省会二手房:成交略跌 价格坚挺

09.06.2014  16:06

      5月份来自全国二手房市场的信息显示,北京、上海、南京等地的二手房量价都出现大幅下跌。相比之下,石家庄二手房市场表现较为稳定,成交量出现一定的下滑,但价格仍比较坚挺。

      5月份,有统计数据显示全国新房价格首次出现下滑,而来自二手房市场的信息表明,北京、上海和南京等地的二手房市场同样量价齐跌。5月北京市二手住宅网签量为6929套,环比4月的7616套下跌9.02%,同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来,二手房成交量连续两个月下滑,并创下自2009年以来5月单月交易量的新低。而5月份南京二手房成交量为5132套,与4月份的5714套相比下滑了1成。

      市场调查机构认为,从短期供需情况看,5月份市场供应增加,部分企业加大新盘推盘力度并调整定价策略,通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度,这些以价换量的措施有利于促进新房市场的成交,对二手房成交有所影响。

      接受采访的石家庄创联房地产经纪有限公司总经理赵二田介绍说,从5月第二周开始,受全国房地产形势影响,石家庄二手房交易开始趋冷,根据石家庄市房管局每日成交动态累计,整个五月成交量约为1600套,而正常情况下,月成交量应该在1900-2000套左右。“综合门店数据,结论是5月石家庄二手房交易量下滑了20%-25%,没有媒体说的那么悲惨。

      来自石家庄市住房局的统计数据显示,5月份市区二手房成交12.91万平方米,同比下降8.97%;共成交1538套,同比下降1.79%。从二手住房情况看,5月份市区二手房成交12.81万平方米,同比上涨0.7%;成交套数1520套,同比上涨1.47%。

      而价格方面,据搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,2014年5月19日—5月25日这一周,石家庄二手住宅挂牌均价8503元/平米,环比下跌0.05%。相较前一周,每平米下跌了4元。从各行政区挂牌均价走势来看,这一周,五大主城区“三降两升”,长安区和裕华区环比小幅上涨,涨幅均在1%以内。而桥东区、桥西区和新华区三大区域挂牌均价均环比下跌,其中桥东区跌幅最大为1.10%。开发区、正定和鹿泉挂牌均价本周均环比上涨,涨幅均在1%以内。

      赵二田表示,进入六月后,二手房市场无论从客户咨询量还是到访量都有所增加。对于二手房市场的相对稳定,他认为,首先二手房是刚需市场,购买相对稳定。其次石家庄近日开展百日会战严查违规销售,刚需因此转移到二手房领域。