海外房地产投资潮涌：财富机构染指直投

　　在国内房地产企业和保险公司纷纷大举出海投资房地产的同时，国内越来越多的富人也紧跟潮流，将本国积攒的大笔财富投向了海外。据记者了解，在中信、平安等部分商业银行私人银行打通海外房地产投资业务之后，目前市场上的财富机构也在尝试从中分一杯羹，为富人“搭桥”海外房地产直投业务。

　 　财富机构“牵线”

　　优选财富董事长张虎成近来一直忙着接待国外房地产开发商，这也是他将生意做到国外去的第一步棋。

　　“越来越多的有钱人都想投资海外房地产，这已经是财富管理的一个大趋势。为了满足客户的需求，公司当前已经和28家海外开发商合作，以直接投资购买的形式配置资产。”张虎成接受记者采访时表示。

　　他认为，从目前中国经济走势来看，国内房地产行业及房价的上升空间有限，而国外房地产投资机会更多。对于这些富人而言，将“鸡蛋放在一个篮子里”的风险要稍高一些，选择性的投资海外房地产能够有效的分散风险。

　　“优选财富已经和美国、英国、加拿大、澳大利亚和马来西亚5个国家28家房地产商合作，以公司平台协助客户对外进行直接投资。”张虎成表示，客户的投资以直接购房为主，优选财富在其中起到的是牵线搭桥的作用，并能够给客户专业的投资顾问建议。

　　他向记者透露，所有的海外房源信息都是透明的，也不收取费用。“我们也是在不断熟悉各个国家的房地产行业，更看重其中投资机会。”

　　“搭建这样的一个平台可能仅仅是第一步。在公司团队有实力对海外房地产投资情况有更深研究的时候，企业可能会考虑成立海外投资基金。”张虎成认为，由于信息不对称和对市场熟悉的欠缺，国内富人群体投资海外的占比还有待进一步提高。

　　据他介绍，相比投资国内房地产，投资海外房地产在某些方面能够突显出更大优势。“优选财富现在成立了一个30人的海外房地产团队，对上述5个国家房地产市场做过比较详细的研究，对比了国内差异，感觉投资机会还是很大。”

　　“对于国内的购房者来说，大产权的年限法定70年，而英国房屋的产权却是永久或准永久；同时，房屋购置的税收是一个投资关键问题。相比英国，美国房地产投资的税费就要高昂得多。这也是全球十大顶级富豪6个在英国的原因之一。至少李嘉诚对英国房地产市场尤为看好。”张虎成表示，在英国置业购房不受限制，而交易印花税大概在3%左右。

　　更重要的是，投资英国房地产的回报率也较可观。数据统计显示，英国房地产平均年租金回报率是5%-7%，而中国大部分一线城市的租金回报仅1%-3%。这也就是说，300万的资金投在北京购房，大概租金回报为年3万-9万，相比投资到伦敦房地产15万-21万的年回报要少的多。

　　张虎成告诉记者，现在中国富人到英国购置房产的很多。由于英国房地产没有大涨大跌，可能是一个资金的避风港。

　　此外，在英国购置房产的杠杆也利于放大收益。“在英国，海外买房申请房贷不受限制，仅仅需要10%的首付就能在法律上拥有房产，并能够交易。目前来看，80%的购房者都在购房时申请了房贷。以投资角度来看，可以用高杠杆优势来获得更高的收益。”

　　张虎成表示，经过公司考察和研究，发现英国房屋租赁市场和二手房产交易市场都非常火爆，数百万的当地和国外人都以支付房租的形式生活，包括伦敦在内的城市房租价格高居不下。

　　“英国仅仅是海外房地产投资的一个代表，其实各个城市投资各有优劣。”张虎成说，优选理财打通这条投资路径满足了客户需求，同时让公司的业务也能够多元化了。

　　张虎成个人介绍

　　张虎成(优选金融集团执行总裁)

　　张虎成，80后创业者代表人物，中国优选金融集团有限公司执行总裁，北京优选财富资产管理有限公司董事长，党支部书记。中国财富管理行业的探路者和实践者。

　　1982年出生于湖北竹山县，毕业于中南民族大学法学院，法律和金融双重教育背景。《财经郎眼》节目特邀嘉宾，多家财经媒体特邀评论人士，第三届“华尊奖——中国互联网金融十大风云人物”。并从2007年开始原创“金融内参之虎成论金”，用通俗的语言阐述金融市场，深受读者喜欢，至今已有50万字。

　　2003年进入金融领域，2007年创办优选财富，早期主要从事证券投资业务，2011年转型从事财富管理行业，带领150人规模团队经过三年多齐心协力的拼搏，优选财富成为行业“客户认可度”排名第一，业务规模排名前五名的财富管理公司。

　　截止2013年底，优选财富服务的个人客户超过6000名，机构110家，为其成功配置的固定收益类项目达428个，累计金额超过150亿，平均收益率达到10.3%，给客户创造利润13.8亿(多次实现超额收益)，在合同约定期内的固定收益类项目全部实现本息兑付。在优选财富所服务的贵宾客户中，80%的客户投资次数超过2次，20%的客户投资次数超过5次，5%的客户投资次数超过10次。

　　中文名张虎成

　　外文名hu.cheng

　　国籍中国

　　民族汉族

　　出生地湖北十堰竹山县

　　出生日期1982年1月8日

　　职业优选金融集团执行总裁

　　毕业院校中南民族大学法学院

　　主要成就理财专家

　　优选财富创始人

　　优选宝创始人

　　优选资本创始人

　　优选金融集团创始人

　　代表作品《虎成论金》

　　《另眼看宝》

　　《优选新解金融》

　　《哪三类信托产品不能碰？》

　　血型AB型

　　星座摩羯

　　现居地北京

　　新浪微博优选财富张虎成

　　 个人简介(经历+个性)

　　1982年1月8日出生于湖北十堰竹山县，毕业于中南民族大学法学院，法律和金融双学位。

　　张虎成23岁进入金融证券行业，在招商和长江证券等金融机构均有从业经历。曾在著名私募证券投资公司担任助理研究员，研究员、基金经理等职位，最高时管理资产规模8000万元，有丰富的市场经验和风险控制意识。

　　在积累了丰富的金融领域人脉和经验后，张虎成开始了创业征程。2007年参与创办优选财富，早期主要从事证券投资业务，2011年转型从事财富管理行业，经过三年多的艰苦奋战，优选财富成为行业以客户认可度排名第一，业务规模排名前五名的财富管理公司。

　　2014年5月，优选财富获批私募投资基金管理人资格，正式纳入证监会监管体系，成为可以开展私募证券投资、股权投资、创业投资等私募基金业务的金融机构。

　　2014年8月中国优选金融集团有限公司成立，张虎成出任集团公司执行总裁。旗下有优选财富、优选资本、优选居、优选宝、优选财经、优选金融研究院等子公司，为集团专注于财富管理行业，服务不同群体的客户奠定了战略方向。

　 　【成熟金融男看起来像60后的80后】

　　在金融领域耕耘11载，张虎成磨练了与年龄不符的阅历和成熟。

　　第一次见到郎咸平教授，张虎成和郎教授对于金融市场的见解和洞察十分一致，相谈甚欢，最后郎教授问到：“你多大了？属什么的？属鸡的，哦，69年的。”

　　所幸，在金融圈，如果一个男人长相成熟，绝对是一种优势。当得知张虎成是80后时，郎教授对其的金融认知水平和管理运营能力大加赞赏。

　　 【性格极致敢于挑战的工作狂人】

　　张虎成是个工作狂人，也是最会玩的人，少年时期曾经获得过湖北省青年搏击冠军，喜好马术、潜水、滑雪、篮球及一切富有挑战性和对抗性的体育运动。这些运动也磨砺了他勇于挑战自我，突破极限，不畏困难的性格。

　 　创业历程(眼光+专注)

　　第一桶金：行走在风云突变的香港金融市场

　　2003年，香港权证市场极其疯狂，以交易品种丰富，交易方向灵活，杠杆比例高而闻名全球。

　　张虎成乘着风云进入证券投资领域，从事港股权证数据分析。热衷香港权证投机的国内投资者众多，却没有一个交流平台，张虎成抱着认识更多朋友一起交流的心态创建了“中国权证网”。通过精准的定位和独到的眼界，不到1年的时间，平台即有8万注册会员，2005年被某大财经网站以100万人民币作价收购。

　　A股市场在2005年启动股权分置改革后，开始出现走牛行情，同期香港市场因为内地市场的活跃成交冷清，张虎成即转战A股市场，并依据江恩理论，日本蜡烛图技术，独创出自有的“暴力股”选股模型，借助2006年、2007年千年难遇的大行情，实现了580%的投资收益。

　 　独具慧眼：逆势而为打造中国财富管理先河

　　2010年底，在中国的股市在4万亿投资的刺激之后又再次走向沉沦，已在资本市场征战7个年头的张虎成，感觉证券投资未来几年的发展是“逆势而为”，凭着丰富的金融经验和敏锐的市场眼光，张虎成看到中国财富管理行业的空白和未来的蓝海市场。

　　“到2020年，中国财富管理在中国金融市场的占比将达到15%-20%，几十万亿的市场规模。”张虎成果断调整策略，方向转向财富管理行业，为中产阶级家庭提供投资理财的资产配置服务，如今，这个行业已经初具规模，张虎成和他的团队抢人之先已在路上。

　　 经营理念：“优选只为安全”

　　选择好企业发展战略，还需要卓越的战术。

　　张虎成曾不止一次的说过，金融的本质是货币的买卖，金融的基础是信用的累积，但金融的核心是风险的控制。从创业初期，就把保证客户的利益定义为公司最重要的企业精神。围绕“优选只为安全”，张虎成从产品风险控制、公司运营、员工培训等各个环节制定了务实的制度。

　　截止今日，客户从优选财富认购的固定收益类产品，有提前结束兑付，除和信资本-廊坊保障房项目延期15日兑付外，未发生任何违约。这在财富管理公司里实属罕见。

　 　团队打造：心无挂碍，无有恐俱

　　坐观圈内沉浮，张虎成几十年如一日专注于金融领域，“当一个人内心负担太多，忧虑太重时，其工作效率一定大打折扣，还会影响整个团队士气。”这是张虎成对团队培训时常说的一句话，及时发现问题，及时解决问题，让包括自己在内的每位员工做到“心无挂碍，无有恐俱”，团队才会更有凝聚力，战斗力。

　　 艰辛创业：把一天当两天来用

　　每天6点起床，每天至少见5拨客人，每晚必定是在11：30分出现在公司楼下的地铁，从没完整地休息过一天，这就是张虎成创业以来的每一天。

　　“这个世界上最可怕的事情是比你聪明的人比你还勤奋。”张虎成说，秉承着把一天当两天来用的精神理念，从开始创业至今一直坚持这个理念，正是这种勤奋和以身作则，带动了优选财富整个团队充满积极、向上、好学的状态，也使优选财富在行业中脱颖而出。

　　张虎成常常对员工感叹说，“其实这个时代还不需要拼天赋，只要够勤奋，就可以甩开很多人。”

　　 创业感悟(思想+境界)

　　最好的留人方式是“成长”

　　传统的管理理念中，一个公司有好的企业文化，30%比例的员工就会爱岗敬业，如果待遇能超过行业平均水平，70%比例的员工就会满足并稳定，但一定还有30%的员工需要更大发展空间和舞台的。

　　张虎成特别重视团队的“成长”文化。在深入了解行业特征，了解员工的需求后，优选金融集团制定了“成长”留人计划，新员工一进入，不但有系统全面的专业培训，另委托“导师”一对一辅助，并针对每人的不同情况，制定差异化的“成长”计划。从开始创业至今，优选财富的管理团队和核心骨干无一离职，每年的全员流动率在3%以下。

　　 淘汰价值观不吻合的人

　　用人方面，张虎成制定了企业高速发展所需要的“2123”原则。入职之前二周的培训，淘汰掉性格怪异、不合群的；一个月内，淘汰掉和优选金融集团价值观“勤奋、简单、责任、感恩”不匹配的人；二个月内淘汰掉学习能力不够的人；三个月内淘汰掉“底蕴”不足且无法提升的人。剩下的才是需要的人。价值观的匹配最为重要，价值观不符的人，不但走不长久，而且还会出大问题。

　 　初恋理论

　　优选金融集团的团队稳定，还有一个关键的因素是用人机制：自己培养，内部提拔，内部转岗，拒绝空降。对培训的对象，有50%的比例是非金融类专业，张虎成认为此举有2大优势，一是更有利于培养出跨专业的复合型人才，二是忠诚，一个新人在我们的帮助下进入一个新的领域，就犹如初恋一样，有很质朴、很纯净的感情。

　 　难忘的事情必是痛苦的

　　很多快乐的事情，随着时间的久远，都慢慢模糊，而恰恰是那些痛苦的事情，无论岁月怎么流逝，他们都会像烙印一样刻在心中。

　　优选财富有一个特色文化，每年都会组织员工经历一场难忘的集体活动。

　　2013年4月，春意渐浓，山西的天气有一点冬天的味道，公司组织攀登华北屋脊—五台山北台，这一段路往返30公里，耗时9个小时的路，让大家感触颇深；2013年9月，“张家口50公里徒步拉练”，从晚上6:30到凌晨4:30，50公里，但没有一个人掉队。

　　事后不经意间，常听到同事们在对话中这样说到：50公里都走下来了，这点困难怕什么？这是在优选财富才有的一种自信，一种力量。

　　公司对员工好，员工才会对客户好，客户才会对公司好

　　每逢佳节倍思亲，每逢佳节，张虎成都会给员工发放过节费。

　　“只要是过节，即有过节费”，此外，优选财富还每年组织(员工+父母)的体检1次，父母在外地的，按制定的标准体检报销；每年春节，每位员工的父母一定收到张虎成发来的短信，涵盖一年的工作汇报，问候，而在这之前，他们的账户已收到公司汇过来的至少1000元的拜年费……

　　“发至内心的把员工当亲人，公司对员工好，员工才会对客户好，客户才会对公司好。”公司成立多年，管理层一直熟记张虎成制定的这个员工管理理念。

　 　虎成论金

　　【公募和私募】章子怡小姐的爱情是公募基金；流动性好，随时可认购，随时可赎回；操作透明，定期公开表白；追求管理资产规模和市场知名度。王菲小姐的爱情就是私募基金；流动性较差，特定时间才开放一次；操作不透明，如果非迫不得已，从不主动向外界披露；追求管理资产质量和客户黏性。

　　【关于互联网金融】现在看是一哄而上，将来必是一哄而散。

　　【戏说分散投资】古代有一小姐，遇上赴京赶考的穷书生避雨，小姐备纸墨、书生赋诗一首，发现书生真有才华，小姐以身相许，次日小姐垂泪并送书生穿资，君若高中莫负妾身，书生发誓后走了，小姐让丫环把书生的名字纪录在册，丫头说这已经是第11个书生了；小姐说没办法，分散投资总有一个会考上进士吧。

　　【戏说价值投资】一个小孩拿着5角钱到瓜园买西瓜，瓜农嫌钱少想打发小孩走，便指了指瓜地里一个拳头大小还没成熟的西瓜说：五角钱只能买这种小西瓜，小孩把钱递了过来说就买这个，瓜农不解：这西瓜还没长大，你怎么吃啊？小男孩说：反正交了钱这个小西瓜就是我的了，过两个月我再来拿。

　　【关于A股】牛市的本质就是市场各方资金合力推动的结果，资金的背后又是信心的汇集；看A股为什么聚集不了信心？一方面是股民花“高价”买的蛋糕，在搬上餐桌前被人在厨房分走了90%，而监管层的目光却一直停留在剩下10%的蛋糕质量及公平分配上面，让人觉得制度不公；另一方面是越来越多人看明白了，你那蛋糕一上来就卖得太贵了。

　　【新解金融】①传统行业中，金融是货币，而在金融业中，货币竟成了商品，简单一句话：金融就是货币的买卖。②金融机构新格局：传统金融机构分银行、证券、信托、保险、基金5大类，现在需加2个：理财公司、互联网金融。优选财富就是专业的理财公司。③金融的两大方向：财富管理、资产管理。通俗的说，财富管理就是药店的医生，根据需求抓药；资产管理就是药厂的医生，研发并生产药品。很多大机构比如银行，即有财富管理业务，如代销保险、基金等，也有资产管理业务，自己发行产品。④一个药店只卖感冒药？所以财富管理的核心在于丰富的产品线。而一个药厂也不能全国各地自建药店，药厂专注于产品研发，所以资产管理的核心在于投研能力+风险处置能力。⑤风险处置能力也是金融的核心，确保卖出去的货币还能回来，否则货币的买卖，这么简单的生意谁不能干？⑥风险处置能力的核心又是什么？书上没有，悄悄告诉你：是“可剥夺权”。为什么大金融机构多是国有，民营的金融机构经常出事？正是因为在法制环境尚未完全健全的中国，政治背景是实现“可剥夺权”核武器；如果有不服的，可去了解三峡全通兑付危机背后的主角，湖北省副省长、宜昌市委郭书记是怎么落马的。

　　社会公益

　　不懂感恩纵然成功也是失败

　　一个人不懂感恩，再优秀也难以成功，一个人不懂感恩，纵然成功也是失败，这是张虎成常说的话，早在2005年，张虎成参加工作还不太久，听闻家乡竹山县的高考状元，因家境贫困，无法入学，随即捐款6000元现金，支持其完成大学学业。

　　创建优选财富后，张虎成多次组织员工看望孤寡老人、探望穷苦群众及组织献血等众多社会公益活动，随着公司的发展，下一步他将成立“优选公益计划”，以便更好的回馈社会，感恩社会。

　　节目专访

　　《财经郎眼》特邀嘉宾

　　获奖记录

　　2014年4月27日荣获“华尊奖——中国互联网金融十大风云人物”称号

　　2014年9月01日诚商中国·推动财富管理行业发展年度十大领军人物

　　名人评价

　　马光远(著名独立经济学家)：虎成对金融有极大的热诚和敬畏，从和其交流中感受到他的刻苦和努力，是80后之中的佼佼者，是年轻人可以学习的创业导师。

　　贾琳(中原信托财富中心总经理)：虎成是我的老朋友了，他在我眼中就是个信念坚定，务实，又有超强执行力的人的。他对我们产品的考察可谓掘地三尺，不放过任何的一点风险隐患。正是这种精益求精的精神，我们更加信任这种合作伙伴。

　　郎咸平(著名经济学家)：虎成是个很勤奋的年轻人，年纪虽轻但能坚持一件事情，后生可畏。

　　王牧笛(《财经郎眼》主持人)：虎成是我认识的年轻朋友中最稳重的一个人，对自己有很高的要求，甚至是苦行僧般的要求，毅力让人敬佩。

　　媒体评价

　　新华网：

　　张虎成创办的“优选”品牌近几年业绩很亮眼，日前公司规模扩大，成立了中国优选金融集团有限公司。张虎成这次企业升级极具战略眼光，优选金融旗下将包括优选财富、优选资本、优选居、优选宝、优选财经、优选金融研究院等子公司，可为不同客户群体提供多样的理财途径。我们期待优选金融集团早日上市。

　　大公网：

　　“虎成论金”在关注投资理财的用户中有很大的知名度和影响力。今年张虎成在我们这开设了专栏，一经推出，受到了网民的热烈欢迎。

　　创业家杂志：

　　出身贫穷的小山村，完全白手起家，凭借其奋斗和坚持，张虎成带领团队成为财富管理行业内的领先者。他在公司经营管理上特别重视人才的培养，为此建立了一系列制度，保证了企业的健康良性发展，这一点在采访过程中给我们留下了深刻的印象。