石家庄新华区12综合体补“短板” 3项目年底竣工

搜狐焦点独家专栏《焦点第一线》：跟着商圈去买房（二）

　　 编者按： 对于购房者来说，商业配套是选择楼盘的重要参考因素。但对于石家庄商业格局来说，历史上分布不均是常态。近年来，随着楼市的发展，一些新的商业综合体诞生，石家庄商业格局正处在一个变革周期中。8月下旬，搜狐焦点从石家庄市商务局获得石家庄重点商贸项目年度建设计划，石家庄商业未来的发展布局隐然呈现。为此，搜狐焦点特制作大型系列选题《跟着商圈去买房》，为购房者梳理石家庄商业新格局。

　　日前，石家庄商务局对市重点商贸项目2014年上半年的进展情况进行了集中通报，搜狐焦点由此获悉，2014年石家庄市安排重点商贸项目共57个，总投资达1505亿元，全年计划完成投资248.3亿元。其中，2014年计划新开工的项目有12项，计划竣工项目达13项，续建项目15项，前期和谋划项目17项。

　　此外，该通报对石家庄各区域内的重点商贸项目也进行了梳理。其中，作为石家庄市商业薄弱区域的新华区，在2014年已经开启了商业建设加速模式。搜狐焦点于8月26日实地探访了该区域部分重点商贸项目，经走访发现，新华区各重点商贸项目目前正在紧张施工中，随着众多商贸项目的崛起，该区域的商业片区也初现雏形。

　　 新华区4商业新开工 3项目将年内竣工

　　按照商务局通报可知，在今年计划新开工的12个项目中，新华区包括了3个，分别是 国源和天下 、 荣鼎天下 、 华宁春天 商业广场。据搜狐焦点掌握信息可知，三个项目目前已经全部动工，其中国源和天下目前正在一期挖槽中；荣鼎天下在刚获两个许可证后，重新复工，目前正在打桩中；华宁春天部分楼座已经建至14层。

　　全市计划竣工13个项目中，新华区则有苏宁广场、 华强广场 及金指数国际广场。商务局通报显示，目前苏宁广场已完成投资4740万元，裙楼苏宁旗舰店已开业，主楼进行内装修；华强广场已完成投资8290万元，商业开业，主楼进行内装修；金指数国际广场已完成投资1.2亿元，主体全部封顶，正在进行设备安装和装修。

　　续建的15个项目中，新华区同样有3个重点项目，分别是中储红星美凯龙家居生活广场、石家庄新合作城市广场及 豪威大厦 。搜狐焦点于实地探访中获悉，中储红星美凯龙家居生活广场项目目前施工已出地面，通告数据称，该项目目前已完成投资450亿元；石家庄新合作城市广场已完成投资5000万元，目前B座桩间土已清理60%，C座和D座已开始打桩；豪威大厦已完成投资2.3亿元，目前主体封顶，正在内部装修。

　　此外，在前期、谋划进度的17个项目中，新华区的林荫大院商业项目（橡树园）已开工；华强集团都市娱乐体验基地目前在等待市政府计划召开项目协调会；中环广场目前正在进行拆迁工作。

　　 商业片区雏形已现 新华区商圈待建

　　分析商务局公开的通告可知，5个区域中，新华区2014年安排建设的项目最多，总量达12个。其中，计划新开工的项目、计划竣工的项目、续建项目及前期谋划项目各3个，除了续建项目，其余三项皆占五区之首。新华区如此发力商业综合体也获得了该区域政府的大力支持。据了解，2014年初，在新华区政府工作会议中，官方就曾明确提出，2014年新华区将重点发展城市综合体，政府也将大力扶持楼宇经济。据不完全统计，除了上述提及的重点商贸项目之外，目前新华区在建和规划的大商业项目占地面积总和已超过300万平方米。

　　就石家庄整体楼市版图来看，新华区目前的商业布局极其短缺。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源就曾指出，石家庄商业综合体分布呈现极大不平衡的状态。其中，以中华大街为界，呈现出“东重西轻”的状态；以和平路为界，石家庄商业分布则表现为“南重北轻”的状态。由此也可印证，作为石家庄西北板块的新华区，商业综合体在分布量上“捉襟见拙”的局面。而该“窘迫”局面的形成则与新华区密集分布的小区息息相关，该区域早因传统居住人口多，而被冠名“睡城”之名。从实地探访来看，该区域除了“零星分布”的社区型超市之外，已成规模的商圈目前尚不存在。

　　“睡城”换新颜，也正是大量老旧小区的集中拆迁，给该区域商业综合体扎根建设提供了土地空间。分析新华区重点商贸项目可知，多个项目即是通过旧村改造而起。其中中储红星美凯龙家居广场即是典型。作为新华区二环内核心城区的大体量改造项目，按照中储物流中心地块的建设规划，该项目将建6栋办公楼、1个大型商场、1栋商办综合体、6栋住宅楼。其中，规划建设的大型商场即是中储红星美凯龙家居广场。据搜狐焦点实地走访，以中储地块改造项目为核心，新华区中华北大街沿线商业目前已渐成“气候”。中储项目北侧分布着荣鼎天下、豪威大厦，华宁春天、北郡等商业综合体也在沿线分布，众多品质商业综合体的规建，也使其该区域的商业隆起带初现雏形。而紧邻该商业片区的住宅项目也随着商业配套不断齐全，备受购房人的青睐。与荣鼎天下一街之隔的 华林国际 、豪威大厦周边的 弘石湾 皆是受益楼盘。

　　除此之外，目前新华区最具商圈“上位”潜力的则是以苏宁广场、华强广场、金指数国际广场为核心的区域，该商业片区靠近传统的新百、东购商圈，依托其成熟的交通配套及核心城区的客流资源，目前已经成为石家庄新商圈中的潜力“新秀”。该商业片区的商业综合体凭借其差异化的商业定位，在石家庄城市商圈中的地位也逐渐凸显。据了解，该商务区将打造成为电子产业聚集区和服装产业链聚集区。

　　此外，占地200余亩的新合作城市广场，目前已布局新华区的南部区域，大体量以及功能齐全的规划，建成之后也必将成为新华区未来的商圈之一。