任奇炜：楼市下行迹象明显 “倒逼”营销模式突破

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　　 编者按： 2014年的楼市显得不同寻常。市场“遇冷”与政策“救市”的声音不断出现，楼市拐点论也似乎贯穿于整个市场。2014年，包括石家庄在内的41城放开限购。此外，信贷政策也在2014年出现松动。此外，石家庄行政区划调整、石家庄房地产市场专项整治行动都对房地产市场产生深刻影响。

　　变革之中，我们应如何应对，又如何在下一阶段中破局奋进？受中国不动产研究中心河北分中心的委托，搜狐焦点与石家庄市房地产业协会联合举行“中国不动产研究中心河北分中心2014年第四季度闭门会议”，邀请在石的中国不动产研究中心河北分中心特约顾问和特约研究员以及金融机构专家，共同总结2014年，勾勒2015年市场蓝图。

　　今年下半年9月到11月处于消费者的购房观望期，主要原因是：第一，媒体舆论不一；第二，市场培养了消费者，使消费者对政策更敏感，更精明。近来来访客户的质量有所提高。来访量、成交率和首付比例趋于提高。

　　2015年各房企或将更重视渠道拓展，注重对目标客群的培养。对洋房的销售充满期待，而刚需性住宅应该不会有爆发性增长。