幼保健医院东院区，以及省二院、省三院的分院。

2015年市场平稳 购房人看证购房

据王顺涛分析，石家庄房地产市场将朝着三个方向开展。在他看来，房地产看似是一个市场行为，但实则需要通过政府的层层审核及审批，开发商则应该严格按照政府要求进行项目开发；第二个方向便是趋向专业化。他表示，房地产开发要求专业性比较强，从产品定位、产品规划设计、施工管理、广告营销到物业服务，都涉及专业，项目应按照政府规划要求去做；最后便是体现人文，即产品体现对人的尊重。

对于2015年石家庄的房地产走势，王顺涛则分析，将整体保持平稳，但对购房人来说是一个出手良机。他表示，在市场平稳期，开发商将推出一些相对优质的房源。而目前石家庄的整体信贷政策相对宽松，公积金贷款、商业银行及第三方贷款也逐渐规范。但需要警惕的是，购房人在置业中需要首先考虑风险，证件齐全是最为重要的，配套设施等可其次考量。