石家庄买公寓也可读名校 购房者称“占了大便宜”

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搜狐焦点独家 楼市观察员 No.153（点击“楼市观察员”查看石家庄楼市一线新闻）
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　　石家庄的一栋甲级写字楼内，几位80后妈妈正用午饭的时间互相交流教育心得，她们今天讨论的是备受市场关注的学区房。与此前不同的是，此“学区房”不是传统概念中的70年住宅，而是公寓。

　　若是往常，石家庄比比皆是的公寓产品完全入不了她们的法眼。但今天，一些开发商将公寓产品赋予了新的特性：学区房公寓，教育地产公寓……这些公寓面积小、总价低、功能性强的特点很大程度上迎合了80后一代的居住需求。

　　 公寓项目扎堆 开发商绞尽脑汁寻机会

　　什么是公寓？每个人心中都有属于自己的理解——40年产权，水电贵，面积小，闹市旁……很大程度上，公寓与人们传统意义中的“家”相差甚远。在一些购房者的观念中，公寓也是居住环境脏乱差、居住人群鱼龙混杂的代名词。

　　搜狐焦点统计数据显示，在石家庄560个在售楼盘中，涵盖在售、待售公寓产品的项目共计57个，已经超过总楼盘数量的十分之一，其中新华区待售、在售项目62个，涵盖公寓产品的楼盘12个，接近区域总楼盘数量的五分之一。显然，在区域产品类型同质化的前提下，如何实现产品内容的差异化成为取得良好销售业绩的关键点。搜狐焦点了解到，该区域部分公寓凭借全新的“学区房”概念脱颖而出，成为众多“望子成龙”家长的关注焦点。

　　学区房，作为房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。“免试就近入学”政策的提出，使得学区房成为房地产商“屡试不爽”的一大卖点，不少家长为了让孩子获得重点学校的入校名额，不惜“血本”想方设法也要来一套。在趋之若鹜和众人追捧的环境之下，学区房的价格也渐渐走高。

　　一位妈妈表示，“我去中介了解房源信息，工作人员几乎都会以‘学区房’、‘非学区房’来明确的定位你的需求，同区域内临近学区房的房屋租金要比其他房源每月高出200元左右”。

　　 区分传统公寓 大不同产品吸引购房者

　　家长“望子成龙”的心境早就被精明的开发商洞察，在学区房房价水涨船高、一房难求的激烈市场竞争下，“学区房公寓”、“教育地产公寓”的出现让众多“买房无路”的家长看到了希望。

　　某学区房项目负责人曾向搜狐焦点透露，“项目一期住宅推出房源362套，但实际续客4100多组”，由此可见学区房的火爆程度。包括林荫大院橡树园、新合作城市广场、东家等项目“学区房公寓”概念的提出，为购房者群体提供了一种新的选择方式。

　　搜狐焦点独家获悉，这三大项目不但品质过硬、地段优越、周边配套齐全、签约顶级物业，还可享受“买公寓，读名校”的“特殊”待遇。河北新合作房地产开发有限公司副总经理杜川庆在接受搜狐焦点采访时曾表示，“石家庄对于写字楼的需求整体来讲不是很旺。写字楼自用的比较多，但公寓投资性比较大”。

　　那么，如何让购房者心甘情愿掏出自己的钱包呢？杜川庆指出，“关键在于通过好的概念，好的形式去引导客户群”。而“学区房公寓”、“教育地产公寓”即为这些项目的突破式创新。

　　“学区房除了自己孩子上学的那几年，当然是投资最好了”，一位看中林荫大院橡树园“学区房公寓”的准妈妈有条不紊的分析，“现在入手，等孩子上完高中后或倒手转出，或自持出租都是稳赚的”。此外，公寓面积小、总价较低也是她考虑的一方面因素，“买套公寓享受同样的学校就读资格，感觉占了大便宜”。