河北执行新版建筑面积计算规范 飘窗告别免费时代

河北网讯（河北日报、河北网记者邢杰冉）从省住建厅获悉，河北省近日起开始执行住建部颁发的新版《建筑工程建筑面积计算规范》。根据新规范，开发商常用的买房送飘窗、双层挑高阳台、地下室等促销方式或将受到影响，即便赠送上述面积，也很难再以全赠送的形式出现。

对很多购房者来说，阳台算一半面积或全赠送是一种既定印象。但新规范明确规定，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。通俗点说，在房屋外墙以内的阳台，必须算全部面积，这是有史以来的第一次。业内人士分析，这意味着今后开发商想通过面积计半的内阳台，也叫“入户花园”作为营销噱头的难度加大。

此外，新规范也让飘窗告别了免费时代，按照新规范，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。而按照2005版《规范》，飘窗是不算面积的，这也是许多开发商在售楼时经常提到的赠送飘窗。

尽管新规范的实施时间为7月1日，但根据省住建厅的相关规定，在此之前完成规划审批的楼盘，仍按2005版《规范》计算建筑面积。凡是在7月1日后招标或签订合同的工程，均按新规范计算建筑面积。