央企抢滩3大新设区 专家：目前是抄底入市好时机

　　 （原标题：再造楼市新蓝海）

　　“我的房子是鹿泉的市证，行政区划调整鹿泉成为新区后，我们的房产证是不是也会直接变成石家庄市区的房产证了？”石家庄行政区划调整后，藁城、鹿泉、栾城楼市的变化无疑成为最受关注的话题之一。区划调整后石家庄市区的面积扩大了四倍，市区人口增加了150多万，对新划入市区的楼市影响几何？

　　 变化： 新区咨询量明显上升

　　“现在在鹿泉买房是鹿泉的房产证还是石家庄市区的房产证呢？”在鹿泉市的一个售楼部，前来看房的人无一例外都提出了这个热点问题。记者在行政区划调整后走访新增的藁城区、栾城区、鹿泉区发现，受益于行政区划调整，三大新区概念出来后吸引了不少购房者的驻足，一些项目的咨询量、到访量有了明显上涨。“从十月份以来对项目的来访数据分析显示，许多市民对鹿泉市证变为石家庄市证的问题非常关注，来访量回暖明显。”上起澜湾策划总监刘芳表示。天阳泰富房地产开发有限公司副总经理王评田也表示，十月份该项目的成交和来访量确实有所上涨，销售情况好于此前预期。

　　西部峰景在国庆期间前来咨询的客户群体中，石家庄中城区的市民占比超三成。

　　 市场：配套制约销量和房价

　　虽然购房人对新区的关注度逐渐增多，但实际的销量并没达到增长的预期。“行政规划调整对新区发展肯定有利好，但是购房者更为关心配套设施的完善程度，未来新区的发展配套措施是否完善是关键。”刘芳说。

　　而记者在走访中发现，虽然十一过后，有个别项目取消优惠或减少优惠，甚至还有的直接涨价，但整体价格并未出现明显变化。

　　二手房也是如此。调查数据显示，9月份，三大新区中二手住宅挂牌价有升有降，其中，鹿泉环比下跌0.15%，挂牌均价5508元/平方米；藁城环比上涨0.29%，挂牌均价5563元/平方米；栾城环比上涨0.74%，挂牌均价4909元/平方米。

　　 动作：央企项目进驻新区

　　随着鹿泉撤市变区，外来大型地产商也纷纷把目光转向了这里。

　　日前，中节能健康城就专门在石家庄举办了推介会。据了解，该项目由两大央企——中国节能环保集团公司、国开金融有限责任公司联袂开发。两大央企联手在省会的项目，就选在了鹿泉。中国节能环保产业投资基金管理公司投资总监、河北乐水房地产开发有限公司董事长王波认为，鹿泉的石家庄行政区划的调整，为鹿泉房地产市场带来了发展契机。而融入先进科技配置的项目，也更符合鹿泉的发展定位和未来楼市发展方向。

　　 影响：行政区划调整利好哪些楼盘？

　　石家庄楼市业内人士表示，石家庄市此次行政区划调整，有利于拉开城市框架，提升省会城市功能，进一步发挥石家庄作为省会城市对河北经济社会发展的辐射带动作用。

　　而在微观层面，该人士认为，目前的区划调整计划对城区房价不会产生太大影响，不过一定程度上利好栾城和鹿泉等较早已经部分融入市区开发格局的地区房价。

　　石市住房局相关人士表示，随着“城市行政区划”的调整，城市的不断发展，城市化率不断增加，更多的城市周边郊县人口吸纳至城市范围之内，刚性需求群体不断扩大，将会有效激发楼市整体活力。同时，随着石家庄市区面积的不断扩大，形成的分层梯级消费更加明确。

　　 四季度将是最后的窗口期？

　　行政区划的调整扩大了省会的版图，为京津冀一体化发展奠定基础，两者的相辅相成可推动我省楼市的可持续发展。随着整体市场的供应增加，需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。业内人士预计，房价四季度依然以平稳为主，继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。

　　极艺顾问策划总监李媛媛认为，行政区划调整能否为楼市带来很大生机有待长时间观察，房地产市场在短时间内难有起色，因为区划调整更多影响投资人的心理，但是房地产的命脉即资金并没有得到解决。

　　 现在是抄底新区好时机？

　　随着行政规划调整的最终出台，对于购房者来说，是不是到了关注新区发展的时间了？

　　王评田认为，楼盘价格与区域有比较直接的关系。区划调整带来的影响比较复杂，并非只受到交通的影响，关键还是看项目的周边配套是否齐全，能否提供相对比较便利的生活条件，配套设施齐全的项目价格自然会高，升级潜力也较大。

　　刘芳认为，以鹿泉为例，三环内外房价差距较大原因一是配套，另一个就是市证的问题，现阶段，市证的问题已经解决，项目还是很有潜力的。

　　 提醒：购买新区楼盘注意哪些问题？

　　王评田认为，三区的房源消化以本地为主，市区的购房者更多为投资行为，各个区都有独特的优势。

　　他认为，鹿泉区环境比较好，栾城区产业园区兴起，藁城区经济实力很强，购房者购买或者投资需要深入分析区域的具体情况。

　　李媛媛也认为各个区各具特色，购房者要根据自己的需求以及城建规划做出理性的选择。“尤其是对于市区内的刚需族来说，市区的房价相对较高，受到经济能力的局限，会选择在周边区域置业。”李媛媛认为。

　　刘芳提到，购房者除了分析自身情况之外，也要着重考察项目的生活配套设施，关注项目证件办理情况以及工程进度，规避存在风险的项目。